Business • 20 Mai 2009 • 02:01
Actuala situatie economica poate fi speculata de chiriasii, care in perioada de avant economic, presati de dezvoltarea rapida a business-ului au inchiriat spatii in cladiri mai putin eficiente, care nu le reprezinta imaginea la standarde optime. Este momentul oportun pentru relocari in cladiri cu adevarat premium, si, mai ales, pentru relocari viabile din punct de vedere al business-ului, considera Catalina Jigman, Head of Global Corporate Services in cadrul CBRE | Eurisko.
"In Bucuresti, inca vorbim de o oferta slaba de cladiri de calitate, stocul mare de cladiri ineficiente fiind generator de clienti pentru noile dezvoltari. Sfatul nostru merge catre Zona de Afaceri a Capitalei asa numitul „Central Business District” (CBD) care se regaseste in toate marile metropole", a declarat Catalina Jigman.

Zona de Afaceri a Capitalei - CBD (n.r. Central Business District ), este zona delimitata de Piata Romana si piata Montreal.

"Formarea acestei zone (n.r. CBD) se leaga de inceputurile anilor 2000 cand pionerii pe atunci Portland Trust si Globe Trade Center construiau Opera Center in vecinatatea Operei Nationale Bucuresti, respectiv Europe House, in Piata Victoriei, langa Guvern. Pe masura ce economia s-a dezvoltat, accesul la credite a devenit mai facil si cererea de spatii clasa A era in continua crestere au aparut si alte cladiri precum America House, Charles de Gaulle Plaza, Bucharest Business Park, Millennium BC, S-Park etc.", a afirmat reprezentantul CBRE | Eurisko.

"Insa, boom-ul economic a avut si reversul medaliei. Din cauza presiunii create de cresterea rapida, bancile, companiile de IT, energie & consultanta (principalii chiriasi pe piata cladirilor clasa A) au inchiriat in spatii construite de developeri fara experienta, care exploatau orice teren central pozitionat, fara a ridica insa cladiri viabile si din punct de vedere urbanistic (locuri de parcare insuficiente, aglomerare urbana in zone destinate intial cladirilor rezidentiale, etc). Chiriasii din astfel de cladiri vor fi ‚business’-ul noilor dezvoltari premium din Capitala", a adaugat Jigman.

In ceea ce priveste chiriile in zona CBD pentru spatii clasa A, valorile acestora au inregistrat o usoara scadere, chiriile situandu-se acum intre 21-23 EUR/mp/luna. Insa, potrivit Catalinei Jigman, relocarile eficiente trebuie sa aiba in vedere si alte elemente in afara de chirie.

"Proprietarii au simtit efectele acestei crize si au venit cu pachete atractive de „cost savings” pentru chiriasi. Sunt proprietari dispusi sa ofere primele 1-2 luni de chirie gratuit pentru a atrage o ancora importanta in proiectul lor. Totodata nu trebuie uitata importanta eficientei unei cladiri. Chiar acum sunt in constructie proiecte amplasate pe bulevarde centrale, care dispun de cele mai moderne faciltati si sisteme de mentenanta, lucru care se va reflecta intr-un cost de administrare redus pentru chiriasi", a explicat aceasta.

In cazul unei relocari, zona in care se afla sediul nou isi pune amprementa pe reputatia afacerii companiei respective, "creeaza un nou mediu de lucru angajatilor si dau practic un semnal de imagine in piata. Din aceasta perspectiva, CBD ofera doua mari beneficii: aici se regasesc principalele institutii ale statului si zona e deservita de mijloace de transport in comun", a conchis Catalina Jigman.

Despre autor:

Abonează-te pe

Te-ar putea interesa si:

In lipsa unui acord scris din partea Internet Corp, puteti prelua maxim 500 de caractere din acest articol daca precizati sursa si daca inserati vizibil linkul articolului.