Studiu UHY: Taxa perceputa in Romania la achizitia de imobile este printre cele mai mici din lume

Cifra este cu mult mai mica decat la nivel mondial, unde media este de 3,3% (USD 33.038) pentru proprietati in valoare de 1 milion USD.

UHY sustine ca prin mentinerea impozitelor la limita inferioara, guvernele pot incuraja mobilitatea cadrelor de conducere cu experienta pe piata muncii si investitiile cetatenilor straini cu un puternic potential financiar (High Net Worth Individuals), desi risca sa piarda o importanta sursa de venit.

Potrivit unui comunicat remis 9am, UHY precizeaza ca principalele economii ale Europei, printre care Franta, Germania si Spania percep printre cele mai ridicate impozite la achizitia de proprietati imobiliare din lume (vezi tabelul de mai jos).

Conform constatarilor UHY, dintre tarile analizate, Belgia impune cel mai mare impozit imobiliar pentru proprietatile de peste 1 milion USD, acesta ridicandu-se la 11,3%* - o taxa de 113.131 USD. Printre alte economii din Europa occidentala care se situeaza in fruntea clasamentului se numara Franta si Germania, care percep, 50.901 USD, respectiv 50.000 USD.

Noua Zeelanda si Rusia au printre cele mai mici taxe din clasament, percepand chiar 0% la achizitia de imobiliare de valoare mare.

In Noua Zeelanda nu se percep impozite centrale sau locale la tranzactiile imobiliare si de locuinte incheiate intre proprietari, acestea fiind scutite de taxa pe Bunuri si Servicii. Nici Rusia nu impune cumparatorului plata taxelor de transfer de proprietate, acesta platind statului doar o suma fixa modica, de aproximativ 30 USD.

Camelia Dobre, managing partner la UHY Audit CD , companie membra UHY, mentioneaza: “in multe economii exista riscul supra-taxarii la achizitia de proprietati pentru a consolida finantele, iar faptul ca Romania limiteaza aceste taxe este incurajator. Impozitele mari la achizitia de bunuri imobiliare pot fi impovaratoare pentru cumparatorii nationali, care pot sa nu fie foarte instariti, data fiind cresterea pretului locuintelor in anumite zone in ultimii zece-douazeci de ani.”

Nu doar in Romania, ci si in Statele Unite rata impozitului este printre cele mai mici dintre tarile cuprinse in studiul UHY. “Nivelul mic al taxelor le permite proprietarilor de locuinte sa se mute cu mai multa usurinta dintr-un oras in altul. La ora actuala, mobilitatea de pe piata muncii din America este de invidiat.”, mai adauga Camelia Dobre.

UHY sustine ca in timp ce economiile G7 percep in medie 3% (29.720 USD) – incadrandu-se in general in media mondiala – in statele BRIC impozitele sunt cu aproximativ o treime mai mici, la doar 2,3% (22.720 USD).

Expertii fiscali ai UHY au analizat impozitele platite de persoanele fizice la achizitia unei locuinte de 1 milion USD in 26 de tari din reteaua sa internationala, printre care toate statele G7 si principalele economii in curs de dezvoltare.

Perceperea de impozite mari la proprietatile noi poate si ea sa restranga mobilitatea pe piata muncii. Intrucat obliga companiile sa ofere stimulente mult mai importante pentru a-i convinge pe cei din pozitiile de conducere sa se mute in alt oras, taxele mari pot afecta grav crearea de locuri de munca si investitiile in afaceri si, in final, intreaga economie in general.

“Proprietatile de valoare mare, in special in capitale, sunt deosebit de atractive pentru investitorii straini cu potential financiar sporit, dar daca impozitele sunt prea mari, ele pot face pietele respective mai putin interesante. Parisul sau Berlinul pot pierde in favoarea altor capitale, precum Bucurestiul, unde impozitele la achizitii sunt considerate mai rezonabile. Investitorii instariti de peste hotare contribuie si in multe alte feluri la economia locala, cheltuind in voie pe durata petrecuta la proprietate, precum si platind costurile de intretinere, de exemplu prin renovari extinse sau prin angajarea de personal.”, precizeaza Camelia Dobre.

Taxe percepute cumparatorului la transferul de proprietati rezidentiale, la o valoare a proprietatii de 1.000.000 USD$

Despre autor:

Redactia 9am

Mai multe