In Romania, la ora actuala rata de neocupare a spatiilor de birouri se situeaza undeva sub nivelul de 3%. Se poate spune ca alegerea unui spatiu de birouri este o decizie care presupune timp, energie si costuri. Explicatia acestui procent scazut este rezultatul raportului cerere-oferta. In Bucuresti, in acest moment, cererea de spatii de birouri este mult mai mare decit oferta, iar specialistii nu prognozeaza o echilibrare a balantei pina in 2008. Cauza principala a acestui fenomen este aderarea la Uniunea Europeana, care va aduce noi companii pe piata romaneasca.

Alegerea unui spatiu de birouri pentru inchiriere presupune in principal costuri. Acestea trebuie sa fie dimensionate in functie de necesitatile existente in cadrul firmei care doreste sa realizeze acest demers. Necesitatile se refera la nevoile firmei care doreste inchirierea. "O firma isi va alege spatiul pentru cel putin trei ani, si atunci trebuie sa tina cont de multe aspecte", spune Mihaela Cnobloch, Senior Consultant in cadrul Departamentului birouri al DTZ Echinox. Intra in discutie bugetul, suprafata, zona, imaginea firmei, dar si termenul pina la care trebuie gasit spatiul potrivit.

Banii vorbesc

Citeste si:

In Romania, bugetul este in topul conditiilor in cazul inchirierii unui spatiu de birouri. Pretul este mai important decit locatia. "Ierarhia criteriilor de alegere a birourilor in prezent este: chiria, calitatea si functionalitatea spatiului. In viitor, credem ca locatia va lua locul chiriei", declara Emilia Mielu, ESOP Consulting. Locatia este la ora actuala importanta numai in cazul companiilor mari, multinationale, in vreme ce restul comapaniilor prefera un pret cit mai avantajos in raport cu calitatea.

Un alt aspect pentru care companiile multinationale sint mai pretentioase il reprezinta si standardele din cadrul corporatiei, aplicate atit in strainatate, cit si in Romania. In ceea ce priveste diferentele de pret, acestea ajung si pina la 5 euro/mp/luna. Astfel, managerul companiei va plati, conform raportului Eurisko, 12-15 euro/mp pentru spatiul dintr-un birou de clasa B, in vreme ce pentru cel din imobilele din clasa A, pretul va ajunge la 17-20 de euro. Diferenta nu este de neglijat, iar cheltuielile lunare pot fi calculate in functie de spatiul care se va aloca fiecarui angajat.