Euro va fi in continuare principala moneda in care se vor acorda creditele ipotecare, finantarile in valuta reprezentand in prezent circa 90% din soldul imprumuturilor, de patru miliarde de euro la sfarsitul anului trecut, au apreciat ieri bancherii
Euro va fi in continuare principala moneda in care se vor acorda creditele ipotecare, finantarile in valuta reprezentand in prezent circa 90% din soldul imprumuturilor, de patru miliarde de euro la sfarsitul anului trecut, au apreciat ieri bancherii prezenti la un seminar pe tema creditelor. Apetitul pentru creditele in euro este stimulat de faptul ca resursele pe termen lung in moneda locala nu sunt atat de mari si legislatia in vigoare nu este cea mai potrivita pentru securitizarea creditelor, care ar elibera noi fonduri in lei, a declarat Madalina Teodorescu, reprezentant al Raiffeisen Bank. Potrivit bancherilor, creditele ipotecare vor reprezenta principala destinatie a imprumuturilor pentru populatie, iar estimarile acestora indica un sold la sfarsitul anului viitor de cel putin opt miliarde de euro. Directorul diviziei de credite ipotecare din Bancpost, Ana Cernat, a aratat ca preferinta pentru creditele in euro este explicata si prin faptul ca atat preturile locuintelor, cat si tarifele la toate utilitatile legate de imobil, inclusiv cele de telefonie, sunt exprimate in moneda europeana. Ea a mai punctat faptul ca o evolutie similara a avut loc si in momentul in care moneda americana se situa la un nivel inalt, iar populatia se imprumuta in dolari. Una dintre problemele ridicate de bancheri este reprezentata de legislatia privind creditul ipotecar, mai ales pe relatia cu dezvoltatorii de proiecte imobiliare. Astfel, Rozaura Stanescu, seful Directiei Dezvoltare Produse, Strategie si Marketing din BRD, a aratat ca bancile nu pot inregistra o ipoteca pentru un client care se angajeaza sa cumpere un apartament intr-un complex rezidential neconstruit inca, mai ales cand dezvoltatorul se finanteaza tot prin imprumut bancar. Pe de alta parte, purtatorul de cuvant al Bancii Nationale a Romaniei, Mugur Ştet, a explicat ca diferentele de legislatie nu permit bancilor din tarile europene sa utilizeze pasaportul unic pentru a acorda credite ipotecare in Romania. Aceste afirmatii au venit pe fondul prezentarii facute de secretarul general al Federatiei Europene a Creditelor Ipotecare, Annik Lambert, privind integrarea in piata europeana a creditului ipotecar si codul de conduita adoptat la nivelul mai multor tari din Europa. Lambert a aratat ca acest cod negociat in 2001 intre reprezentantii industriei si cei ai consumatorilor, sub supravegherea Comisiei Europene, a fost implementat in peste 4.000 de institutii de credit din 19 tari membre UE. Cele mai multe state care inca nu au adoptat codul de conduita privind creditele ipotecare au aderat la UE in 2004 si 2007, respectiv Estonia, Lituania, Letonia, Polonia, Bulgaria, Romania, Slovacia si Slovenia. Codul cuprinde in principal un set de 15 elemente concentrate pe costul imprumutului si reprezinta informatii standardizate precontractuale care trebuie prezentate aplicantului la atragerea unui imprumut ipotecar. Desi documentul cuprinde principii clare privind modul de calcul al dobanzilor si ofera o perspectiva mult mai fidela in legatura cu costul creditului pana la scadenta, nu pot fi evitate unele abuzuri din partea bancilor.
Despre autor:
