Coldwell Banker: Ţara noastra se mentine atractiva
Anul viitor va fi cel putin la fel de efervescent ca acesta
In 2007, cererea mare a urcat preturile la locuintele vechi cu 50%Alaturi de entuziastii ce isi joaca toate cartile pe potentialul pietei imobiliare locale, incep sa se faca auzite si voci - mai timide, e adevarat - ce pun la indoiala sustenabilitatea dezvoltarii sale pe termen lung. Speculatiile iscate anul acesta in jurul unei eventuale extinderi a crizei creditelor subprime americane, majorarea spectaculoasa atat a preturilor, cat si a investitiilor, acestea sunt contraargumentele la evolutia pozitiva preconizata de majoritatea analistilor. Conform celui mai recent studiu al Coldwell Banker Affiliates of Romania, insa, o eventuala prabusire a pietei este o varianta destul de improbabila in momentul de fata, data fiind atractivitatea sa in ochii investitorilor. "Piata imobiliara romaneasca ramane foarte atractiva pe termen lung (peste 3 ani), mai ales pe segmentele de birouri si retail, piete care vor continua sa asigure randamente mai bune in comparatie cu cele din alte tari membre ale Uniunii Europene", se arata in analiza retrospectiva pe 2007 a companiei. Cresterea economica inregistrata de tara noastra in ultimii ani si cea estimata pentru perioada ce urmeaza, alaturi de acutul dezechilibru dintre cerere si oferta pe toate segmentele pietei, reprezinta premisele fundamentale pentru optimismul analistilor.Anul acesta, cererea mare a ridicat preturile locuintelor vechi cu 50%Pe segmentul rezidential, una dintre cele mai vizibile consecinte ale cererii neacoperite de oferta a fost reprezentata de majorarea substantiala a preturilor la locuintele vechi. Conform datelor Coldwell Banker, acestea au inregistrat o rata de crestere medie de 50%. Astfel, in prezent, o garsoniera poate fi achizitionata cu un pret mediu de pana la 75.000 euro, un apartament de 2 camere cu pana la 110.000 euro, unul de 3 cu 135.000 euro, iar unul de 4 cu pana la 150.000 euro. La capitolul locuintelor noi, o tendinta generala a constat in reorientarea dezvoltatorilor atat catre zonele mai putin explorate pana acum ale Capitalei, cat si catre cele periferice. Astfel, estul, vestul si sudul au inceput sa intre in sfera de interes a developerilor, in timp ce nordul continua sa fie lider al concentrarii proiectelor rezidentiale, ce se extind catre localitati precum Ştefanesti, Tunari, Saftica sau Corbeanca.
Pentru proiectele noi destinate clasei medii, preturile medii variaza intre 1.200 si 1.400 euro/mp, in timp ce, pentru ansamblurile high-class, media este de 1.700-1.900 euro/mp. Exista insa si cazuri extreme, in care se poate trece, in ambele cazuri, si peste nivelul de 2.000 de euro/mp. In cazul ansamblurilor rezidentiale de vile, preturile pot porni de la 700 euro/mp (vilele la rosu din comunele din jurul Bucurestiului) si pot ajunge pana la 5.000 euro/mp pentru vilele vandute la cheie in zone precum Pipera. Cererea ridicata de locuinte a facut ca anul acesta noi nume - Ablon, Opus Development, Fadesa sau Gea Prasa - sa-si faca intrarea pe piata rezidentiala autohtona. In anul 2008, sunt de parere reprezentantii Coldwell Banker, se intrevede o evolutie cel putin la nivelul celei din anul acesta, in contextul in care s-au anuntat deja foarte multe proiecte.Pana la sfarsitul lui 2008, vor fi livrati 750.000 mp de spatii comercialePe sectorul de retail, in ciuda dezvoltarii efervescente inregistrate anul acesta, oferta de spatii comerciale moderne - cifrata la circa 570.000 mp - este inca scazuta in comparatie cu celelalte metropole est-europene. Acest dezechilibru se va mentine chiar si dupa adaugarea a inca 750.000 mp pana la sfarsitul lui 2008. Acesta este motivul pentru care, noteaza analistii companiei, "in majoritatea oraselor mari din Romania exista oportunitati excelente pentru dezvoltarea unor centre comerciale de mari dimensiuni, completate de un hypermarket sau un supermarket de calitate, avand in vedere ca potentialul de crestere a pietei de retail din Romania este foarte promitator pentru urmatorii 3-5 ani". In prezent, Bucurestiul detine suprematia clara pe piata de retail, gazduind circa 40% din spatiile comerciale din tara. De observat este insa si tendinta dezvoltatorilor de a migra tot mai mult catre orasele de provincie, alte puncte importante pe harta retailului romanesc fiind Timisoara, Brasov, Cluj, Constanta, Ploiesti.Oferta de birouri va egala cererea de 2,5 mil. mp abia in 3-4 aniDeficitul cerere-oferta se mentine si pe segmentul office, un indiciu clar al acestuia fiind dat de gradul de ocupare al cladirilor existente, de circa 96%. Analistii Coldwell Banker considera ca necesarul estimat de 2,5 milioane de metri patrati va fi atins in Capitala abia in 3-4 ani. Aceasta in contextul in care stocul actual in Bucuresti este de 1,2 milioane metri patrati, iar alti 400.000 mp urmeaza sa fie finalizati in urmatorii doi ani. La nivel national, Bucurestiul cumuleaza 60% din stocul total, urmat la mare distanta de cateva orase mari, precum Brasov, Cluj, Constanta si Timisoara.Industrialul bucurestean, inca departe de alte capitale europeneLa nivelul Capitalei, ce cumuleaza circa 40% din totalul stocului national de spatii industriale, oferta este modesta in comparatie cu nivelul inregistrat in alte orase est-europene. Astfel, la periferia Bucurestiului s-au construit circa 550.000 de metri patrati de spatiu logistic modern, in vreme ce, in zona similara din Budapesta, exista deja 840.000 de metri patrati. In aceste conditii, cererea pentru spatii moderne este cat se poate de vizibila, atat in Bucuresti, cat si in Timisoara, Cluj-Napoca, Constanta, Brasov, Arad si Oradea. La capitolul randamente, de remarcat este tendinta descrescatoare inregistrata in ultimii ani, acestea ajungand de la 9,5%, in 2005, la 8,7%, in 2007. Chiriile pentru spatiile de depozitare de calitate din Bucuresti se situeaza la circa 53 euro/mp/an, in conditiile in care rata de ocupare depaseste 95%.