Brasovul, urmatorul punct pe agenda rezidentiala a Adama

Este deja cat se poate de vizibil faptul ca tot mai multi dezvoltatori incep sa se indrepte spre potentialul provinciei, nu putini fiind cei ce considera deja Capitala "o piata supraincalzita". Desi aceasta tendinta este valabila mai ales pe segmentul de retail, iata ca si pe rezidential marile orase se bucura de o atentie crescanda din partea investitorilor. Unul dintre marii poli ai real estate-ului national este Brasovul, acesta fiind aproape fara exceptie inclus in topul celor mai atractive orase, atat de catre investitorii straini, cat si de cei autohtoni.
In opinia lui Eli Lustig, Project Manager in cadrul dezvoltatorului imobiliar Adama, Brasovul figureaza cu siguranta printre primele puncte de atractie imobiliara ale tarii - dupa Bucuresti si Cluj -, disputandu-si locul al treilea cu un alt oras in plina dezvoltare, Timisoara. Rolul deosebit al orasului de la poalele Tampei in cadrul hartii rezidentiale a Romaniei decurge, dupa cum ne-a declarat oficialul Adama, din locatia extrem de favorabila a acestuia. Astfel, spre deosebire de Bucuresti - un oras putin atractiv din punct de vedere strict turistic -, Brasovul se afla chiar la polul opus, beneficiind de un influx de turisti straini in tot timpul anului. Pe viitor, estimeaza Lustig, dezvoltarea aeroportului si a autostrazii Bucuresti - Brasov va da o si mai mare amploare dezvoltarii orasului, astfel incat, in cativa ani, acesta va ajunge un adevarat "megacity". "Avem mare incredere in potentialul imobiliar din Brasov", a subliniat reprezentantul Adama, preconizand ca avantajele oferite de acesta vor atrage investitori din toate partile lumii.Imobilele noi sunt cautate atat ca resedinte, cat si pentru case de vacantaIn acest context extrem de favorabil, un aspect cu totul deosebit al pietei imobiliare din Brasov este reprezentat de faptul ca interesul crescut pentru imobile noi vine din partea a doua categorii de cumparatori - astfel de locuinte sunt cerute atat de cei care se afla in cautarea unei locuinte permanente, cat si de cei care isi doresc doar o casa de vacanta. In conditiile in care, la ora actuala, circa 90% din piata brasoveana este dominata de apartamentele de tip vechi, potentialul de crestere a segmentului rezidential este inca si mai mare, este de parere Adrian Ghimpau, reprezentant al Coldwell Banker Affiliates of Romania. Acesta estimeaza ca, in anul ce urmeaza, o mare parte dintre cei ce vor dori sa-si achizitioneze o locuinta se vor indrepta spre locuintele noi, acest trend aliniindu-se de altfel cererii generale de rezidentiale noi existente la nivelul intregii tari.45 mil. euro: Evocasa Viva, primul dintre cele 3 proiecte ale Adama in BrasovDat fiind potentialul deosebit al real estate-ului brasovean, Adama a lansat saptamana aceasta un proiect rezidential ce va aduce locuitorilor orasului 536 de apartamente noi. Conform reprezentantilor companiei, Evocasa Viva, ce cumuleaza o investitie de circa 45 milioane de euro, este doar primul proiect al companiei in oras, anul viitor urmand a fi lansate alte 2 ansambluri, similare ca valoare a investitiei. "Vor fi in continuare si alte proiecte, la un nivel mult mai mare", a subliniat in acest sens Andrada Anuta, PR Manager Adama. Pentru Evocasa Viva, a adaugat Anuta, momentan au loc licitatiile pentru alegerea antreprenorului, luna aceasta urmand sa inceapa sapaturile, iar in ianuarie lucrarile efective. Prima faza a proiectului, constand in 200 de apartamente, va fi livrata in circa 2 ani, in timp ce finalizarea intregului proiect va avea loc in 3-4 ani.49.700 -221.700 euro: minima si maxima preturilor in Evocasa VivaDezvoltat pe un teren cu o suprafata totala de peste 15.000 mp, ansamblul Evocasa Viva dispune de o suprafata construita desfasurata de circa 50.000 mp. In afara de locuintele propriu-zise, complexul va include si circa 400 de spatii de parcare subterane si supraterane, ale caror preturi vor porni de la circa 5.500 euro/mp (pentru un loc de parcare neacoperit).
Fiind dispuse in cinci cladiri si 8 blocuri, cu un regim de inaltime de 10 etaje + mansarda, apartamentele au suprafete ce variaza intre 49 mp si 175 mp. La capitolul preturi, limita minima este de 49.700 euro + TVA (pentru garsoniere), iar cea maxima de 221.700 euro + TVA (pentru duplexuri). Avand in vedere aceste preturi, Andrada Anuta a precizat ca intregul proiect se adreseaza clasei medii. Conform lui Ghimpau, acest segment de populatie se incadreaza, in mod teoretic, intr-o arie de venituri ce porneste de la 1.500 euro. In cazul proiectului Adama, a precizat insa Anuta, aceasta limita este ceva mai joasa.
In ceea ce priveste modalitatea de plata pentru apartamente, Anuta a aratat ca aceasta presupune achitarea unui avans de 15%, apoi a inca 15% la doua luni dupa faza de rosu, apoi a 15% cu 2 luni inainte de livrare, urmand ca restul de 55% sa fie achitat la livrare. Despre evolutia vanzarilor pana in prezent, Anuta a declarat: "Exista o cerere deosebita pentru apartamente. Deocamdata, facem doar rezervari, urmand ca ulterior sa incheiem si contracte de vanzare-cumparare".Din actionariatul Adama Holding Ltd. fac parte, alaturi de managerii si fondatorii companiei, si fondul de investitii Tiger Global Management, Immoeast, trustul privat de investitii American RomRe si banca de investitii Lehman Brothers. Pe piata romaneasca, compania are in derulare circa 30 de proiecte, in valoare de 1,5 miliarde euro. Activitatea Adama vizeaza cele 3 segmente fundamentale ale pietei imobiliare: rezidential (prin proiecte de tip Evocasa), office (Evocenter) si retail (Evomall). La ora actuala, portofoliul local al companiei cuprinde circa 14.000 apartamente, alaturi de 250.000 mp spatii comerciale si de birouri. In afara de Bucuresti, unde sunt concentrate circa 80% dintre proiectele Adama, aceasta mai deruleaza activitati si in orase de provincie, precum Suceava, Iasi, Arad, Bacau, Ploiesti sau Brasov. Desi dezvolta si proiecte rezidentiale destinate clasei high, activitatea companiei este orientata indeosebi spre segmentul mediu, acestuia fiindu-i destinate mai mult de trei sferturi dintre toate locuintele dezvoltate de Adama.

---

Despre autor: