Moshe Agavi este optimist: Cererea pe rezidential este, teoretic, nelimitata

In Romania, timp de 25 de ani, nimeni nu a construit proiecte, ceea ce face ca, la ora actuala, sa existe o cerere nelimitata pe sectorul rezidential - la modul ipotetic cel putin, oricine si-ar dori un apartament nou. Momentan insa, privite prin ochii dezvoltatorilor, lucrurile nu stau atat de bine, observa Moshe Agavi, Managing Director BSG. Astfel, daca avem in vedere nivelul salariilor romanilor, observam ca putini isi permit sa-si achizitioneze o locuinta - fie ea si veche, dar cu atat mai putin una noua - cu banii jos. Reprezentantul companiei se arata insa optimist in ceea ce priveste imbunatatirea nivelului de trai al romanilor, a caror putere de cumparare de rezidentiale va creste semnificativ in urmatorii ani.Puterea de cumparare va creste, urmand tiparul celorlalte membre UEPentru a-si sustine opinia, Agavi aduce exemplul unor alte tari membre UE, precum Ungaria, Polonia sau Cehia. Aceeasi problema a cererii mari si a puterii mici de cumparare s-a rezolvat in timp in aceste state, atat datorita cresterilor salariale, cat si gratie dezvoltarii pietei creditelor ipotecare. "In 5-6 ani, Romania va urma acelasi tipar", a subliniat oficialul companiei, adaugand ca, la ora actuala, nu vede nicio diferenta intre tara noastra si cele enumerate mai sus. Cat despre atitudinea destul de reticenta pe care romanii inca o au vizavi de achizitionarea unei case prin credit, Agavi este de parere ca aceasta se va schimba in scurt timp. Aceasta mai ales in conditiile in care bancile va trebui sa raspunda la cerintele pietei prin acordarea mai facila a creditelor.Dezvoltatorii se vor concentra pe clasa medieLa nivelul pietei rezidentiale a Capitalei, Moshe Agavi este de parere ca cea mai mare rata de crestere va fi inregistrata pe segmentul mediu, alimentata fiind si de majorarea salariilor. Motivul pentru potentialul ridicat al acestui sector este, in opinia lui Agavi, cat se poate de simplu: de cele mai multe ori, cei cu venituri peste medie isi permit sa isi construiasca propriile vile sau case individuale, in timp ce reprezentantii clasei de mijloc opteaza in genere pentru apartamente in cadrul ansamblurilor rezidentiale. Şansele de profit sunt, asadar, considerabil mai mari in cazul proiectelor destinate clasei medii.Proiectele din afara orasului vor deveni suburbii ale CapitaleiIn legatura cu dezvoltarea zonala a Capitalei, reprezentantul BSG ne-a declarat: "Dupa finalizarea noii autostrazi Bucuresti-Ploiesti, proiectele situate la 20-25 de kilometri de Bucuresti vor fi extrem de atractive". Aceste ansambluri vor deveni, in timp, suburbiile Capitalei, asa cum se intampla in toare marile orase din Europa, opineaza Agavi. Satisfacerea unei bune parti din cerere prin livrarea pe piata a noilor proiecte va duce in mod firesc la scaderea preturilor la apartamentele vechi din cartiere. Cu toate acestea, insa, preturile la apartamentele din zona centrala vor ramane in continuare ridicate, intrucat va exista intotdeauna o cerere, venita in special din partea populatiei tinere, pentru locuinte situate in centrul Capitalei. Pe termen scurt, reprezentantul BSG este totusi de parere ca preturile la apartamentele ceausiste nu vor mai creste cu mult fata de nivelul actual.
La nivelul intregii tari, este de remarcat atractivitatea pe plan rezidential a oraselor cu peste 300 de locuitori, unde cererea ridicata de locuinte si cresterea puterii de cumparare a populatiei vor atrage tot mai multi investitori.Investitiile in rezidential vor fi rentabile pentru inca 4-6 aniCat despre eventualele efecte ale crizei ipotecare americane asupra tarii noastre, Agavi este de parere ca piata europeana per ansamblu este una suficient de puternica momentan pentru a contracara pericolul. Privind strict la Romania, omul de afaceri a subliniat ca exista numerosi investitori interesati de considerabilul potential de crestere oferit de piata rezidentiala, in conditiile cererii ridicate existente. Investitorii cred, subliniaza Agavi, ca isi pot dubla activele in cativa ani. Astfel, puncteaza reprezentantul BSG, un apartament care se vinde momentan cu un pret mediu de 1.200 euro/mp va ajunge, in decurs de 2-3 ani, la circa 2.000 euro/mp. In acest context, este de parere reprezentantul companiei, piata rezidentiala (atat a Capitalei, cat si cea nationala) va fi rentabila - desi nu la nivel de boom - pentru inca 4-6 ani de acum incolo.Pe birouri si retail, lucrurile vor incepe sa se linisteasca in circa 3 aniIn ceea ce priveste dezvoltarea celorlalte doua segmente ale pietei imobiliare pe care activeaza BSG - birouri si retail -, Agavi este de parere ca, intr-un termen de circa 3 ani, vor fi suficiente proiecte pentru ca lucrurile sa inceapa sa se linisteasca. Pe retail, subliniaza reprezentantul BSG, Bucurestiul poate "absorbi" un numar de cel putin 8-10 centre comerciale, in timp ce, in provincie, 2-3 mall-uri in orasele mari sunt de ajuns. Dupa ce se va trece de acest nivel, regulile pietei vor duce la filtrarea concurentei pe acest segment, calitatea proiectelor fiind cea care va influenta in mod decisiv preferintele consumatorilor. Pe segmentul office, reprezentantul BSG a remarcat ca deocamdata nu exista birouri libere in Capitala, insa, odata cu livrarea noilor proiecte, va avea loc si scaderea chiriilor. "Astazi nu poti gasi o cladire de birouri centrala de calitate la 25 euro/mp", ne-a aratat Agavi, subliniind ca acesta este un fenomen anormal, ce nu se petrece in multe alte capitale europene.
La nivelul pietei imobiliare per ansamblu, orasele mari cu cel mai mare potential de dezvoltare sunt Cluj, Timisoara, Sibiu, Brasov, Iasi. Dupa acestea, va urma ceea ce Agavi numeste un al "treilea val" de dezvoltare, ce va viza orasele de marime medie, precum Ploiesti, Bacau, Galati, Constanta.

---

Despre autor: