Policolor: Hotelurile si pensiunile turistice - urmatorul pas in imobiliare

Parerile cu privire la viitorul pietei imobiliare romanesti sunt impartite. Raspunsurile la intrebarea "Care este segmentul cu cel mai mare potential de dezvoltare?" sunt, in aceeasi masura, cat se poate de variate. Un loc deosebit intre acestea il ocupa insa parerile ce indica acele sectoare imobiliare mai noi, care nu s-au bucurat de o atentie deosebita din partea dezvoltatorilor pana in momentul de fata. In aceasta categorie se incadreaza si parerea directorului general al Policolor, Ivan Sokolov. Acesta a subliniat ca, in opinia sa, dezvoltarea de hoteluri si de statiuni turistice ofera la ora actuala semnificative oportunitati de investitii. Reprezentantul companiei a subliniat ca, spre deosebire de celelalte sectoare ale pietei, aflate mai mult sau mai putin in plina dezvoltare, imobiliarul turistic a fost extrem de putin exploatat pana acum - exact in acest aspect sta insa atractivitatea sa din punctul de vedere al investitorilor. Sokolov isi sustine opinia printr-o comparatie cu piata din Bulgaria, unde dezvoltarea a inceput cu circa doi ani mai devreme fata de Romania. In tara vecina, segmentul turistic a trecut printr-o evolutie sustinuta, ajungand in prezent la stabilitate. Dupa toate probabilitatile, tara noastra va trebui sa parcurga acelasi drum, cu mentiunea ca potentialul tarii noastre este inca si mai ridicat, intrucat, observa Sokolov, "piata de aici este mai mare".Pe rezidential va exista o dezvoltare constantaAccentul pus de directorul Policolor asupra imobiliarului turistic nu inseamna insa ca, in opinia sa, celelalte segmente ies din ecuatiile investitorilor. Chiar dimpotriva. Recunoscand evolutia sustinuta a segmentului office, Sokolov ne-a subliniat locul deosebit ocupat de sectorul rezidential, ce va cunoaste o dezvoltare constanta pentru o buna bucata de vreme de acum incolo. Astfel, ne-a aratat oficialul companiei, dupa ce nevoia locala de locuinte va fi satisfacuta, se va trece la o alta etapa de dezvoltare, prin care se va raspunde la cererea venita din partea cetatenilor straini ce vor veni sa lucreze sau sa investeasca in tara noastra.Pentru ca deficitul de locuinte este urias, nu se acorda prea mare atentie finisajelor In ceea ce priveste tendintele impuse de dezvoltarea pietei imobiliare in domeniul constructiilor, Sokolov este de parere ca, pe viitor, dezvoltatorii vor acorda o atentie crescuta finisajelor din noile locuinte. La ora actuala, ne-a declarat oficialul Policolor, "deficitul pe segmentul rezidential este urias, asa ca nu se acorda atentie finisajelor, pentru ca acestea se vor vinde oricum". Aceasta atitudine a dezvoltatorilor se va schimba insa pe masura ce pretentiile consumatorilor vor deveni, si ele, mai ridicate, pe fundalul inmultirii optiunilor locative. Este o metamorfoza ce a inceput deja, observa Sokolov, intrucat, pe fundalul preturilor tot mai mari practicate de dezvoltatori, si asteptarile clientilor urmeaza acelasi curs ascendent. "Cererea pentru asemenea constructii de calitate ridicata creste pe zi ce trece", remarca oficialul Policolor.
In contextul atentiei din ce in ce mai mari acordate finisajelor locuintelor, un factor de importanta majora va fi reprezentat nu numai de calitatea produselor, ci si de punerea acestora in lucrare. Acesta este motivul pentru care Policolor si-a infiintat propria companie de constructii, Pro Construct, care se ocupa de finisarea proiectelor rezidentiale. In prezent, compania se ocupa de 11 proiecte rezidentiale. Preturile practicate sunt mai ridicate din cauza ca, a precizat Sokolov, compania poate oferi nu numai o garantie a calitatii produselor, ci si a aplicarii acestora si a livrarii lucrarii la termen.In constructii exista jucatori bine pregatiti, dar si produse neconforme UEDezvoltarea pietei imobiliare va avea drept consecinta, in mod firesc, si evolutia sectorului constructiilor. La ora actuala, exista o situatie paradoxala: desi piata este dominata de jucatori mari si bine pregatiti, exista si numeroase produse care nu sunt conforme standardelor UE. Acestea nu vor fi eliminate de pe piata pana cand autoritatile nu vor institui un program mai riguros de verificare, este de parere Sokolov. "Aceasta lipsa a controlului din partea guvernului le da posibilitatea marilor jucatori de a se purta iresponsabil", a precizat acesta.
In opinia directorului Policolor, exista niste factori majori care vor impulsiona procesul de dezvoltare a sectorului constructiilor. Astfel, in cazul locuintelor noi, se va pune un accent deosebit pe lucrarile de termoizolatie, in conformitate cu standardele europene. In acelasi timp, pentru cladirile vechi, se va avea in vedere reconditionarea termica, intrucat, subliniaza reprezentantul Policolor, oamenii sunt convinsi de beneficiile pe care le poate aduce o termoizolatie eficienta a locuintelor. Cat despre segmentarea pietei, Sokolov ne-a aratat ca, daca in urma cu cativa ani jucatorii erau, in cea mai mare parte, straini, la ora actuala exista un echilibru intre producatorii straini si cei locali. Exact aceasta caracteristica face sa existe o mai mare competitie in ceea ce priveste pretul si calitatea produselor, desi, din punctul de vedere al consumatorilor, "exista inca o tendinta de a cumpara ieftin"."Companiile nu pot face nimic" pentru rezolvarea crizei de forta de munca in constructiiIn ceea ce priveste una dintre problemele acute ale sectorului constructiilor - criza de forta de munca calificata -, reprezentantul Policolor este de parere ca a-i aduce pe muncitorii romani plecati in alte tari nu reprezinta o asteptare realista. Dimpotriva, ne-a precizat Sokolov: cei plecati in afara tarii ar trebui sa fie lasati sa munceasca si sa invete acolo, aceasta fiind una dintre caile prin care Romania se va adapta la standardele europene. In opinia sa, solutia la problema crizei fortei de munca este aducerea muncitorilor straini, insa implementarea acesteia ar trebui sa fie facilitata printr-o serie de masuri guvernamentale. In aceasta privinta, a subliniat oficialul Policolor, "companiile nu pot face nimic", fiind de competenta si responsabilitatea autoritatilor sa adapteze cadrul legislativ astfel incat muncitorii straini sa poata fi adusi mai usor in tara.

---

Despre autor: