Cat va mai dura pana cand lucrurile se vor "linisti" in imobiliarul autohton este un aspect asupra caruia Perry Zizzi, partener in cadrul casei de avocatura Badea Asociatii Clifford Chance, nu se aventureaza sa se pronunte. "Exista prea multe variabile, asa ca este imposibil de dat un raspuns cert", motiveaza acesta. Zizzi ne-a aratat insa ca un factor care poate conduce la continuarea boom-ului ce se poate observa la ora actuala pe piata ar fi o schimbare in profilul si tipul investitorilor. Avand in vedere pretul extrem de ridicat al petrolului, ce aduce profituri considerabile pentru tarile exportatoare, investitorii din acest domeniu ar putea folosi fondurile de care dispun pentru a investi intr-o tara precum Romania. Ţara noastra ar putea fi locul ales de investitorii din domeniul petrolului, argumenteaza Zizzi, avand in vedere atat calitatea sa de membru recent al Uniunii Europene, cat si, mai ales, lipsa semnificativa de produse de calitate in mai toate sectoarele de real-estate.Tranzactii mari pot aparea pe orice sector, cu exceptia celui rezidentialPe ce sector vor aparea cele mai mari tranzactii in viitorul apropiat este intrebarea la care reprezentantul Clifford Chance ne-a raspuns cu "oricare sector, cu exceptia celui rezidential". Motivul nu sta in faptul ca dezvoltarea de locuinte este o activitate neatractiva pentru investitori (chiar dimpotriva), ci in aceea ca, ne-a declarat Zizzi, "nu am vazut inca in Romania un singur proiect rezidential care sa se ridice la aceeasi valoare cu cea a unui proiect de retail, cladiri de birouri sau spatii de depozitare". In ceea ce priveste perspectivele de dezvoltare per ansamblu a pietei imobiliare, acesta este de parere ca, intrucat Romania are inca mult de recuperat fata de majoritatea tarilor din sud-estul Europei, "o crestere puternica a domeniului de real-estate pare inevitabila". Acesta a tinut insa sa precizeze ca, in opinia sa, randamentele se afla intr-un ritm de compresie mai accelerat decat in alte state din Uniunea Europeana, fapt pentru care evolutia pietei va fi interesant de urmarit pe termen mediu.Activitatea de real-estate detine 25-28% din cifra de afaceri a casei de avocaturaIn conditiile in care piata imobiliara cunoaste o dezvoltare continua, acelasi lucru se poate spune si despre activitatea firmelor de avocatura specializate pe acest domeniu. Astfel, intermedierea tranzactiilor de real-estate ocupa un rol semnificativ in portofoliul caselor de avocatura. Pentru Badea Asociatii Clifford Chance, Zizzi ne-a declarat ca domeniul imobiliar reprezinta 25-28% din cifra de afaceri pe anul acesta. "Consideram ca anul viitor procentul va fi aproximativ acelasi sau chiar va creste", a adaugat reprezentantul companiei. Cat despre tipul de reprezentare preferat in general de casele de avocatura (fie un developer, fie un investitor), Zizzi este de parere ca ambele tipuri pot fi "la fel de profitabile, atat pentru client, cat si pentru avocat, daca relatia dintre ei este bine pusa la punct". De asemenea, a adaugat Zizzi, acelasi lucru se poate spune si despre reprezentarea bancilor sau a altor parti implicate in tranzactii imobiliare.Aplicarea neunitara a legilor: unul dintre obstacolele in intermedierea unei tranzactiiCastigurile substantiale nu sunt insa singurul aspect demn de luat in seama in activitatea unui avocat pe imobiliare. Şi aceasta cu atat mai putin pe o piata precum cea romaneasca, unde sistemul legal opune o serie de obstacole. In opinia lui Zizzi, "piedicile" pe care un avocat trebuie sa le depaseasca la intermedierea unei tranzactii imobiliare in tara noastra nu sunt deloc putine. Printre acestea se numara lipsa frecventa a documentelor esentiale din sirul titlurilor de proprietate, cererile de restituire, aplicarea neunitara si inconsistenta a legilor din domeniul imobiliar pretutindeni in Romania, precum si lipsa de acuratete a expertizelor cadastrale.
In ceea ce priveste rolul pe care il indeplineste avocatul intr-o afacere imobiliara, Zizzi este de parere ca acesta depinde foarte mult de client. "Unii clienti se asteapta ca avocatul sa conduca negocierile, iar altii conduc negocierile ei insisi si considera ca avocatul are acelasi statut pe care il au si alti consultanti din echipa sa, avocatul fiind doar unul dintre ei", ne-a explicat acesta. "De asemenea", a adaugat Zizzi, "conteaza foarte mult cat de experimentat este avocatul in a intelege aspectele comerciale ale unei tranzactii". Per ansamblu insa, reprezentantul Clifford Chance Romania este de parere ca avocatii din domeniul imobiliar si-au dobandit deja prestigiul meritat in mediul de afaceri: "Nu am detectat nicio diferenta in felul in care este tratat un avocat de real-estate fata de alte tipuri de avocati".