De doua saptamani incoace, criza americana a creditelor subprime si extinderea acesteia la nivel european sunt chestiunea care suscita cele mai multe aprinse discutii pe piata imobiliara autohtona. Un articol aparut in cotidianul britanic Daily Teleg
De doua saptamani incoace, criza americana a creditelor subprime si extinderea acesteia la nivel european sunt chestiunea care suscita cele mai multe aprinse discutii pe piata imobiliara autohtona. Un articol aparut in cotidianul britanic Daily Telegraph cu privire la scaderea ingrijoratoare a preturilor la locuinte in cateva tari europene, ca urmare a extinderii "bubble-ului" cu un caracter speculativ din SUA, i-a pus serios pe ganduri pe expertii autohtoni. Dupa ce febra primei stiri a trecut insa, se pare ca busolele analistilor si-au reluat cursul firesc al optimismului caracteristic unei piete emergente. Este adevarat ca, la ora actuala, majoritatea jucatorilor sunt de acord ca Romania intruneste cateva dintre caracteristicile ce ar incadra-o in categoria de risc. Cea mai importanta dintre acestea este reprezentata de "relaxarea" creditelor de catre BNR, la inceputul anului. Cu toate acestea, motivele de ingrijorare, spun specialistii, raman doar atat, fara a se transforma in conditii necesare si suficiente pentru izbucnirea unei crize. Şi asta deoarece "creditele oferite de bancile din Romania nu sunt chiar atat de relaxate, iar tara noastra are una dintre cele mai dure birocratii, de aceea imprumuturile nu sunt accesibile decat celor care dovedesc intr-adevar ca au resurse din care pot rambursa imprumuturile", dupa cum precizeaza Monica Marin, Partner Manager in cadrul EuroMetropola.In aceste conditii, atat consultantii, cat si investitorii care activeaza pe piata imobiliara din tara noastra sunt reticenti in a se alinia la temerile cu privire la un declin al preturilor proprietatilor imobiliare. "Daca nu ar fi existat o cerere reala atat de mare de proprietati imobiliare in Bucuresti, dar si in celelalte orase, si o oferta atat de saraca, Romania si investitorii straini de la noi ar fi avut un motiv de ingrijorare", a precizat reprezentanta EuroMetropola. "Numai la nivelul Bucurestiului cererea este de ordinul sutelor de mii de locuinte, iar oferta de 12.000 de noi locuinte nu este nici pe departe suficienta. Singura sansa pentru incetinirea cresterii preturilor ar fi o oferta mai bogata de imobile finalizate, care sa acopere o parte mai mare din cererea existenta in acest moment", a adaugat Monica Marin.Un alt element care contribuie la "sanatatea" pietei autohtone este apetitul investitional al romanilor, pentru care proprietatile imobiliare reprezinta o preferinta de top. "Atunci cand simte ca venitul lui a crescut si isi poate permite sa faca o investitie importanta, romanul nu intrevede o alta posibilitate mai sigura si mai stabila decat o investitie intr-un imobil, fie ca vorbim despre o casa sau un teren pentru o viitoare locuinta", explica reprezentanta EuroMetropola.In acest context, parerile analistilor autohoni par sa indice la unison ca toata criza mondiala va fi doar "o scurta ploaie de vara" pentru Romania. Astfel, ingrijorarea legata de evolutia pietei de credite relaxate si de modul in care aceasta va influenta evolutia preturilor la imobiliare nu afecteaza catusi de putin apetitul clientilor pentru astfel de imprumuturi. Pe de alta parte, este putin probabil ca investitorii straini se vor inghesui sa se retraga din Romania, mai ales acum, la inceput de toamna, in pragul unui nou sezon imobiliar...
Despre autor:
