AVAS a relansat privatizarea institutuluiMetoda: negociere pe baza de oferte tehniceDaca si aceasta esueaza, va fi vandut de la 1 euroInstitutele noastre de cercetare par sa fie vanate de investitori datorita amplasamentului lor sau al suprafetei mari de teren pe care se afla cladirea, nu pentru ca acestia doresc sa se implice in domeniul cercetarii.Daca in cazul INAV Bucuresti ofertantii ar fi putut fi interesati de locatie (institutul este situat in zona Baneasa), in cazul INTEC pare sa fie vorba despre intinderea de teren pe care o detine: cladire in suprafata desfasurata de 22.278 mp si teren de 19.291 mp.Cu toate acestea, prima licitatie organizata de Autoritatea pentru Valorificarea Activelor Statului (AVAS) prin metoda negocierii a esuat, motiv pentru care pachetul reprezentand 70,11% dintre actiunile INTEC Bucuresti, detinute de AVAS, a fost scos din nou la privatizare. Valoarea totala a acestora este 475.527,5 lei, pretul nominal al unei actiuni fiind 2,5 lei.Insa, asa cum se mentioneaza in comunicatul AVAS, metoda de privatizare a fost schimbata. Invocand prevederile art. 7 alin. (2) din HG 2193/2004, Autoritatea precizeaza ca, in cazul in care procesul de privatizare al unei societati comerciale de cercetare-dezvoltare nu se poate finaliza in urma aplicarii, de doua ori consecutiv in termenul de valabilitate al pretului de oferta, a metodei negocierii, pentru motive intemeiate precum lipsa ofertantilor, neindeplinirea criteriilor de precalificare etc., in limitele strategiei de privatizare, institutia publica implicata poate schimba metoda cu cea a negocierii pe baza de oferte finale, imbunatatite si irevocabile sau cu licitatia cu strigare la pretul simbolic reprezentand echivalentul unui euro.Cu alte cuvinte, in cazul in care si aceasta a doua metoda de licitatie esueaza, cele 190.211 actiuni ar putea fi vandute prin licitatie cu strigare la pretul simbolic de un euro... Terenul, evaluat intre 11,5 si 25 milioane euro Institutul pentru Sectoare Calde INTEC Bucuresti este situat pe ┼×oseaua Oltenitei la numarul 105. Cladirea are 12 etaje si o suprafata desfasurata de 22.278 metri patrati. Terenul detinut de INTEC se intinde pe 19.291 mp. Potrivit Anei Ionita, senior consulting al Agentiei Imobiliare Euro Metropola, pretul unui metru patrat de teren pe ┼×oseaua Oltenitei variaza intre 600 si 1.300 de euro, in functie de locatie. Un simplu calcul arata ca valoarea terenului se situeaza astfel intre 11,5 milioane euro si 25 milioane euro. In astfel de conditii este de inteles interesul investitorilor, cu atat mai mult cu cat este foarte posibil ca AVAS sa ajunga sa vanda pachetul majoritar de actiuni al INTEC prin licitatie cu strigare la pretul simbolic de un euro... Doi ofertanti au contestat in Justitie eliminarea de la negocieri AVAS a prelungit recent, cu 30 de zile, pana la 31 august, valabilitatea ofertei de vanzare a INTEC. Anterior, institutia a respins ofertele depuse de trei investitori, aratand ca acestia nu au obtinut punctajul minim de precalificare.Ofertantii respinsi sunt BG Management Consultants SRL in consortiu cu persoana fizica Dinescu Lucian, consortiul format din A2 Impex SRL, Uttis Industries SA, Cerob SRL, precum si asociatia PAS Intec 2004 si Atlassib SRL Sibiu, iar primii doi au contestat deja in Justitie eliminarea de la negocieri.Potentialii cumparatori trebuie sa depuna documentele de precalificare, impreuna cu cele de participare si cu ofertele finale, pana la 13 august. Pentru a putea participa la negociere, ofertantii trebuie sa indeplineasca mai multe criterii de precalificare, cumulativ. Printre acestea se regasesc detinerea de experienta in domeniul cercetarii-dezvoltarii, bonitatea financiara si capacitatea de a prelua o afacere noua. Totodata, potentialii investitori trebuie sa nu fi fost sanctionati penal pentru gestiune frauduloasa, abuz de incredere, fals, inselaciune, delapidare, marturie mincinoasa, dare sau luare de mita. In afara AVAS, ceilalti actionari ai institutului de cercetare sunt Aris Consult Invest SRL, cu 29,52%, si Dan Codescu - 0,37%. Numarul mediu de angajati, conform datelor publicate de Ministerul Finantelor in 2005, este 77. Conditiile impuse investitorilor nu-i impiedica sa schimbe sediul AVAS detine in portofoliul privatizabil 19 societati comerciale cu capital majoritar de stat, care au ca activitate principala cercetarea si dezvoltarea. Asa cum am mai scris, doua dintre acestea sunt extrem de interesante pentru investitori datorita potentialului imobiliar. INAV Bucuresti are sediul in zona Baneasa, iar INTEC detine o suprafata imensa de teren.Investitorii pot schimba sediul institutelor de cercetare, beneficiind de cladirile si terenul in care se afla acestea fara a incalca conditiile stricte impuse de AVAS pentru privatizarea institutelor de cercetare-dezvoltare.Conditiile impuse cumparatorilor sunt obligatiile de a pastra profilul de cercetare/dezvoltare/proiectare a respectivelor societati comerciale, de a proteja, valorifica si dezvolta drepturile de proprietate intelectuala existente in patrimoniul societatii si de a pastra numarul de salariati incadrati pe functii de specialitate.Cele trei clauze specifice sunt incluse in contractele de vanzare-cumparare de actiuni ale societatilor comerciale de cercetare. Pretul de oferta al AVAS este rezultatul unui raport de evaluare care ia in calcul atat valoarea activelor mobile, respectiv rezultatele cercetarilor efectuate, cat si activele imobilizate, adica terenurile si cladirile. Pentru a mentine activitatea de cercetare, oferta tehnica are o pondere de 60%, iar cea financiara de 40% din punctajul total.