Clasa medie, Tinta a dezvoltatorilor   Investitorii spanioli achizitioneaza terenuri in marile orase din Romania si se pregatesc sa demareze constructia unor ansambluri rezidentiale pentru clasa medie. Venirea lor duce la cresterea calitatii constructiilor, prin impunerea standardului spaniol.     In Bucuresti, Cluj, Timisoara si Constanta vor aparea numeroase ansambluri rezidentiale construite de investitori spanioli in urmatorii doi-trei ani. "Am vorbit cu cativa investitori mari din Spania care au deja cumparate terenuri si acum asteapta proiectele de urbanism pentru a da drumul la lucrari", a spus Ion Catutoiu, director general la compania de consultanta imobiliara Real Time, prezent la targul imobiliar Sima, de la Madrid. El a adaugat ca, dupa stagnarea pietei imobiliare spaniole, investitorii se orienteaza catre Romania, Bulgaria, Polonia, Brazilia, Argentina si privesc cu interes chiar si spre China.   Toti marii antreprenori doresc acum sa se repozitioneze pe alte piete profitabile, iar Romania este o destinatie foarte atractiva. "Nu am intalnit la targ nici un dezvoltator care sa nu fie interesat sa cumpere terenuri in Romania pentru viitoare constructii sau pentru a le revinde", a precizat Catutoiu.     AVANTAJE. Calculele sunt simple: Bucurestiul, spre deosebire de Madrid, are inca terenuri in interiorul orasului, in special cele care apartin fostelor fabrici comuniste ce se vor reloca in afara orasului. Mai sunt si parcelele care au fost recastigate de fostii proprietari. Toate aceste terenuri sunt foarte profitabile. "De exemplu, un teren in interiorul Bucurestiului, pentru care exista PUZ si proiect pentru constructie, are o valoare cu 50% mai mare decat atunci cand nu avea aceste proiecte", spune reprezentantul Real Time. In plus, investitia intr-un teren bine ales aduce profituri de 30%-40% pe an, in unele cazuri chiar si peste 50%.     CALITATE. Intrarea spaniolilor va duce si la cresterea calitatii constructiilor pe piata autohtona, intrucat acestia sunt obisnuiti sa construiasca la un cu totul alt standard decat cel romanesc. "Exista cateva diferente majore intre ansamblurile rezidentiale care se dezvolta in Madrid si cele din Bucuresti", spune Catutoiu. In Madrid nu se incepe constructia pana cand infrastructura nu este asigurata. Este vorba nu numai despre canalizare, apa, lumina, retele de telefonie si internet, ci si despre drumuri si transport local.   In plus, proiectele sunt foarte echilibrate intre zona rezidentiala, cea de retail si spatiile pentru birouri, iar autoritatile locale sunt interesate sa asigure infrastructura necesara. Si modul in care sunt proiectate ansamblurile rezidentiale, ca intreg, de spanioli este diferit. "Romanii cauta apartamente cu suprafete mari. De exemplu, apartamentele cu doua dormitoare au o suprafata construita intre 90 si 150 mp. In Spania, acelasi tip de apartament are intre 70 si 100 mp. In schimb, spatiile comune sunt foarte generoase", spune directorul Real Time. Ai curti interioare, spatii de joaca pentru copii, parcuri,piscina si alte locuri de socializare. "La noi, apartamentele sunt mari, spatioase, dar cand iesi afara din bloc dai peste un alt bloc", spune Catutoiu.     La ei nu-i ca la noi De ce sunt interesati ibericii sa vina in Romania? Pentru ca piata imobiliara spaniola traverseaza o criza din cauza ca oferta a depasit cu mult cererea. Exista apartamente care nu-si gasesc locatari si, cu toate acestea, preturile nu scad, pentru ca imobilele sunt cotate la preturi minime de banci si nu pot cobori sub acestea, spune Catutoiu. Un metru patrat construit intr-unul din ansamblurile rezidentiale ridicate la periferia Madridului costa intre 5.000 si 8.000 de euro. Asta inseamna ca pentru un apartament de 70 mp se plateste minim 350.000 de euro! In schimb, in zona de coasta, acolo unde se ridica minicartiere de case de vacanta, preturile coboara simtitor. Acelasi apartament de 70 mp poate fi achizitionat si cu 150.000-200.000 de euro.