Estimari pentru piata imobiliara a anului 2006

NE-AM INTERESAT PENTRU TINE
Parerea specialistilor in imobiliare despre evolutia preturilor pe piata de profil din Bucuresti ne confirma faptul ca preturile vor creste, dar nu intr-un ritm la fel de galopant ca in anul trecut In ultimii ani, avantul fara precedent al preturilor pe piata imobiliara a determinat o adevarata goana, o isterie, atat in randul ofertantilor, cat si in randul cumparatorilor de case, apartamente si terenuri. Oamenii care doreau sa cumpere o casa sau un apartament se confruntau deseori cu un fenomen greu de explicat, dar si mai dificil de suportat pentru ei: azi aveau banii necesari sa cumpere apartamentul dorit, iar a doua zi banii nu mai erau suficienti. Domnul Andrei Sandu, director general al agentiei imobiliare Media City, spune ca nici anul 2006 nu va face exceptie de la regulile general valabile ale evolutiei sau involutiei unei piete. Astfel, in opinia sa, pe fiecare segment al pietei imobiliare se estimeaza evolutii crescatoare ale preturilor, dar cu ritmuri de crestere diferite. BLOCURI VECHI
Pe piata apartamentelor, daca in centrul Bucurestiului preturile au continuat sa creasca lent, locuintele din cartierele marginase au trecut printr-o perioada de stagnare si chiar o usoara scadere a preturilor in ultima perioada de timp. Vanzarea apartamentelor cu valori situate intre 30.000 si 75.000 euro este foarte tare influentata de evolutia creditului ipotecar oferit de banci, mai spune Andrei Sandu. Astfel, o data cu inasprirea conditiilor de aplicare pentru un credit ipotecar s-a diminuat imediat cererea pe acest segment. Robert Teodorecu, director al agentiei Regatta, spune ca cel mai dinamic sector de piata in prima jumatate a anului 2005 a fost cel al achizitiilor rezidentiale, direct si puternic influentat de amploarea pe care a luat-o creditul ipotecar, care in opinia sa a stimulat cererea pentru locuinte. Preturile au crescut pentru fiecare tip de imobil, spre exemplu in cazul blocurilor construite inainte de a€™89 crescand cu 100%. Directorul Regatta crede ca creditele ipotecare vor fi in continuare cautate, chiar daca s-au inasprit conditiile de obtinere a acestora, deoarece ofera mai multe avantaje decat alte surse de finantare. Andrei Sandu considera ca inasprirea conditiilor de obtinere a creditului ipotecar a fost doar primul pas dintr-un adevarat efect ""domino"" in cazul apartamentelor din cartierele marginase. Datorita dinamicii preturilor, multi proprietari de apartamente care doreau sa vanda asteptau sa tot creasca preturile, sesizand momentul in care numarul cererilor a scazut datorita acordarii de mai putine credite ipotecare si temandu-se sa nu scada preturile, au scos apartamentele pe piata, fapt care a dus la o crestere suplimentara a ofertei, ceea ce a relaxat si mai tare potentialii cumparatori si cresterea preturilor a incetinit simtitor. Urmatoarea miscare a fost facuta de cumparatori, care sesizand miscarile din piata au hotarat (o parte dintre ei) sa mai astepte putin poate preturile vor scadea, ceea ce a dus la o diminuare a cererii de moment si astfel s-a trecut de la o crestere galopanta a preturilor la o acalmie si chiar la o usoara scadere a preturilor pe acest segment. Astfel, daca in primavara 2005 se faceau cozi la vizionari, proprietarii faceau practic licitatii, iar cumparatorii umblau cu bani de avans in buzunar de frica sa nu piarda ""o oferta de seara"" pana dimineata, s-a ajuns in iarna la o injumatatire a numarului de tranzactii. PIATA TERENURILOR

---

Despre autor: