Investitorii o iau inaintea autoritatilor
Proiectele din afara Capitalei sunt tot mai numeroase
Cererea mare alimenteaza cresterea preturilorIn ciuda numeroaselor discutii iscate de lansarea proiectului Zonei Metropolitane Bucuresti (ZMB), initiativele autoritatilor in directia rezolvarii infrastructurii deficitare - unul dintre principalele impedimente in implementarea planurilor oficiale - se lasa inca asteptate. Nu acelasi lucru se poate spune insa despre elanul investitorilor, care au luat deja in vizor, de o buna bucata de vreme, potentialul de dezvoltare imobiliara a comunelor din jurul Capitalei. Principala consecinta a acestei tendinte majore de dezvoltare a Bucurestiului este reprezentata de cresterea preturilor la terenuri, in proportie directa cu cererea ridicata a developerilor pentru acest tip de proprietati. Asa se face ca rata medie lunara de crestere a preturilor pentru terenurile din viitoarea ZMB este de circa 10%, conform estimarilor companiei imobiliare EuroMetropola.Preturile mari si numarul mic de terenuri in oras, catalizatorii miscarii centrifuge"Preturile mari si numarul tot mai scazut al terenurilor cu suprafete mari din interiorul orasului ii determina pe investitori sa priveasca mai departe de barierele actuale ale Bucurestiului", explica specialistii EuroMetropola miscarea centrifuga a investitorilor. Principalele zone de interes din apropierea Capitalei sunt, la ora actuala, Sabareni, Buftea, Chitila, Voluntari, Otopeni, Baneasa, Sisesti si Snagov, aceasta din urma avand un statut special, datorita reputatiei sale ca zona de petrecere a timpului liber. "Cu adevarat remarcabila", adauga reprezentantii companiei imobiliare, "este dezvoltarea din perspectiva imobiliara a unor zone precum Sabareni sau Chitila, care in urma cu 4-5 ani erau anonime". In acest sens, de mentionat este exemplul unui viitor ansamblu rezidential, localizat in Sabareni, acesta urmand a ocupa mai bine de 100 ha si oferind cateva sute de unitati locative, precum si un intreg complex de agrement, ce va cuprinde terenuri de golf, terenuri de tenis, precum si un hotel de 4 stele. "Amenajarea unui teren de golf intr-o localitate atat de apropiata de Bucuresti, in conditiile in care va fi unicul cu adevarat practicabil la standarde occidentale, va actiona ca un magnet asupra altor investitori pentru ca va trasa o noua destinatie pentru oamenii de business", sunt de parere specialistii EuroMetropola.Terenurile din Sabareni se vand momentan cu 15-35 euro/mpIn acest context, este mai mult decat evident ca un interes ridicat al investitorilor va duce la majorari proportionale ale preturilor terenurilor din zona. In prezent, terenurile din zona Sabareni se vand cu circa 15-35 de euro, in functie de amplasament. Desi, comparativ cu Bucurestiul, aceste preturi sunt mai mult decat accesibile pentru un investitor aflat in cautarea unei suprafate mari de teren, de remarcat este ritmul de crestere inregistrat de preturile din zonele limitrofe ale Capitalei. Astfel, observa specialistii EuroMetropola, preturile terenurilor din Sabareni au crescut de la inceputul anului intr-o proportie constanta de 10% pe luna, incadrandu-se astfel in tendinta generala inregistrata de localitatile din viitoarea ZMB.
Desi tendinta investitorilor de a se orienta catre terenurile din afara Bucurestiului pentru dezvoltari imobiliare pare raspunsul univoc la dezvoltarea (rezidentiala, dar nu numai) Capitalei, ramane totusi o problema majora, a carei rezolvare ramane inca in asteptare.
"Ideal ar fi ca autoritatile locale si investitorii sa colaboreze foarte strans pentru a rezolva problemele de infrastructura din aceste sate si comune. In realitate, developerii de proiecte imobiliare sunt cei care trebuie sa aloce fonduri substantiale pentru finantarea utilitatilor publice si a infrastructurii", sunt de parere reprezentantii EuroMetropola.