Cat costa o casa in cele mai importante orase din tara?

"Pe segmentul case-vile, cea mai mare scadere de pret, de 7,2%, a fost inregistrata la Constanta. Iar singurul oras unde putem vorbi de o crestere a pretului cerut este Brasovul. Cererea pentru case si vile nu a revenit la un nivel care sa asigure stabilitatea pe piata, desi prin prisma pretului, in localitatile din vecinatatea marilor orase, casele pot reprezenta o alternativa la oferta de apartamente noi", a declarat intr-un comunicat, Adrian Erimescu, director general al imobiliare.ro.

Cu o valoare de 1.367 euro/mp inregistrata la finalul primului trimestru, pretul solicitat pentru case si vile din Capitala a cunoscut o scadere de 3,7% fata de ultimele trei luni din 2010.

In prezent, pretul mediu solicitat pentru o vila noua cu o suprafata de 120 mp utili din Bucuresti este de aproximativ 164.000 de euro. Mai ieftine sunt proprietatile similare din localitatile invecinate Capitalei. Spre exemplu, in Rosu, o vila finalizata in 2010, cu cinci camere si o suprafata utila de 180 mp, este scoasa la vanzare la pretul de 110.000 de euro, concurand cu oferta de apartamente noi mari, cu 3 si 4 camere.

Brasovul este singurul mare oras in care casele si vilele s-au scumpit in medie cu 4% in primul trimestru. In prezent, pretul mediu solicitat pentru aceasta categorie imobiliara este de 971 euro/mp util, ceea ce face ca pretul unei vile de 120 mp sa fie de 116.000 de euro, conform MEDIAFAX.

In zona Stupini, o vila cu cinci camere construita in 2008, cu o suprafata de 180 mp, este scoasa la vanzare la un pret de 98.000 de euro. Casele si vilele din localitatile invecinate Brasovului sunt mai ieftine, 790 euro/mp (94.800 euro pentru o vila de 120 de mp).

Vilele scoase la vanzare in Cluj-Napoca au inregistrat o scadere de 1,8% in perioada analizata. Daca la finalul anului trecut, pretul solicitat pentru o vila era de 1.027 euro/mp util, la 31 martie 2011, acesta avea valoarea de 1.009 euro/mp util.  Astfel, o vila de 120 mp este vanduta cu un pret mediu de 121.000 de euro.

In localitatile din jurul orasului Cluj-Napoca, preturile sunt ceva mai mici, in medie de 992 euro/mp util. In ultimele trei luni, pretul caselor si vilelor din localitatile din judetul Cluj a scazut cu 2,2%. Printre localitatile cu cea mai bogata oferta sunt Floresti, Deusu si Gilau.

In Constanta, pretul mediu solicitat pentru casele noi a ajuns, in primul trimestru, la valoarea de 1.007 euro/mp util (120.840 euro pentru o vila cu o suprafata medie de 120 mp), cu 7,2% mai putin decat la finalul anului trecut.

Pe piata se gasesc insa si oferte si mai ieftine. Astfel, potrivit imobiliare.ro, intr-una din zonele rezidentiale de la periferia municipiului Constanta, este scoasa la vanzare o vila cu cinci camere din 2005, cu o suprafata de 140 mp si un teren de 260 mp, la pretul de 95.000 de euro.

In localitatile din jurul orasului, pretul mediu al caselor si vilelor a ajuns la 850 euro/mp util.

Cele mai ieftine case si vile se gasesc la Iasi unde proprietarii solicita un pret unitar de 645 euro/mp util. Cererea scazuta face ca pretul pe metru patrat util in cazul vilelor si caselor scoase la vanzare sa fie cu peste 25% mai ieftin decat cel al apartamentelor, conform Indicelui imobiliare.ro. O casa din Iasi, construita dupa 1990, cu o suprafata utila de 120 mp este scoasa la vanzare pentru un pret mai mic de 80.000 de euro.

In Timisoara, pretul caselor si vilelor noi au stagnat in primul trimestru, evolutia de +0,1% fiind nesemnificativa. Pretul mediu solicitat in prezent este de 846 euro/mp, astfel ca o vila cu o suprafata de 120 mp este scoasa la vanzare la un pret care depaseste cu putin 100.000 euro.

Cu o valoare medie de 795 euro/mp util, in localitatile invecinate Timisoarei, preturile practicate fac concurenta directa apartamentelor din oras. Localitatile cu cea mai mare oferta sunt cele care au cunoscut cea mai mare dezvoltare in anii de boom: Dumbravita, Mosnita si Giroc.