Business • 10 Septembrie 2009 • 13:35
Proprietatile de lux reprezinta in continuare un pol de atractie pentru persoanele dornice sa beneficieze de oportunitatile aparute pe piata in ultima perioada, insa, pretentiile cumparatorilor s-au schimbat de la un an la altul. Daca anii anteriori decizia de cumparare era dictata in prima instanta de pret, acum doar echilibrul dintre pret, locatie si calitate reprezinta factorul determinant in procesul de cumparare.
Clientii de lux au devenit selectivi in privinta proprietatilor si s-au transformat in vanatori de oportunitati, fara a omite totodata si latura investitionala a unui asemenea tip de tranzactie, noteaza Eurometropola. Mai mult decat atat, un interes sporit este manifestat si pentru imobilele mici si medii aflate in diferite stadii de executie. Pretul cu care acestea sunt scoase pe piata este tocmai pretul de cost si a determinat apartitia unor cumparatori in scop investitional, care urmaresc obtinerea de profit pe termen scurt si mediu. Pe langa pretul competitiv, aceste proprietati prezinta avantajul suprimarii intregii birocratii de avizare a unei constructii.

"Chiar daca ne referim la proprietati amplasate in zone exclusiviste, este absolut necesar sa ne raportam la valoarea constructiei in sine, fapt care a divizat proprietatile de lux in doua tipuri, si anume in imobile exclusiviste, cu arhitectura, care sunt intr-o perfecta stare de conservare si imobile construite cu scopul de a obtine profit, a caror valoare este diminuata considerabil din cauza calitatii reduse, contrar pozitiei ultracentrale. Calitatea constructiei, gradul de conservare al acesteia si chiar al spatiilor comune, pot reprezenta criterii de selectie pentru proprietatile de lux", sustin consultantii Eurometropola.

In ceea ce priveste preturile, ajustari au suferit in special proprietatile care anul anterior au fost supraevaluate. Acesta este motivul pentru care intalnim diferente si de 30 – 40 de procente de la un an la celalalt. Insa, ca in orice metropola, nu putem ignora proprietatile de exceptie, care dobandesc valoare tocmai prin unicitatea lor. Si in Bucuresti exista anumite strazi si perimete, unde preturile imobilelor nu vor suferi corijari prin prisma etichetei, dar si a lipsei posibilitatii de a se construi.

Cele mai mari ajustari de preturi pe segmentul de lux au fost inregistrate pentru proprietatile din Pipera, al caror interes a scazut substantial, fata de Soseaua Nordului sau Baneasa, spre exemplu.

"Daca anul trecut o vila in Pipera cu 550 mp construiti si un teren aferent de 1000 mp era scoasa pe piata la pretul de un million euro, astazi, aceeasi proprietate se negociaza si sub 500.000 euro", precizeaza specialistii Eurometropola.

Despre autor:

Abonează-te pe

Te-ar putea interesa si:

In lipsa unui acord scris din partea Internet Corp, puteti prelua maxim 500 de caractere din acest articol daca precizati sursa si daca inserati vizibil linkul articolului.