Anul 2006 a insemnat un reper important pe piata spatiilor office din Romania. Numarul mare de cladiri noi livrate, corelat cu o activitate intensa de renovare, a dus la cresterea stocului cu 43%. Segmentul a cunoscut anul trecut cea mai puternica de
Anul 2006 a insemnat un reper important pe piata spatiilor office din Romania. Numarul mare de cladiri noi livrate, corelat cu o activitate intensa de renovare, a dus la cresterea stocului cu 43%. Segmentul a cunoscut anul trecut cea mai puternica dezvoltare de pana acum, stocul total ajungand la 1,190 mil. mp, conform aprecierilor consultantilor CB Richard Ellis. "Oferta de birouri a inregistrat diferente semnificative in privinta specificatiilor tehnice si a dimensiunilor proiectelor comparativ cu anii precedenti", se precizeaza in ultimul raport de piata CBRE. Daca prima jumatate a lui 2006 a cunoscut o activitate intensa, proiectele livrate insumand 207.000 mp, cladirile finalizate in al doilea semestru au oferit cu aproximativ jumatate mai putin spatiu inchiriabil (107.000 mp). Oferta totala a crescut cu 100% fata de 2005. Un procent considerabil din oferta a fost reprezentat de activitatea de renovare, care a adaugat pana la 68.000 mp, dintre care 44.000 mp sunt situati in zona de nord a Capitalei. Toate proiectele renovate au fost cladiri privatizate, iar cele mai mari sunt IPA Nord OB (10.800 mp), IPA Floreasca (10.800 mp) si Conect II (5.400 mp). Tendinta se va pastra pentru tot anul in curs. "Extinderile de spatii si relocarile companiilor mici si medii vor constitui principala sursa a cererii de birouri in 2007. Interesul companiilor straine nou intrate pe piata romaneasca va sustine cererea pentru spatii sub 500 mp". Cladirile de clasa B au reprezentat prima alegere a investitorilor, piata imbogatindu-se cu 175.000 mp pe acest segment. Comparativ cu 2005 au crescut cu 62% si livrarile spatiilor de clasa A (120.000 mp oferiti anul trecut). Zona centrala a atras atentia celor mai multi investitori unde a fost livrat 45% din totalul spatiilor de birouri. Pe o piata dinamica, birourile au simtit anul trecut ca pe unul al recordurilor, inchirierile crescand ca suprafata cu 42% fata de 2005, ajungand la aproximativ 270.000 mp. 83% din totalul tranzactiilor "au avut ca obiect spatii in cladiri noi sau in proiecte aflate in constructie, ceea ce confirma interesul chiriasilor pentru birouri de calitate". Cea mai activa zona a fost cea de nord, fapt pus in seama preinchirierilor (54.000 mp). Integrarea infaptuita si constientizarea atractivitatii Romaniei de catre investitorii straini a dus la cresterea cererii spatiilor de calitate. Daca in prima jumatate nivelul chiriilor pentru birourile de clasa A s-a mentinut la 18,5-19 euro/mp, in a doua jumatate, pe fondul decalajului dintre cerere si oferta, acestea au crescut usor, situandu-se in prezent la 19,00-19,50 euro/mp. Chiriile spatiilor din cladirile de clasa B au variat intre 12 si 15 euro/mp, cererea si oferta gasindu-si echilibrul pe acest segment. "Nivelul chiriilor pentru acest tip de spatii fluctueaza catre limita inferioara a intervalului, ca urmare a tendintei actuale a chiriasilor de relocare din cladiri inferioare din punct de vedere calitativ in birouri de calitate". In ceea ce priveste vanzarile, preturile au crescut cu 15% in al doilea semestru, pe fondul cresterii costurilor de constructie si a preturilor terenurilor, situandu-se intre 2.200-2.700 euro/mp.


Despre autor:

Curierul National

Sursa: Curierul National


Abonează-te pe


Te-ar putea interesa si:

In lipsa unui acord scris din partea Internet Corp, puteti prelua maxim 500 de caractere din acest articol daca precizati sursa si daca inserati vizibil linkul articolului.