Business • 23 Iulie 2009 • 16:54
Pentru a decide care sunt avantajele si dezavantajele unui credit ipotecar clasic prin comparatie cu finantarile din cadrul programului Prima Casa, companiile de brokeraj bancar au realizat o analiza in vederea intelegerii contextului actual din piata, dar si pentru a facilita alegerea pe care o au de facut romanii care doresc sa achizitioneze o locuinta.

Pentru a putea decide ce solutie financiara se pliaza cel mai bine pe bugetul familiei trebuie sa cunoastem mai intai cateva conditii generale pentru cele doua variante de finantare dedicate achizitioanrii unei locuinte.

A. Prima casa – conditii generale, caracteristici: B. Ipotecar clasic – conditii, caracteristici:
- Fara credit ipotecar in derulare sau sa nu detina o locuinta in momentul publicarii ordonantei in monitorul oficial - Clientul poate sa aiba o locuinta in proprietate, sau alte credite ipotecare in derulare
- Marja maxima a bancilor 4% - pentru euro, 2,5% pentru lei - Marja minima a bancilor 6% pentru euro
- Avans 5% - Avans 10-25%
- Indicele folosit indiferent de moneda este cel de la 3M
- Comision de gestiune anual pentru FNG – 0.37% calculat la sold - Nu exista comision anual de gestiune
- Imobilul nu poate fi instrainat timp de 5 ani - Nu exista interdictie in ceea ce priveste instrainarea imobilului pentru o anumita perioada de timp
- Comision de rambursare anticipata 0% - Comision de rambursare anticipata 0-4%
- Perioada maxima de creditare 30 ani
- Poate beneficia orice cetatean roman rezident/nerezident
- Grad de indatorare maxim 60% - Grad de indatorare maxim 60%
- Constituirea unui depozit de 3 rate de dobanda, la momentul perfectarii actelor de v/c. - Nu trebuie sa depuna garantii colaterale de 3 rate
- Suma finantata de catre banca - maxim 57.000 eur. - Clientul poate contracta sume > 57000 eur, in limita venitului disponibil
- Fluxul dintre banca si FNG va fi asigurat prin fax/posta/curier si va dura – in cel mai fericit caz 3 saptamani, daca nu se solicita modificari ulterioare. - Timpul de aprobare este redus – 3 saptamani (nu este implicat FNG, nu exista activitati redundante)

Sursa: WALL-STREET.RO


Pentru exemplificarea diferentelor intre cele doua tipuri de credite, specialistii CreditZone au detaliat doua solutii din cadrul programului Prima Casa si doua solutii clasice. Mai multe detalii aici.

Despre autor:

Abonează-te pe

Te-ar putea interesa si:

In lipsa unui acord scris din partea Internet Corp, puteti prelua maxim 500 de caractere din acest articol daca precizati sursa si daca inserati vizibil linkul articolului.