Dupa finalizarea primului sau proiect din Capitala, Quadra Place, compania Conarg a anuntat ca anul acesta va lansa pe piata trei noi proiecte rezidentiale, ce urmeaza a fi livrate pe piata pana in 2010. Valoarea cumulata a tuturor acestor ansambluri este de circa 150 milioane de euro, iar terenurile necesare pentru dezvoltare au fost deja achizitionate, a subliniat Valentin Visoiu, presedintele companiei. Primul dintre cele trei proiecte, Rasarit de Soare, a fost lansat ieri si va antrena o investitie de 60 milioane de euro, din care 70% va fi cofinantata de Raiffeisen Bank. In momentul finalizarii, valoarea de piata a complexului va fi de circa 75 milioane de euro, ceea ce indica o marja de profit de 20-25%, dupa cum ne-a aratat Aurelian Nicolae, directorul de marketing al companiei.988 de locuinte noi, cu preturi cuprinse intre 40.700 si 119.000 euroLocalizat in partea de est a Capitalei, in cartierul Titan, complexul Rasarit de Soare va cuprinde 7 tronsoane de blocuri (structurate pe un regim de inaltime D+P+11E), 988 de apartamente si 1228 de locuri de parcare. Terenul pe care se va desfasura constructia, in suprafata de 18.221 metri patrati, a fost achizitionat in urma cu un an, la pretul de 10 milioane de euro, la ora actuala valoarea estimata fiind de circa 17 milioane, dupa cum ne-a precizat Valentin Visoiu. Din cele 988 de apartamente, 460 vor fi garsoniere, 348 - locuinte cu 2 camere, 144 - cu 3 camere si 36 cu 4. Suprafata unei garsoniere (de tip 2) porneste de la 42,91 mp, cea a unui apartament cu 2 camere de la 65,95 mp, in timp ce locuintele de 3 si 4 camere se desfasoara pe o suprafata de la 95,93 mp si respectiv 132,67 mp. Preturile sunt de 40.700 euro pentru garsoniere, 60.600 euro pentru apartamentele cu 2 camere, 85.000 euro pentru 3 camere si 119.000 euro pentru 4 camere (la toate aceste valori se adauga TVA). Preturile parcarilor sunt de 11.000 euro pentru cele subterane si 7.000 euro pentru cele supraterane. Conform oficialilor companiei, proiectul complet va fi definitivat in iunie 2010, dar apartamentele vor incepe sa fie livrate catre proprietari incepand cu decembrie 2009. Lucrarile de constructie la complex au inceput inainte de lansarea oficiala, iar in momentul de fata se lucreaza la fundatie.Clasa medie spre jos, un segment cu potentialDin punctul de vedere al localizarii, suprafetelor si preturilor promovate, proiectul se adreseaza clasei mediu spre jos, mai exact tinerilor, segment care s-a bucurat de putina atentie din partea developerilor pana acum. Valentin Visoiu ne-a declarat ca, in opinia sa, potentialul clasei superioare e spre epuizare, deoarece acesta a reprezentat debutul dezvoltarii imobiliarului bucurestean. Momentan, cea mai mare parte a developerilor se adreseaza clasei medii spre plus, in timp ce patura inferioara a segmentului de mijloc a fost destul de ignorata pana acum. Acesta este motivul, considera presedintele companiei, pentru care respectiva clasa are un potential ridicat de dezvoltare la nivelul real-estate-ului autohton. In ceea ce priveste alegerea zonei de est pentru dezvoltarea complexului Rasarit de Soare, Visoiu a subliniat ca aici exista cea mai mare concentratie de populatie din Capitala, iar preturile inca mici ale terenurilor (in comparatie cu Nordul, spre exemplu) permite o pliere pe exigentele targetului de consumatori vizati. Conform reprezentantilor Conarg, Estul este o zona care se va dezvolta foarte mult in perioada urmatoare.Conarg investeste 150 mil. euro in 3 proiecte rezidentiale.Cifra de afaceri estimata pentru anul acesta la nivelul grupului Conarg este de 100 milioane de euro, ceea ce ar reprezenta o majorare de circa 25-30% fata de valoarea inregistrata anul trecut.