Chirie sau rata la un credit ipotecar?

Cresterea dobanzilor si nesiguranta cu privire la stabilitatea investitiilor imobiliare umfla cererea, dar si pretul pe piata chiriilor Inceputul agitat de an tulbura apele pietei imobiliare. Mult-asteptatele corectii ale pretului apartamentelor intarzie sa apara, insa analistii consemneaza o tendinta care s-ar putea accentua rapid in lunile urmatoare. Scumpirea creditului imobiliar, dar si asteptarile tot mai manifeste ca pretul locuintelor vechi sa dea inapoi ingroasa randurile celor care se gandesc la expectativa si la solutia chiriei in locul ratei la banca. Un singur punct procentual adaugat dobanzii lunare zdruncina bugetele multor familii care aspira la statutul de proprietari de locuinta. De exemplu, pentru un credit ipotecar pe 30 de ani in valoare de 90.000 de euro, contractat in franci elvetieni (aproximativ 149.000 CHF), o dobanda anuala de 4,5% inseamna o rata lunara de 759 CHF (in primul an de rambursare, cu dobanda fixa). La aceeasi valoare a imprumutului, o dobanda anuala de 5,5% se reflecta intr-o rata lunara (aferenta anului cu dobanda fixa) in valoare de aproximativ 1.100 CHF. Criza internationala indeamna bancile la prudenta si la o selectie mai atenta a clientilor. Rezultatul - credite mai greu accesibile, dar si o cerere sporita pentru locuintele cu chirie. Chirii cu 30% mai mari in 2008 In prezent, pentru o garsoniera dintr-o zona semicentrala a Capitalei, tariful lunar este de aproximativ 350 de euro. Nici acesta nu va bate pasul pe loc in 2008. „Categoric chiriile in rezidential vor creste anul acesta. Fiecare punct procentual in plus la dobanzile bancare sporeste cererea pe piata chiriilor. Cu cat vor creste tarifele lunare? Este greu de spus. Orice apreciere trebuie corelata cu faptul ca veniturile chiriasilor nu evolueaza la fel de rapid", spune Calin Clinciu, director de comunicare al agentiei imobiliare Euroest.
O parere similara exprima si Adrian Tomozei, directorul agentiei Transilvania Imobiliare. El nu se fereste insa a avansa o estimare a nivelului cu care vor creste chiriile locuintelor din blocuirile vechi in acest an. „Chiriile vor creste probabil cu o medie de 30%. Asta in conditiile in care ele s-au majorat cu aproximativ 50% in cursul anului trecut.

---

Despre autor: