Numarul tot mai limitat al terenurilor din Capitala, in corelatie cu interesul crescut al investitorilor pentru dezvoltarile imobiliare, a determinat in ultimii ani o crestere considerabila a preturilor pentru acest tip de proprietati. Cum cele doua cauze nu dau semne de ameliorare in viitorul apropiat, este cat se poate de firesc ca si in 2008 sa ne asteptam la o perpetuare a valului de scumpiri. Cu singura mentiune ca, poate contrar asteptarilor generale, ritmul de crestere preconizat pentru anul in curs nu va depasi media de 20% stabilita anul trecut. Astfel, conform specialistor EuroMetropola, preturile la terenuri s-au majorat in 2007 cu circa 15-20%, ajungand la o valoare medie de 500 - 2.000 de euro/mp in zona de est, sud si vest, la un nivel de 1.000-3.500 de euro/mp in zona centrala si unul de 4.000 euro/mp in zona de nord. Aceeasi rata medie de crestere - 15-20% - este indicata si de Mihai Alexandru, consultant in cadrul Cushman & Wakefield Activ Consulting, insa cu precizarea ca in sud (zona putin dezvoltata din punct de vedere imobiliar) s-au inregistrat cele mai spectaculoase cresteri, de pana la 50%.TVA si preturile deja prea mari vor determina stagnarea ratei de crestereIn acest context, "pentru anul 2008, preturile la teren vor fi in continua crestere, dar nu mai mult de 20%", subliniaza Alexandru, citat de NewsIn. De asemenea, specialistii EuroMetropola estimeaza ca media de 15-20% inregistrata in 2007 se va mentine si pe parcursul acestui an. Care sunt factorii ce vor determina stagnarea ratei de crestere a preturilor la terenuri, in ciuda interesului crescut pentru imobiliarul bucurestean? In opinia reprezentantilor Eurometropola, un prim motiv ar fi introducerea TVA de 19%, de la 1 ianuarie 2008, ce va genera o mai mare precautie a investitorilor vizavi de acest tip de tranzactii. Un alt factor consta in aceea ca, in eventualitatea in care preturile vor urca si mai mult in 2008, terenurile din Capitala nu vor mai fi atractive pentru dezvoltatori. "Pretul terenurilor din Bucuresti a atins deja un maxim, fiind la nivelul din alte capitale europene sau chiar mai mare", sunt de parere reprezentantii Eurisko, citati de NewsIn. Acestia au adaugat ca multi developeri au inceput deja sa fie destul de reticenti cand e vorba de achizitionarea unui teren in Capitala, analizand indeaproape rentabilitatea unei astfel de investitii. Cu toate acestea insa, reprezentantii EuroMetropola sunt de parere ca piata terenurilor din Bucuresti va continua sa se dezvolte si in 2008, "batalia" vizand zonele centrale si ultracentrale, potrivite pentru constructii de tip rezidential sau office.Zonele limitrofe vor fi in continuare atractivePe de alta parte, date fiind penuria de suprafete mari de teren in oras si preturile nu de putine ori exagerate ale acestora, numerosi dezvoltatori s-au indreptat anul trecut spre regiunile limitrofe ale Bucurestiului. Fapt ce a condus, conform reprezentantilor EuroMetropola, la o majorare semnificativa a preturilor in zone precum Chitila, Sabareni, Voluntari, Otopeni sau Buftea. "Daca in anul 2006 pretul de tranzactionare al terenurilor in Voluntari era de 100-200 de euro/mp, in anul 2007 acestea s-au tranzactionat cu 300-500 euro/mp. O situatie aparte a fost inregistrata la nivelul comunei Chitila, unde pretul de tranzactionare s-a modificat cu 50 de procente, si in Sabareni, unde pretul terenurilor a crescut constant cu 10% pe luna", subliniaza reprezentantii companiei. Daca 2007 a fost cat se poate de favorabil pentru dezvoltarea imobiliara in majoritatea zonelor din jurul Capitalei, acelasi lucru se poate spune si despre anul ce tocmai a inceput. "In ceea ce priveste anul 2008, cei mai multi dezvoltatori manifesta un interes major pentru achizitionarea unui teren, in scop investitional, din Corbeanca, Otopeni, Balotesti, Buftea, Mogosoaia, Chitila, Sabareni, Dragomiresti, Chiajna, Rosu, Popesti-Leordeni, Pantelimon, Cernica si Afumati, unde preturile terenurilor sunt incadrate intre 20 si 300 euro/mp", precizeaza consultantii EuroMetropola.
De un interes deosebit se vor bucura si acele suprafete mari de teren din jurul oraselor, pretabile pentru dezvoltari industriale. "ナ柞seaua de Centura, cele doua autostrazi, soselele care leaga Bucurestiul de orasele importante atrag marii dezvoltatori de parcuri industriale, cat si pe investitorii care inteleg potentialul de crestere a preturilor la terenurile situate in aceste zone", subliniaza Valentin Croitoru, managerul departamentului de terenuri al companiei RealTime.
Intrucat si pe acest segment numarul ofertelor este inca departe de a acoperi cererea de spatii de productie si depozitare, este cat se poate de evident ca preturile vor avea o tendinta de crestere. Aceasta in contextul in care, a precizat Croitoru, citat de NewsIn, in ultimii doi ani, terenurile din afara oraselor pretabile pentru dezvoltari industriale s-au majorat cu pana la 40%.