Stocul de spatiu de birouri din Bucuresti va ajunge la sfarsitul anului 2007 la 1,2 milioane de metri patrati, urmand ca, in aproximativ 3-4 ani, oferta sa egaleze cererea de birouri estimata la aproximativ 2,5 milioane de metri patrati, au declarat, pentru NewsIn, analistii imobiliari.
"Segmentul de birouri din Romania este concentrat mai ales in Bucuresti, care inglobeaza aproximativ 60% din stocul total, urmat la mare distanta de cateva orase mari precum Brasov, Cluj, Constanta si Timisoara. In ultimii ani, piata de birouri din Bucuresti s-a dezvoltat foarte puternic, tinzand catre un nivel clar de maturitate. Desi multe proiecte importante de cladiri de birouri au fost lansate pe piata sau urmeaza sa fie inaugurate, se observa inca o mare distanta intre cerere si oferta. Exista inca destul loc pentru dezvoltarile de birouri de calitate inalta sau medie, avand in vedere ca gradul de ocupare al cladirilor existente se situeaza la 96%", au declarat pentru NewsIn analistii imobiliari ai companiei Coldwell Banker Romania, care mai spun ca circa 400.000 de metri patrati de birouri urmeaza sa fie finalizati in urmatorii doi ani si alti 800.000-900.000 metri patrati pana in 2011.Birourile din vile si apartamente se muta in office-building-uriAnalistii imobiliari de la City Expert sustin ca, si in cazul proiectelor rezidentiale, cererea pentru office-buildinguri depaseste oferta, iar in Bucuresti spatiile de birouri devin din ce in ce mai putine.Managerul general al companiei imobiliare City Expert, Eugen Paternic, precizeaza ca multe firme isi au sediul in apartamente de bloc sau in vile, motiv pentru care au inceput sa-si doreasca sedii in cladirile noi, construite special pentru birouri. Din acest motiv, multe dintre constructiile de acest fel sunt inchiriate cu mult inainte de a fi ridicate. In plus, datorita stilului de viata si salariilor mari s-a inregistrat o migratie a provinciei spre Capitala. In acest sens, Bucurestiul tinde sa devina un adevarat centru de afaceri. Majoritatea constructiilor pentru birouri s-a inregistrat, pana acum, in zona de nord a Capitalei. Totusi, datorita accesului foarte greu, "zona de afaceri" se afla doar in prima parte a cartierului Pipera, cealalta parte fiind inca destinata locuintelor. "Toti oamenii de afaceri merg pe principiul 'Timpul inseamna bani>> si nimeni nu doreste un sediu la care se ajunge foarte greu. Trebuie sa ne amintim de traficul de pe soseaua Pipera, sa realizam ca nimeni nu-si doreste sa se trezeasca cu o ora mai devreme pentru a ajunge la locul de munca", explica directorul departamentului rezidential birouri al agentiei City Expert, Roxana Manea.Spatiile mici si mijlocii sunt cele mai cautateAnalistii imobiliari ai companiei Esop mai sustin ca piata spatiilor de birouri din Bucuresti ramane subofertata, facilitand inmultirea contractelor de preinchiriere, precum si cresterea ratelor de ocupare. Potrivit acestora, spatiile mici si medii, cuprinse intre 150 si 350 metri patrati, sunt tot mai greu de gasit pe piata, fapt ce restrange considerabil optiunile IMM-urilor. "In ultimele 6-8 luni s-a manifestat pe piata o noua tendinta, si anume cresterea solicitarilor pentru inchirierea spatiilor in centre de birouri. Scumpirea inregistrata de chiriile vilelor, ce ating astazi valori cuprinse intre 19-26 euro/mp, in functie de locatie si dotari, a facut ca firmele mici si mijlocii sa se reorienteze spre cladiri de birouri de dimensiuni reduse, unde exista posibilitatea inchirierii pe etaje", a declarat Andrei Zamfirescu, consultant la Esop.