Dintre marile piete imobiliare ale lumii, Asia ofera oportunitati semnificative de investitii, atat pe termen scurt, cat si pe termen lung, se arata in cel mai recent raport al Credit Suisse. Potentialul investitional ridicat este vizibil in mod deosebit pe segmentul office, avand in vedere ca numeroase orase din regiune se afla in faza de crestere a chiriilor.
"Evaluarea noastra pozitiva a pietei chiriilor asiatice se bazeaza in principal pe faptul ca majoritatea pietelor dezvoltate se numara printre primele 10 din regiuni la capitolul cresteri ale chiriilor, avand chiar si cele mai scazute rate de neocupare", arata specialistii Credit Suisse. La ora actuala, chiriile office sunt destul de ridicate in majoritatea oraselor asiatice, ca urmare a dezechilibrului major existent intre cerere si oferta - rata mica de neocupare fiind un clar indicator in acest sens.
Cele mai dezvoltate orase la ora actuala - Singapore si Tokio - urmeaza a inregistra si cele mai mari cresteri ale chiriilor in 2008, ceea ce determina o rentabilitate notabila pe termen scurt. In ceea ce priveste pietele emergente asiatice, cel mai mare potential de majorare a chiriilor este detinut de India. Pe termen lung, schimbarile social-economice structurale - constand in cresterea puterii de consum si cresterea demografica masiva - vor determina o cerere crescuta pe pietele emergente, in mod special China si India.Sectorul servicii impulsioneaza cererea office singaporezaPrintre orasele asiatice cu cel mai mare potential de dezvoltare, Singapore ocupa primul loc, in mod special datorita cresterii economice semnificative inregistrate in ultima perioada. Astfel, se arata in studiul citat, sectorul servicii a crescut in al doilea trimestru al 2007 cu 17% fata de aceeasi perioada a anului trecut, rata somajului scazand pana la 2,4%. Avand in vedere ca circa 80% din populatia activa este angajata in sectorul servicii, este de asteptat o cerere inca si mai mare de spatii de birouri, ce se va adauga nivelului si asa ridicat existent in prezent. In plus, proiectele de birouri aflate momentan in faza de constructie sunt inca insuficiente pentru a satisface nevoile pietei. Astfel, usoara imbunatatire la capitolul proiecte aflate in constructie ce s-a putut observa de la inceputul anului pe piata singaporeza nu va aduce o imbunatatire notabila, astfel incat specialistii Credit Suisse estimeaza ca valoarea chiriilor va urma acelasi trend ascendent si in anul ce urmeaza.In Tokyo, birourile de clasa A nu depasesc nivelul de 20%Acelasi lucru se poate spune si despre proprietatile office din Tokyo, in conditiile in care cererea de spatii de birouri este considerabil mai mare decat oferta, iar majoritatea proiectelor aflate momentan in constructie sunt deja preinchiriate. Un alt factor ce sustine atractivitatea pietei din Tokyo consta in nivelul destul de scazut al birourilor de clasa A, ce se situeaza inca sub valoarea de 20% din total - a se compara cu 2 treimi de spatii de birouri de prima calitate existente pe piata londoneza. Exact acest aspect ar trebui sa sustina cresterea investitiilor pe segmentul office de clasa A, in perioada urmatoare, avand in vedere mai ales numarul mare de companii care isi cauta sedii de lucru moderne.In Hong Kong, oferta va creste considerabilin urmatorul anPerspectivele de evolutie a sectorului office nu sunt atat de pozitive insa si in cazul Hong Kong-ului, sunt de parere specialistii Credit Suisse. Acestia subliniaza ca, desi chiriile se situeaza actualmente pe un trend ascendent, acest lucru se va schimba in scurt timp, pe masura ce numeroase proiecte vor suplimenta cererea existenta. Cu totul altfel stau lucrurile in cazul pietelor asiatice emergente, unde stocul limitat si cererea ridicata venita din partea companiilor multinationale creeaza cresteri considerabile ale chiriilor. In New Delhi si Mumbai, de exemplu, chiriile au inregistrat o majorare anuala de 60%.In 2008, ritmul de crestere a pietelor asiatice va incetini usorDesi unele piete asiatice au atins deja apogeul cresterii chiriilor, per ansamblu, perspectivele de dezvoltare a regiunii raman pozitive. "In 2008, rata de crestere a pietei asiatice probabil ca va incetini putin, in contextul unui trend similar la nivel global, insa premisele economice fundamentale ale pietelor asiatice raman pozitive", se arata in studiul citat.
In ultimul deceniu, cresterea economica inregistrata de regiunea Asia-Pacific a depasit semnificativ rata de crestere globala, iar aceasta tendinta va continua, cel mai probabil, si in viitorul apropiat.
Aceasta dezvoltare constanta va influenta in mod pozitiv cererea pentru proprietati imobiliare, mai ales pentru spatii de birouri, si va avea un impact pozitiv asupra preturilor pe termen lung. In urmatorul an, cele mai mari cresteri de capital vor fi inregistrate in Tokyo si Singapore, de vreme ce acestea ofera inca randamente extrem de atractive pentru investitori.
Aceeasi crestere de capital va avea loc si intr-o serie de orase indiene, ca urmare a cererii ridicate de spatii office.
"Perspectiva noastra pozitiva pe termen lung asupra regiunii Asia-Pacific este sustinuta de semnificativele oportunitati de dezvoltare economica, de evolutia demografica pozitiva si de cresterea importantei sectorului serviciilor. Toti acesti factori ar trebui sa influenteze in mod benefic pietele de spatii de birouri", se arata in studiul Credit Suisse.