>> Peste 70% din blocurile Bucurestiului
"au expirat", iar primarul general doreste blocuri noi pe terenul lor.
>> Doar un cutremur de peste 7 grade pe scara Richter ar reusi sa produca o demolare pe scara larga in Capitala.
>> Peste 70% din blocurile Bucurestiului
"au expirat", iar primarul general doreste blocuri noi pe terenul lor.
>> Doar un cutremur de peste 7 grade pe scara Richter ar reusi sa produca o demolare pe scara larga in Capitala.
>> Asociatiile de proprietari sustin ca populatia s-ar putea asocia cu dezvoltatorii pentru ridicarea noilor cartiere.
Primarul general al capitalei, Adriean Videanu, a lansat o propunere care i-a uimit pe bucuresteni: demolarea blocurilor vechi si inlocuirea lor cu blocuri noi. Cu alte cuvinte, Bucurestiul "expirat" ar trebui sa dispara, pentru a face loc unui oras modern. Expertii imobiliari si reprezentantii asociatiilor de proprietari considera ca aceasta propunere este utopica. Ei spun ca doar un mare cutremur ar reusi sa puna jos multe dintre blocurile lui Ceausescu, realizand astfel o demolare care ar permite reconfigurarea orasului.
O afacere a proprietarilor
"Aproape 70% din fondul imobiliar din Bucuresti are durata de viata expirata. O sa ajungem sa daramam foarte multe blocuri din oras, pe locul carora vor fi construite altele noi. Fenomenul de inlocuire se va simti si in cazul constructiilor industriale dezafectate, pe terenurile carora vor fi ridicate imobile noi. Marea Britanie e un exemplu in acest sens", a declarat primarul general, citat de Rompres. "Blocurile construite prin anii '30-'40 ar putea fi demolate si reconstruite, pentru ca este mai ieftin decat sa le consolidezi.
La Braila s-a reconstruit, de pilda, dupa imaginile de pe vederi. Insa este greu sa darami blocuri dintr-un cartier muncitoresc precum Titan. In toate cazurile insa, trebuie sa primeze omul. Intr-un cartier ca Floreasca, reconstructia ar fi o afacere, dar aceasta afacere nu este a Primariei, ci a proprietarilor respectivi, care se pot asocia cu developerii", a explicat Mihai Mereuta, presedintele Ligii Asociatiilor de Proprietari Habitat. "In mod normal, durata de viata a unei constructii este de maximum 100 de ani, daca este intretinuta periodic. Avand in vedere ca in Bucuresti nu a existat o astfel de intretinere, iar consolidarile facute sunt putin numeroase, majoritatea cladirilor construite inainte de '40 nu mai corespund normelor actuale (tehnice, de siguranta). Ca sa poata incepe demolari, ar trebui sa existe spatii unde sa poata fi mutati oamenii ale caror locuinte ar trebui demolate. Avand in vedere ca ele nu exista, in momentul de fata nu se poate vorbi despre demolari. De demolat ar trebui demolat cel putin tot ceea ce inseamna imobile cu bulina si grad avansat de deteriorare", a apreciat Robert Teodorescu, directorul departamentului de vanzari rezidentiale al companiei Regatta.
Investitiile protejeaza locuintele vechi
Chiar daca durata de viata a multora dintre blocurile construite in "Epoca de aur" va expira, aceasta poate fi prelungita prin investitii in consolidare, prin reabilitare termica, inlocuirea instalatiilor etc.
"Aceasta este partea cea mai grea, pentru ca proprietarii fondului locativ sunt saraci; multi dintre ei au imbatranit o data cu blocurile lor. Statul roman a scapat de blocuri foarte frumos, vanzandu-le chiar atunci cand ele aveau nevoie de reparatii capitale", a punctat Mereuta. El considera ca fiind putin probabila cumpararea apartamentelor dintr-un bloc vechi de catre dezvoltatorii imobiliari, pentru ca acestia sa poata demola ulterior blocul: "Daca n-au facut acest lucru atunci cand apartamentele erau ieftine, acum este greu sa-l faca". "Varianta ca dezvoltatorii sa cumpere apartamentele este aproape imposibil de realizat, deoarece sigur nu toti locatarii vor fi de acord cu vanzarea, iar pretul pe care l-ar plati un dezvoltator pentru toate apartamentele din respectiva cladire este mult mai mare decat pretul pe care l-ar plati pentru un teren liber, cu un regim de inaltime similar, intr-o zona asemanatoare", a apreciat expertul imobiliar Teodorescu.
Nici varianta ca oamenii al caror bloc urmeaza a fi demolat sa poata primi locuinte in noile complexuri rezidentiale nu pare a fi una fezabila. "Nu ar fi o solutie profitabila pentru dezvoltatori, deoarece un apartament nou, situat in aceeasi zona ca un apartament vechi, costa cu 40-50% mai mult", a spus reprezentantul companiei imobiliare.
Teodorescu a concluzionat ca "primele demolari vor fi facute probabil de primul seism de peste 7 grade pe scara Richter care ar surveni".
"au expirat", iar primarul general doreste blocuri noi pe terenul lor.
>> Doar un cutremur de peste 7 grade pe scara Richter ar reusi sa produca o demolare pe scara larga in Capitala.
"au expirat", iar primarul general doreste blocuri noi pe terenul lor.
>> Doar un cutremur de peste 7 grade pe scara Richter ar reusi sa produca o demolare pe scara larga in Capitala.
>> Asociatiile de proprietari sustin ca populatia s-ar putea asocia cu dezvoltatorii pentru ridicarea noilor cartiere.
Primarul general al capitalei, Adriean Videanu, a lansat o propunere care i-a uimit pe bucuresteni: demolarea blocurilor vechi si inlocuirea lor cu blocuri noi. Cu alte cuvinte, Bucurestiul "expirat" ar trebui sa dispara, pentru a face loc unui oras modern. Expertii imobiliari si reprezentantii asociatiilor de proprietari considera ca aceasta propunere este utopica. Ei spun ca doar un mare cutremur ar reusi sa puna jos multe dintre blocurile lui Ceausescu, realizand astfel o demolare care ar permite reconfigurarea orasului.
O afacere a proprietarilor
"Aproape 70% din fondul imobiliar din Bucuresti are durata de viata expirata. O sa ajungem sa daramam foarte multe blocuri din oras, pe locul carora vor fi construite altele noi. Fenomenul de inlocuire se va simti si in cazul constructiilor industriale dezafectate, pe terenurile carora vor fi ridicate imobile noi. Marea Britanie e un exemplu in acest sens", a declarat primarul general, citat de Rompres. "Blocurile construite prin anii '30-'40 ar putea fi demolate si reconstruite, pentru ca este mai ieftin decat sa le consolidezi.
La Braila s-a reconstruit, de pilda, dupa imaginile de pe vederi. Insa este greu sa darami blocuri dintr-un cartier muncitoresc precum Titan. In toate cazurile insa, trebuie sa primeze omul. Intr-un cartier ca Floreasca, reconstructia ar fi o afacere, dar aceasta afacere nu este a Primariei, ci a proprietarilor respectivi, care se pot asocia cu developerii", a explicat Mihai Mereuta, presedintele Ligii Asociatiilor de Proprietari Habitat. "In mod normal, durata de viata a unei constructii este de maximum 100 de ani, daca este intretinuta periodic. Avand in vedere ca in Bucuresti nu a existat o astfel de intretinere, iar consolidarile facute sunt putin numeroase, majoritatea cladirilor construite inainte de '40 nu mai corespund normelor actuale (tehnice, de siguranta). Ca sa poata incepe demolari, ar trebui sa existe spatii unde sa poata fi mutati oamenii ale caror locuinte ar trebui demolate. Avand in vedere ca ele nu exista, in momentul de fata nu se poate vorbi despre demolari. De demolat ar trebui demolat cel putin tot ceea ce inseamna imobile cu bulina si grad avansat de deteriorare", a apreciat Robert Teodorescu, directorul departamentului de vanzari rezidentiale al companiei Regatta.
Investitiile protejeaza locuintele vechi
Chiar daca durata de viata a multora dintre blocurile construite in "Epoca de aur" va expira, aceasta poate fi prelungita prin investitii in consolidare, prin reabilitare termica, inlocuirea instalatiilor etc.
"Aceasta este partea cea mai grea, pentru ca proprietarii fondului locativ sunt saraci; multi dintre ei au imbatranit o data cu blocurile lor. Statul roman a scapat de blocuri foarte frumos, vanzandu-le chiar atunci cand ele aveau nevoie de reparatii capitale", a punctat Mereuta. El considera ca fiind putin probabila cumpararea apartamentelor dintr-un bloc vechi de catre dezvoltatorii imobiliari, pentru ca acestia sa poata demola ulterior blocul: "Daca n-au facut acest lucru atunci cand apartamentele erau ieftine, acum este greu sa-l faca". "Varianta ca dezvoltatorii sa cumpere apartamentele este aproape imposibil de realizat, deoarece sigur nu toti locatarii vor fi de acord cu vanzarea, iar pretul pe care l-ar plati un dezvoltator pentru toate apartamentele din respectiva cladire este mult mai mare decat pretul pe care l-ar plati pentru un teren liber, cu un regim de inaltime similar, intr-o zona asemanatoare", a apreciat expertul imobiliar Teodorescu.
Nici varianta ca oamenii al caror bloc urmeaza a fi demolat sa poata primi locuinte in noile complexuri rezidentiale nu pare a fi una fezabila. "Nu ar fi o solutie profitabila pentru dezvoltatori, deoarece un apartament nou, situat in aceeasi zona ca un apartament vechi, costa cu 40-50% mai mult", a spus reprezentantul companiei imobiliare.
Teodorescu a concluzionat ca "primele demolari vor fi facute probabil de primul seism de peste 7 grade pe scara Richter care ar surveni".
Despre autor:
Sursa: Romania Libera
Te-ar putea interesa si:
In lipsa unui acord scris din partea Internet Corp, puteti prelua maxim 500 de caractere din acest articol daca precizati sursa si daca inserati vizibil linkul articolului.
-
Ce planuri are PKO Bank în România: cea mai mare bancă din Polonia are active...
Sursa: futurebanking.ro
-
Sumă record cheltuită de utilizatorii OnlyFans în 2024. Câți bani au ajuns la...
Sursa: wall-street.ro
-
ANALIZĂ VIDEO Primele produse tehnologice sunt mai mereu proaste
Sursa: start-up.ro
-
Paște 2026: cât costă un cozonac plin cu de toate, în București
Sursa: retail.ro
-
Cine sunt speakerii Green Forum 2026: Cum finanțăm?
Sursa: green.start-up.ro
-
Copilul îți spune nu mă iubești: ce înseamnă cu adevărat și cum răspunzi ca...
Sursa: garbo.ro
-
Casa Regală a României, la Palatul Buckingham! Întâlnire cu Regele Charles a...
Sursa: kudika.ro
9AM recomanda:
Vrei sa fii la curent cu cele mai importante stiri?
Urmareste-ne si pe Facebook
Urmareste-ne si pe Facebook
TI-A PLACUT ACEST ARTICOL?
Aboneaza-te la 9AM pentru a primi articole similare.