Datorita cererii puternice de spatiu de retail, media chiriilor a crescut cu 20% intre primul trimestru al 2002 si aceeasi perioada a anului in curs. In acest timp, influxurile de capital au crescut cu un procentaj impresionant, de 65%, ca rezultat al cererii puternice din partea investitorilor locali si internationali. Media randamentelor britanice pe retail a scazut la un minimum de 4,3%. Randamentele pentru spatii comerciale centrale sunt cele mai scazute in zona de vest a Londrei, cu 3,5%, insa ele scad si in alte orase ale Marii Britanii. Astfel, arata analistii, in ultima perioada estimarile pentru retailul britanic au atins un nivel extrem de pozitiv datorita tuturor acestor factori.Investitii si chirii in scadere pentru spatiile comerciale britaniceIn ciuda acestei situatii favorabile insa, perspectivele nu sunt pozitive pentru segmentul britanic de retail pe termen mediu. Cresterea ratelor dobanzilor in Regatul Unit si, implicit, evolutia negativa a randamentelor ce a rezultat din aceasta incep sa afecteze randamentele investitiilor pe acest sector. Pe masura ce investitorii se retrag din piata de retail, ritmul de crestere a influxurilor de capital in piata scade vizibil. Nu doar influxurile de capital afecteaza negativ profiturile investitorilor pe aceasta piata - previziunile sunt sumbre si pentru piata inchirierilor.
In ceea ce priveste oferta, boom-ul de pe piata de retail a crescut atractivitatea unor astfel de dezvoltari in ochii investitorilor. In 2006, numarul proiectelor aflate in constructie a atins maximul ultimilor 10 ani, ceea ce a creat insa o presiune asupra chiriilor. La capitolul cerere, un semnal pozitiv este reprezentat de vanzarile de retail riidcate inregistrate in august, ceea ce ar trebui sa impulsioneze cererea pentru spatii de retail. "Cu toate acestea insa", subliniaza analistii Credit Suisse, "ne indoim ca o crestere a cererii va reusi sa tina pasul cu cresterea ofertei". Previziunile pentru acest segment nu sunt, asadar, catusi de putin neutre. "Ne asteptam la o incetinire si mai accentuata a ritmului de crestere a influxurilor de capital si a chiriilor, ceea ce ar putea genera la randul sau o scadere si mai accentuata a profiturilor", in contrapunct cu o crestere deja vizibila a randamentelor, mentioneaza analistii.
Despre autor:
Sursa: Curierul National
Te-ar putea interesa si:
In lipsa unui acord scris din partea Internet Corp, puteti prelua maxim 500 de caractere din acest articol daca precizati sursa si daca inserati vizibil linkul articolului.
-
Raiffeisen Bank are o ofertă la creditele ipotecare
Sursa: futurebanking.ro
-
Care este ziua ta norocoasă în funcție de zodie în săptămâna 6-12 mai
Sursa: garbo.ro
-
Tigers Summit 2024: România în viziunea a trei investitori locali
Sursa: start-up.ro
-
Women TechEU, granturi pentru startup-uri cu femei fondator. Înscrieri deschise
Sursa: green.start-up.ro
-
Credite IMM Plus: Dobânda este formată din ROBOR 3M plus marja de 1,50%...
Sursa: wall-street.ro
-
Celebrități strălucitoare la Met Gala 2024. Cele mai fabuloase ținute din...
Sursa: kudika.ro
-
SGR la Kaufland: retailerul oferă încă o dată valoarea voucherului cu...
Sursa: retail.ro