Daca anul 2006 a fost considerat un an record in ceea ce priveste investitiile pe piata imobiliara, anul in curs a stabilit un nou record in aceasta privinta, inca din cursul primelor 9 luni. Conform Adrianei Neagu, senior consultant in departamentul de cercetare al DTZ Echinox, volumul tranzactiilor imobiliare se ridica in septembrie la un nivel de circa 1,5 miliarde de euro. O mare parte dintre aceste tranzactii au fost derulate de fondul austriac de investitii Immoeast, care din punctul de vedere al volumului investitional, ramane cel mai mare nume de pe piata locala.Doua treimi din totalul investitiilor au fost atrase de provincieIn ceea ce priveste distributia tranzactiilor intre capitala si provincie, reprezentanta Echinox arata ca 2 treimi din volumul total al investitiilor au fost atrase de marile orase de provincie, cele mai atragatoare pentru dezvoltatori fiind in acest moment Constanta, Cluj-Napoca, Arad, Timisoara, Brasov, Suceava, Iasi, Targu-Mures, Oradea si Bacau. "De vreme ce aceste orase abia incep sa dezvolte si nu dispun inca de produse de calitate, majoritatea acestor tranzactii sunt de tip forward-purchase (intelegeri ce garanteaza vinderea proiectului inca dinainte de constructia acetuia, n.red.)", precizeaza Adriana Neagu. Cat despre trendurile generale ce se manifesta pe piata, aceasta observa ca piata investitiilor a fost marcata in 2007 de continua comprimare a randamentelor, in contextul in care au inceput sa aiba loc primele tranzactii de re-vanzare a proprietatilor achizitionate inainte de anul in curs.Office-ul bucurestean va ajunge la 1 mil. mp la inceputul lui 2008Piata de birouri a Capitalei a fost caracterizata in primele luni ale anului de o oferta si o cerere in crestere, in corelatie cu majorarea chiriilor. "Se estimeaza ca oferta va ajunge la 1 milion de metri patrati de spatii moderne de birouri pana la inceputul lui 2008", precizeaza Neagu. Aceasta a adaugat ca, pentru moment, mai mult de 50% din proiectele programate sa fie livrate pana la sfarsitul acestui an au fost deja finalizate, fiind si inchiriate in totalitate, chiar inainte de acest termen. "Situatia actuala, caracterizata de o oferta sub nivelul cererii, cu rate de neocupare de 3% pentru proiectele existente va face ca proprietarii sa se mentina pe pozitii in negocierea chiriilor, in continuare pentru 2008", precizeaza Neagu. Aceasta a adaugat ca, pana la sfarsitul lui 2007, totalul spatiilor de birouri inchiriate va ajunge la 200.000 mp, mai mult de jumatate din aceasta fiind deja inchiriata in prezent. Pentru birourile ce vor fi livrate in urmatoarele 6-8 luni, gradul de neocupare este in prezent de 45%.Piata industriala va atinge un nivel dublu pana la sfarsitul anului: 600.000 mpCresterea investitiilor este vizibila si pe piata industriala, un segment usor subdezvoltat pana acum. Neagu estimeaza ca, pana la sfarsitul anului, oferta va atinge un nivel dublu, ajungand la un total de 600.000 mp. In ceea ce priveste jucatorii majori de pe piata, GE Real Estate si Helios Properties intentioneaza sa dezvolte, incepand cu 2008, un lant de 6 parcuri logistice in tara, sub numele de Olympian Parks. De asemenea, Immoeast este implicat in dezvoltarea unui alt lant logistic, in 10 mari orase ale tarii. Din punctul de vedere al pietei industriale, partea de vest a tarii este cea mai dezvoltata. Aproape 40% din oferta de spatii industriale moderne din afara capitalei este localizata in Timisoara si imprejurimi, in special datorita apropierii de granita cu Ungaria si investitorilor straini care au intrat pe piata.