Cei care decid sa-si cumpere o locuinta de lux se angajeaza sa plateasca mult mai mult decat pretul initial al apartamentului. Şi nu este vorba aici doar de cei care contracteaza un credit - in cazul acestora, dobanda este un cost calculat si asumat
Cei care decid sa-si cumpere o locuinta de lux se angajeaza sa plateasca mult mai mult decat pretul initial al apartamentului. Şi nu este vorba aici doar de cei care contracteaza un credit - in cazul acestora, dobanda este un cost calculat si asumat. Ceea ce scapa, in prima faza, privirii cumparatorului sunt insa costurile ulterioare de intretinere, ce difera in functie de facilitatile oferite in cadrul respectivului parc sau ansamblu rezidential. Astfel, dupa cum se arata intr-un studiu al companiei imobiliare EuroMetropola, "costurile cu iluminatul, paza, ingrijirea spatiilor verzi se pot ridica pana la 200 de euro pe luna". Suma pe care, daca o comparam cu suma lunara pe care ar trebui sa o plateasca un cumparator la un credit de 200.000 de euro - ce poate varia intre circa 1.200 si 1.800 RON, in functie de banca -, observam ca poate ajunge la jumatate din valoarea ratei! Lucrurile nu se opresc insa aici, intrucat, dupa cum se precizeaza in studiul citat, in majoritatea acestor complexuri, intretinerea propriu-zisa (gaze, lumina, apa, salubritate) poate ajunge si pana la 1.000 de euro. Iar daca se ia in calcul si locul de parcare, in cazurile in care acesta nu este inclus in pretul apartamentului, la pretul initial al locuintei se mai adauga pana la 10.000 de euro. In complexul Ibiza, costurile suplimentare variaza intre 200 si 500 RON/imobil Pentru a oferi o imagine mai exacta asupra tuturor acestor cheltuieli, aferente fiecarei locuinte in parte, Monica Marin, Partner Manager EuroMetropola, aduce exemplul ansamblului rezidential Ibiza, din nordul Capitalei. "Pe langa cheltuielile obisnuite, care apar in orice fel de locuinta (lumina, gaz etc.), proprietarii din acest complex achita si costurile de intretinere a spatiilor comune: iluminatul perimetral, intretinerea piscinei, a locurilor de joaca, a terenului de minigolf, a parcurilor si gradinilor comune", explica aceasta. "In functie de sezon, aceste cheltuieli oscileaza intre 200 RON si 500 RON/ locuinta. Aceasta suma acopera si salariul administratorului si al portarului", a adaugat reprezentanta EuroMetropola. In cazul vilelor, cheltuielile sunt suportate doar de proprietar Costurile suplimentare sunt inca si mai mari in cazul vilelor individuale, care, pe langa faptul ca au si un pret de achizitie mai mare, sunt si mai dificil de intretinut. Astfel, in cartierele rezidentiale de vile costurile de intretinere se impart in: servicii de paza si protectie, telecomunicatii, internet, televiziune, parcare, intretinerea spatiilor exterioare (peluze, gradini, piscine, spatii de joaca sau de
sport, cai de acces), cheltuieli de salubritate (gestiunea deseurilor menajere si toxice, maturatul si spalatul drumurilor, trotuarelor, aleelor, platformelor, costurile de deszapezire in timpul iernii), cheltuieli de intretinere a instalatiilor termice, de administratie etc. Costul total depinde de marimea proprietatii si varietatea serviciilor, preturile vehiculate de agentiile de management al proprietatii variind intre 0.4 si 1 euro mp. Principalul dezavantaj al caselor consta in aceea ca, daca in cazul unui ansamblu rezidential costul se imparte in functie de numarul de apartamente, in cazul unei vile, toate aceste cheltuieli sunt suportate doar de proprietar. La 8.000 de locuinte de lux in Capitala, cererea este inca ridicata In ciuda tuturor cheltuielilor generate de achizitionarea unui apartament de lux, cererea pentru acest tip de locuinte nu este deloc mica - asa cum ar fi, poate, de asteptat. Astfel, informatiile furnizate de EuroMetropola arata ca, la ora actuala, in Bucuresti exista circa 8.000 de apartamente ce s-ar incadra in clasa "high". Acestea beneficiaza de o serie de facilitati suplimentare fata de un apartament obisnuit - amplasament pe malul unui lac, lift interior, piscina sau o baie la fiecare camera. Desi preturile pentru asemenea locuinte sunt, de cele mai multe ori, inaccesibile pentru un locuitor de rand al Capitalei, ritmul in care se anunta noi proiecte de lux - cate unul in fiecare luna aproape - este oricum, insa numai lent nu. Iar apartamentele nu raman in niciun caz nevandute, mai ales ca unele dintre ele sunt achizitionate chiar inainte de lansarea oficiala a proiectului respectiv. Subliniind apetitul din ce in ce mai ridicat pentru locuintele de lux, Monica Marin declara: "Explozia de noi constructii este o dovada clara a faptului ca puterea de cumparare a romanilor a crescut simtitor in ultimii 4 ani. Locuintele de lux se cumpara atat pentru uzul personal, dar si ca investitie pe termen lung". Reliefand raportul strans dintre cererea si oferta de imobile din clasa "high", aceasta a adaugat: "Constructiile vor continua cat timp pe piata va exista o cerere reala pentru astfel de proprietati".
Despre autor:
