Specialistii recomanda precautie pe toate segmentele pieteiSaturarea pietei de retail o transforma in cel mai "periculos" sector Problemele de pe piata rezidentiala americana, cauzate de acordarea unor credite ipotecare fara acoperire, au avut ca rezultat, incepand cu luna august a anului trecut, o scadere continua a preturilor la locuinte. Fapt ce i-a pus pe multi nu numai in imposibilitatea de a obtine un profit de pe urma investitiei intr-o locuinta, ci chiar in situatia de a nu putea recupera nici macar valoarea investitiei initiale. Acest fenomen nu a ramas fara rezultate la nivelul celorlalte segmente imobiliare. O urmare imediata consta in implementarea unor standarde mai restrictive la inchirierile pe toate segmentele, ceea ce va duce, in timp, la o scadere a infuziilor de capital pe piata imobiliara americana. Lucru ce-i determina pe analistii pietei imobiliare americane sa recomande prudenta in derularea unor noi investitii. "Preconizam riscuri in special pentru sectorul de retail, intrucat ciclul de evolutie al chiriilor este destul de avansat, iar piata spatiilor de retail este deja saturata", se arata in cel mai recent raport Credit Suisse asupra real-estate-ului mondial. Nici investitiile pe celelalte segmente ale pietei imobiliare americane nu sunt insa recomandate, cel putin nu pana cand efectele crizei rezidentiale nu se vor dispersa. "Am recomanda sa se evite derularea unor noi investitii in acest moment, avand in vedere ca exista inca o nesiguranta pe pietele financiare globale", sunt de parere specialistii Credit Suisse. 2003-2004: vanzarile pe retail au atins o rata record de crestere - 5% In ce stadiu se afla, la ora actuala, segmentul american de retail? Intr-o curba descendenta a evolutiei sale, dupa cum arata specialistii Credit Suisse. Astfel, in 2002, la inceputul actualei etape de dezvoltare, investitiile in sectorul american de retail inregistrau o crestere sustinuta a profiturilor. In timp ce piata proprietatilor office era intr-un punct slab la acel moment, segmentul de retail cunostea o adevarata explozie. Acest lucru a fost determinat in mod special de interesul crescut al investitorilor pentru spatiile comerciale, in corelatie cu majorarea vanzarilor de retail. In special intre jumatatea lui 2003 si cea a lui 2004 cifrele au aratat o evolutie pozitiva sustinuta a vanzarilor pe acest sector, acestea aratand uneori rate de crestere de peste 5%. Acest fenomen a condus la o suplimentare a cererii pentru spatii de retail. In tot acest timp, oferta de spatii de retail era inca destul de scazuta, chiar si pentru a acoperi cererea pe termen scurt, ceea ce a determinat chiriile sa creasca semnificativ. Mai mult decat atat, performantele slabe ale segmentului office la inceputul acestei perioade au favorizat probabil intensificarea infuziilor de capital catre sectorul de retail, pe masura ce investitorii aflati in cautarea unor randamente mai ridicate si-au mutat atentia de la birouri la spatii comerciale. Ca rezultat, randamentele investitiilor in acest sector au ajuns la nivelul actual, de 6-7%. "Sectorul american de retail a trecut deja de apogeul dezvoltarii sale" "Cu toate acestea insa", avertizeaza specialistii Credit Suisse, "sectorul american de retail a trecut deja de apogeul dezvoltarii sale". Astfel, cresterea profiturilor pe acest segment a inregistrat cel mai ridicat nivel in primul trimestru al 2005, moment dupa care a urmat o scadere considerabila. De asemenea, si vanzarile in retail au inregistrat, chiar de la inceputul acestui an, un trend vizibil descendent in comparatie cu 4 ani in urma - astfel, rata anuala de crestere este de doar 2,5%. In consecinta, cererea pentru spatii de retail a scazut si ea destul de mult. In corelatie cu suplimentarea ofertei, scaderea cererii a condus la un impact negativ asupra cresterii chiriilor pe acest segment. "Din aceasta cauza credem ca randamentele au atins, cel mai probabil, cel mai scazut nivel", sunt de parere specialistii Credit Suisse. Avand in vedere stabilizarea chiriilor, este recomandabil ca investitorii "sa se abtina de la investitii pe segmentul de retail", sunt de parere analistii Credit Suisse.