Cumparatorii, descoperiti in caz de faliment al constructorului

Cumparatorii de apartamente in cartierele rezidentiale moderne sunt total descoperiti in cazul in care dezvoltatorul imobiliar cu care au incheiat contract da faliment. Intr-un astfel de caz, nu le mai ramane decat sa se judece pentru a-si recupera banii investiti. Contractul de vanzare, care contine o multime de clauze referitoare la pret, ipoteca si penalitati, doar il „incarca“ pe cumparator. In schimb, pentru a reusi sa obtina ceva de la constructor, clientul trebuie sa-si angajeze pe bani grei un avocat care sa-i negocieze un contract fara fisuri. Radu Zilisteanu, purtatorul de cuvant al Asociatiei Romane a Agentiilor Imobiliare, spune ca situatia este posibila din cauza lipsei concurentei in domeniul constructiilor de apartamente. „Potentialul cumparator nu prea are de ales si semneaza ce i se pune in fata“, explica specialistul.


Atentie, cumparatori de apartamente noi! Incep sa apara “fisurile” in proiectele rezidentiale, mai ales dupa recentul caz de declansare a procedurii de faliment in cazul antreprenorului general al proiectului Planorama din Bucuresti. Pentru a nu lua &bdq uo;teapa“, specialistii si autoritatile din domeniul protectiei consumatorilor va invata ce trebuie sa faceti inainte de a semna contractul cu antreprenorul. Cel mai important este pretul, care intr-un contract corect trebuie sa fie “fix si nemodificabil”.

Lipsa concurentei in domeniul constructiilor de apartamente ii face pe cei care viseaza sa achizitioneze o locuinta moderna sa accepte usor prevederile din contractul de vanzare. „Potentialul cumparator nu prea are de ales. De multe ori, contractele sunt stufoase, iar omul are nevoie de un jurist pentru a intelege exact ce scrie acolo“, ne-a declarat Radu Zilisteanu, purtatorul de cuvant al ARAI. El crede ca si modalitatea in care unii dezvoltatori de talie mica obtin finantarea necesara demararii proiectului spune multe despre situatia de pe piata imobiliara autohtona. „In mod normal, un dezvoltator trebuie sa contracteze un credit corporatist, insa sunt multi dintre cei care asigura finantarea pe baza creditelor ipotecare ale clientilor finali“, adauga Zilisteanu.

OPC: 'Cumparatorul sa deschida ochii>>
Pentru a nu fi luati prin surprindere atunci cand casa mult-visata nu seamana cu cea din momentul receptiei constructiei, cumparatorii trebuie sa se informeze despre proiect. „Din punctul nostru de vedere, apartamentul din pliantul de promovare trebuie sa fie identic cu cel de la finalizarea blocului. Oamenii ar trebui sa mearga la fata locului inca inainte de a incepe santierul“, explica Constantin Cerbulescu, directorul Oficiului pentru Protectia Consumatorilor (OPC) Bucuresti. El ii sfatuieste pe potentialii cumparatori „sa deschida ochii inainte de a semna contractul“.

---

Despre autor: