Lacurile si parcurile ridica preturile apartamentelor!

Apartamentele noi amplasate langa lacuri si parcuri sunt mai scumpe cu cel putin 25% pe metru patrat fata de altele construite in zone mai putin verzi, in conditiile in care se folosesc aceleasi materiale de constructie, a declarat reprezentantul DTZ Echinox, Daniel Mitarcu. Un metru patrat construit costa intre 1.800 si 2.000 de euro (plus TVA) in ansamblurile rezidentiale situate langa parcuri sau lacuri, fata 1.300 euro cat costa intr-un imobil fara aceste facilitati. Potrivit analistului imobiliar Artur Silvestri, un factor important in ceea ce priveste profitul investitiei il au si preturile terenurilor care, in opinia lui, nu trebuie sa depaseasca 15-20% din valoarea totala a investitiei. Astfel, la o investitie de cinci milioane de euro, terenul nu trebuie sa coste mai mult de 500.000 euro, maximum un milion de euro. O investitie in zona Primaverii, spre exemplu, are un coeficient ridicat de risc, intrucat un metru patrat de teren se ridica la 3.500-3.800 de euro metru patrat, a explicat Silvestri.

12% dintre bucuresteni pot avea case noi!
O proportie de 12% din bucuresteni si-ar putea schimba casa in urmatorii trei ani pentru ca preturile apartamentelor vor scadea cu circa 5-10%, acestea fiind in prezent supraevaluate, a declarat directorul companiei Willbrook Management International, Daiana Voicu. Reprezentantii Willbrook au avut in vedere cererea de locuinte din cele doua capitale europene, dar si intentia unei parti a populatiei din Bucuresti de a-si schimba apartamentele vechi, cu un grad minim de confort, cu altele noi, mai spatioase. "Bucurestiul pare sa se incadreze in tiparul praghez de dezvoltare imobiliara, piata rezidentiala de lux avand un trend pozitiv in ultimii doi ani, prin constructia a tot mai multor imobile, atat individuale, cat si in ansambluri rezidentiale. Cererea a devenit din ce in ce mai sofisticata si mai pretentioasa", este de parere reprezentantul Willbrook Management International. De asemenea, analistii Willbrook au analizat si posibilitatea accesarii mai facile a unui credit ipotecar in conditiile noilor norme ale Bancii Centrale. BNR nu va mai impune bancilor comerciale sa limiteze rata lunara la 35% din veniturile clientului, in cazul creditelor imobiliare, 30% in cazul celor de consum, care includ si leasingul financiar, si 40% - plafonul general, pentru toate creditele adunate. Cei mai multi analisti imobiliari estimeaza ca din 2007, in urma integrarii Romaniei in Uniunea Europeana, preturile locuintelor ar putea cunoaste corectii majore, deoarece imobilele, in special cele nou construite, sunt supraevaluate in prezent, potrivit studiului. Pretul pentru un apartament de lux in nordul Bucurestiului, de 120 de metri patrati, este in medie 282.000 de euro, la un pret pe metru patrat de 2.350 de euro. In zona centrala din capitala Cehiei un metru patrat de apartament ajunge la aproape 4.000 de euro, in timp ce in zona rezidentiala locuintele se vand cu 2.500 euro mp.

Locuinte pe 5 ani!
Ministerul Transporturilor, Constructiilor si Turismului vrea sa introduca o perioada fixa, de cinci ani, pentru contractele de inchiriere a locuintelor. Contractele vor putea fi prelungite, cu acordul partilor, pentru o noua perioada de cinci ani. "Cand un motiv bine determinat justifica unui proprietar persoana fizica sa preia locuinta pentru ratiuni profesionale sau familiale contractul poate fi incheiat si pe o perioada mai scurta. Prin contract se vor mentiona ratiunile evenimentelor respective", se arata in proiectul de lege pentru reglementarea raporturilor dintre proprietari si chiriasi, elaborat de minister. Proiectul prevede, totodata, ca acordul va putea fi reziliat, la cererea proprietarului, in cazul in care locatarul nu a achitat chiria trei luni consecutiv sau daca a deteriorat locuinta sau cladirea in care se afla unitatea locativa, instalatiile sau alte bunuri aferente. Rezilierea va fi posibila daca chiriasii au un comportament "care face imposibila convietuirea sau impiedica folosirea normala a locuintei", precum si la cererea asociatiei de proprietari, in cazul neplatii intretinerii pe o perioada de trei luni, conform proiectului de lege aflat in dezbatere publica. Evacuarea chiriasilor va putea fi realizata doar in baza unei hotarari judecatoresti irevocabile. Proiectul se refera la toate locuintele din Romania, nu doar la cele de stat.

Despre autor:

Redactia 9am

Mai multe