Baneasa Business&Technology Park reprezinta intentia de a crea o zona centrala de afaceri si servicii financiare pentru orasul Bucuresti, concept care, in acest
Ce presupune conceptul de Business&Technology Park oferit de Baneasa Investments?
Baneasa Business&Technology Park reprezinta intentia de a crea o zona centrala de afaceri si servicii financiare pentru orasul Bucuresti, concept care, in acest moment, nu este definit de niciun punct principal al Capitalei. BB&TP va fi un parc de afaceri modern, cu spatii de birouri de clasa A si A+, care va aduna o gama larga de companii din domeniul serviciilor comerciale, financiare, consultanta, tehnologice, IT. In total, cele 11 cladiri de birouri ce se vor dezvolta vor fi dublate de alte facilitati, precum un hotel de 4*, un centru de conferinte, toate vor cumula peste 160.000 mp construiti. BB&TP este parte din proiectul Baneasa, cel mai nou concept imobiliar implementat in Romania, fiind integrat intr-o dezvoltare urbana mixta, alaturi de o zona rezidentiala de peste 3.000 unitati locative si cea mai mare zona comerciala din Romania, dezvoltata pe o suprafata de 450.000 mp.
Cand vor fi lansate primele imobile si carei categorii vor fi destinate?
Primele doua cladiri vor fi finalizate in octombrie 2007 si se adreseaza atat marilor companii care doresc sa-si relocheze sediul central, cat si firmelor noi care au intrat pe piata.
Care este investitia totala angrenata in dezvoltarea proiectului?
Din investitia totala de 250 milioane euro pentru intregul proiect BB&TP, 35 milioane euro reprezinta investitia primelor doua cladiri.
Cum s-a facut finantarea proiectului?
Finantare bancara.
Vizavi de terenul pe care se va dezvolta proiectul Baneasa, care este suprafata totala a acestuia, ce suma a necesitat cumpararea si daca ar fi vandut acum (doar terenul), care ar fi randamentul obtinut?
Proiectul Baneasa se dezvolta pe o suprafata de teren de 221 ha, iar Baneasa Business & Technology Park ocupa 12 ha din acesta.
Acest teren reprezinta parte a aportului USAMVB, unul dintre actionarii Baneasa Investments, cu care acesta a intrat in parteneriat.
Cui se adreseaza BB&TP? Ce facilitati le sunt oferite viitorilor clienti?
Facilitatile cladirilor sunt cele definite de clasa A si A+. Cladirile sunt dotate cu tehnologie de ultima ora: sistem de securitate si monitorizare CCTV, sistem BMS (de monitorizare si eficientizare a administrarii cladirilor), un atrium cu scop de recirculare a aerului, podea inaltata la 20 cm, inaltime finisata a etajului de 3 m, sistem aer conditionat HVAC si servicii de receptie si asistenta 24 h.
Printre facilitatile de care se vor bucura viitorii chiriasi putem sa enumeram un hotel de 4*, sali de conferinta, cafe-baruri si restaurante, servicii publice: punct medical, punct bancar, curierat etc. Cea mai importanta facilitate este cea a locurilor de parcare, foarte generoase pentru intregul parc. Primele 2 cladiri beneficiaza de 795 locuri de parcare, cea mai buna rata din Bucuresti.
In proximitate, se dezvolta si alte servicii publice, parte din totalul proiectului Baneasa: zone comerciale, scoli, gradinite, parcuri si un centru medical.
Imobilele sunt destinate vanzarii sau inchirierii? Care este motivul?
La acest moment, spatiile de birouri sunt destinate inchirierii.
Au fost deja contractate spatii de catre viitorii locatari ai cladirilor office? La ce preturi?
Negocierile sunt aproape finalizate pentru suprafete importante. Pretul mediu de chirie este previzionat in piata de agentiile imobiliare.
Pozitia parcului de afaceri nu este tocmai privilegiata din perspectiva accesului care se face relativ greu (adiacent DN1). Ce solutii propune Baneasa Investment pentru eliminarea acestui obstacol? Ce urmeaza sa intreprinda in acest sens?
Locatia este excelenta. Parcul de afaceri este in drum spre Aeroportul International HC si chiar la intrarea in Capitala, considerente care fac din Baneasa Business & Technology Park cel mai important punct comercial si de afaceri al Bucurestiului. In acest moment, conform informatiilor furnizate de autoritatile nationale si locale implicate in lucrarile de largire si modernizare a DN1, acestea se vor finaliza in cursul anului urmator si atunci, traficul, care acum e foarte aglomerat, se va rezolva in zona.
De fapt, putem spune ca zona Charles de Gaulle - Piata Presei Libere - Baneasa va fi singura care va rezolva problema traficului din Capitala. Chiar daca acum este o perioada mai dificila, odata terminate lucrarile, accesul in Bucuresti, Baneasa si cartierele vecine va fi mult mai rapid decat in foarte multe zone ale Capitalei.
Parcul va avea patru cai de acces direct, unele din sens giratoriu al DN1 si altele din Aleea Privighetorilor. Fireste ca proiectul Baneasa presupune organizarea unei intregi infrastructuri stradale, care, la randul, ei sustine fiecare zona din proiect.
Pulsul pietei anunta o scadere a nivelului chiriilor; in ce fel va afecta acest lucru randamentul estimat al parcului de afaceri?
Piata spatiilor de birouri a avut o evolutie constant pozitiva in ultimii patru ani, in mare masura reprezentand latura nespeculativa a zonei imobiliare romanesti. In acest moment exista o cerere mai mare decat oferta, raportul avand ca rezultat o rata de neocupare foarte mica, in special in categoria spatiilor de clasa A, cea mai cautata categorie de spatii. Tendinta ramane in continuare legata de sistemul preinchirierilor, care genereaza cel mai mare numar de mp contractati de firme.
De asemenea, cererea este un rezultat pe de o parte al dezvoltarii firmelor existente pe piata, dar si al celor nou venite, care, chiar daca nu sunt foarte numeroase, sunt in crestere an de an. Mai mult decat atat, firme mari, internationale, din domeniul serviciilor, consultantei sau IT, considera Romania ca fiind o posibila locatie pentru relocarea anumitor spatii de back office sau externalizare/ relocare a unor departamente, simplu, din motive economice legate de cheltuielile fixe, dar si pentru ca forta de munca din Romania este calificata, bine educata si costa mult mai putin. Cel putin, deocamdata.
Nivelul chiriilor a oscilat usor in ultimii 4 - 5 ani, acesta variind intre 17 - 20 euro/mp/luna pentru cladirile de clasa A si 12-14 euro/mp/luna pentru cladirile de clasa B. Exceptiile de la aceasta stabilizare sunt date fie de cladirile, indiferent de categorie, situate in zone in plina dezvoltare si cu maxim potential, care devin un deschizator de drumuri pentru zona respectiva, fie de contractarea spatiilor din timpul constructiei sau dupa finalizarea acesteia.
Cazurile acestea pot determina o scadere sau crestere a valorii pe mp cu 1,5 - 2,5 euro/luna fata de rata chiriei, in functie de situatie.
Pentru urmatorii trei ani, sunt in pregatire si derulare cateva proiecte, mari si complexe, care vor livra pe piata, in etape, aproximativ 100.000 mp in fiecare an. Aceasta valoare este cea apreciata in acest moment ca fiind aproape de cererea de spatii, calculata de analistii imobiliari la aproximativ 150.000 mp an de an.
Ce noutati anunta BB&TP pentru inceputul lui 2007?
In acest moment se lucreaza intens si in paralel la primele doua cladiri, cu un total de 26.000 mp spatiu util de birouri, ce vor fi gata in toamna lui 2007. La sfarsitul lunii ianuarie se va inchide parterul celor 2 cladiri, iar pana in primavara structura lor va fi complet ridicata. Apreciem ca in luna iulie 2007 sa oferim clientilor nostri posibilitatea sa intre in spatiu pentru lucrarile de amenajare.
Despre autor:
Sursa: Curierul National
Te-ar putea interesa si:
In lipsa unui acord scris din partea Internet Corp, puteti prelua maxim 500 de caractere din acest articol daca precizati sursa si daca inserati vizibil linkul articolului.