Boom pe piata spatiilor comerciale din Romania

Pe piata de retail, Romania devine o destinatie din ce in ce mai interesanta. Dupa aparitia unor noi jucatori anul trecut sau extinderea companiilor deja existente, seria de inaugurari in sectorul comercial continua. Ceea ce arata ca potentialul pietei este departe de a fi satisfacut.
Compania britanica Modus Properties si-a anuntat ieri intentia de a derula in zona de nord-vest a Capitalei, in parteneriat cu o firma romaneasca, un proiect de spatii comerciale cu o valoare de peste 400 de milioane de euro (280 de milioane de lire sterline), una dintre cele mai importante investitii din sector de pana acum.
Proiectul denumit Coliseum va include circa 140.000 de metri patrati de spatii de retail, cu peste 200 de magazine, se arata intr-un comunicat al companiei de dezvoltare imobiliara din Marea Britanie primit de Mediafax. Potrivit Modus Properties, noul complex va cuprinde un hypermarket, un magazin de tipul "do-it-yourself", magazine de moda, cu articole sportive sau electrice.
"Modus a inceput deja sa negocieze cu potentiali chiriasi si intentioneaza sa inceapa lucrul la detaliile de design in a doua parte a anului 2006, urmand ca lucrarile de santier sa debuteze in primavara anului viitor", se mentioneaza in comunicat. De asemenea, centrul va include un cinematograf, restaurante, baruri, cafenele si spatii de petrecere a timpului liber. Clientii Coliseum vor avea la dispozitie parcari cu o capacitate de 6.000 de locuri.
Ceea ce este mai important este ca dezvoltatorii complexului vor aloca fonduri si pentru modernizarea si extinderea infrastructurii de transport din zona, prin construirea unei sosele si a unor linii de tramvai, cu o lungime de trei kilometri, pentru facilitarea accesului din zona centrala a Capitalei.

Romania, locatia ideala pentru noul proiect

Reprezentantii Modus sustin ca Romania este o locatie ideala pentru un nou proiect derulat de companie, in conditiile in care Bucurestiul este unul din primele sase capitale europene, dupa Londra, Paris, Berlin, Madrid si Roma, raportat la numarul de locuitori. "Credem ca Bucurestiul este una dintre cele mai atractive locatii pentru extinderea retailerilor internationali", a afirmat Brendan Flood, managing director la Modus Properties.
Compania Modus Properties, infiintata in 1991 cu sediul principal in Manchester, are activitati in special pe piata imobiliara britanica. Portofoliul companiei cuprinde ansambluri rezidentiale, cladiri de birouri, lucrari de modernizare a oraselor. Firma dezvolta, proiecteaza, construieste si asigura servicii de management si marketing in domeniul imobiliar.

Piata de hypermaketuri, foarte profitabila in Romania

Proiectul britanicilor reprezinta o investitie foarte mare pe piata spatiilor comerciale din Romania. "Aceasta cifra foarte ridicata arata ca piata de hypermaketuri si in general de spatii comerciale (shop-uri) este foarte profitabila in Romania. Este o piata care nu este saturata inca, lucru care se va petrece probabil intr-un interval de cativa ani. Saturatia depinde de doi factori, de puterea creditului de consum si de capacitatea consumatorului de a plati, ceea ce inseamna bani mai multi. Consumul depinde de cati bani sunt pe piata. In Uganda, de exemplu, n-ai sa vezi hypermarketuri", a declarat pentru "Curierul National", Artur Silvestri, directorul general al SGA Romania - institutul de consultanta imobiliara.
Un aspect deosebit pe care ni l-a relevat prof. Silvestri este faptul ca, din punctul de vedere al valorii unei investitii, la noi nu exista repere de verificare a acesteia. "In Franta exista un oficiu care corecteaza informatia privitoare la preturi, in Romania, nu. Nimeni nu are cum sa verifice daca a fost declarata cifra corecta a unei investitii", a explicat Silvestri.

In 2006, deschiderile se vor tine lant

Din punctul de vedere al spatiilor comerciale, la ora actuala in Bucuresti cele mai scumpe sunt "extremele". "Spatiile comerciale mici au un rulaj fenomenal in acest moment, majoritatea se inchiriaza de agentii, oficii, mici comercianti, ele nu se construiesc. De aceea sunt si aproape cele mai scumpe acum in Bucuresti", ne-a declarat directorul general al SGA, Artur Silvestri.
In ceea ce priveste spatiile comerciale mari - hypermarketuri si supermarketuri - acestea reprezinta un fenomen recent la noi, vorbind de doar 4-5 ani de piata concurentiala. "Pana acum cinci ani, cel putin in Bucuresti, dar se poate spune si in Romania, exista un <> Metro. Acest monopol a inceput sa fie corectat prin aparitia concurentei, Selgros, Carrefour, care a salvat afacerea in Romania. In acest moment, piata de hypermarketuri este extrem de concurentiala si se diversifica tot mai mult", a afirmat Silvestri.
Ca asa stau lucrurile, au confirmat si specialistii de la Reggata, potrivit carora in 2006 deschiderile se vor tine lant. In primavara Carrefour se va deschide in Baneasa, iar Penny Market, membru al Rewe Group, va intra pe piata cu supermarketul de discount. Un alt proiect foarte important pentru Bucuresti este Grant Shopping Center. Localizat in zona de nord-vest, in cartierul Crangasi, Grant Shopping Center va fi finalizat in prima parte a acestui an.
"Numarul unitatilor deja deschise sau aproape de inaugurare este departe de a satisface potentialul pietei in comparatie cu alte capitale europene. Pe masura ce cererea va fi satisfacuta, preturile vor scadea. Vor exista consecinte pozitive, marfa devenind mai accesibila, mai bine distribuita si mai aproape de consumatorul final", precizeaza Reggata.

Despre autor:

Redactia 9am

Mai multe