Impozitarea tranzactiilor imobiliare poate descuraja specula

Eventuala impozitare a tranzactiilor imobiliare efectuate de persoanele fizice si majorarea, de la 10% la 16%, a impozitului aferent transferurilor realizate de firme ar avea ca efect scaderea temporara a preturilor proprietatilor si descurajarea operatiunilor speculative, afirma analistii pietei, citati de Mediafax. "Ca o prima reactie, proprietarii persoane fizice vor dori sa vanda inainte de impozitare, ceea ce va determina, pe fondul cresterii ofertei, scaderea preturilor. Ulterior, vanzatorii se vor impaca cu gandul impozitarii de 10% si piata va reveni. La fel se va intampla si in cazul persoanelor juridice", a declarat, pentru Mediafax, Eduard Uzunov, directorul general al companiei imobiliare Regatta. El a precizat ca investitiile in sectorul imobiliar vor ramane atractive, pentru ca vor aduce profituri, si ca impozitarea tranzactiilor imobiliare este o practica fireasca pentru piata Uniunii Europene.
Analistul imobiliar Radu Zilisteanu atrage atentia asupra modului in care vor fi elaborate normele de aplicare a impozitarii. "Problema cea mai mare va fi metodologia de calcul a sumelor care vor fi supuse impozitarii. In cazul unui apartament cumparat in urma cu cativa ani, la un pret de cateva sute de mii de lei, si vandut astazi pentru 50.000 de euro, va fi greu de facut actualizarea castigului acelui proprietar. Ce suma va fi impozitata? Trebuie sa fie impozitat castigul, dar care este castigul in acest caz?", a spus Zilisteanu. Potrivit analistului, calculul corect al sumei care va fi impozitata va fi cu atat mai dificil cu cat, in foarte multe cazuri, au fost declarate in acte valori mai mici ale tranzactiilor decat cele reale, pentru achitarea unor taxe minime.
"Dupa aplicarea impozitarii, s-ar putea sa asistam la un fenomen extrem de interesant - vanzatorii vor dori sa declare un pret mai mic, pentru ca diferenta care va fi impozitata sa fie mai mica, iar cumparatorii vor dori sa declare un pret mai mare, astfel incat, la o eventuala revanzare, sa fie impozitat mai putin. Adica exact invers fata de situatia actuala", a spus Zilisteanu. Potrivit analistului, decizia impozitarii tranzactiilor imobiliare va descuraja operatiunile speculative de pe piata. "Vor fi descurajati in special speculatorii care cumpara in vederea unei vanzari imediate si se va micsora cota de piata a speculantilor, in prezent de circa 10-12%", a spus Zilisteanu.
De altfel, ministrul Finantelor, Ionut Popescu, a aratat, intr-un interviu acordat BBC si citat de Rador, ca ideea impozitarii castigurilor din tranzactiile cu case efectuate de persoanele fizice isi propune descurajarea speculei pe piata de profil. Potrivit finantistului-sef, impozitul va fi aplicat numai acelor actiuni de gen speculativ, respectiv numai in cazul castigurilor din tranzactiile cu imobile cumparate, construite si vandute in timp scurt. Casele mentinute pe o perioada mai indelungata si care apoi vor fi vandute nu vor intra in categoria de impozitare. Ministrul Finantelor nu a precizat, insa, perioada de la care nu se aplica acest impozit, motivand ca baza de date existenta la acest moment este incompleta.
Castigurile unei firme rezultate in urma unei tranzactii imobiliare sunt impozitate, potrivit Codului fiscal, cu 10% din profit. De la 1 aprilie, impozitul va creste la 16%. (A.G.C.)

---

Despre autor: