Chiriile vor ramane stabile in 2005

Situatia chiriilor pentru locuinte, in 2005, ramane in Bucuresti stationara pe ansamblu, desi vor exista oscilatii, de cateva procente, intr-un sens sau altul, se arata in raportul de prognoza transmis de Institutul de Consultanta Imobiliara, informeaza Rompres. Acest fenomen este neobisnuit, avandu-se in vedere ca, acolo unde creditul ipotecar se dezvolta, chiriile scad. Dar, in Bucuresti, unde "chiria mica", in cartiere, se adopta de catre "clientul" tanar (personal mediu, recent urbanizat, slab "platitor") inca inapt pentru "creditul ipotecar", interventia suplimentelor financiare este inoperanta, apreciaza Artur Silvestri, director general al Institutului.
Conform raportului, va ramane constanta si piata rezidentiala medie (apartament de vila, bloc standard "nou"), frecventata de personalul strain mediu, un segment ce s-ar putea intensifica prin cresteri de 10-12%, abia in anii 2006-2007. In schimb, rezidentiatul autentic (vila uni-familiala, de obicei constructie noua) inregistreaza o anumita modificare de accent prin preferinta pentru Bucurestiul de Nord, de fapt o intinsa zona de arhipelag sporadic alcatuita din cvartale, cartiere medii "de vile", "parcuri rezidentiale" ce se intind de la Baneasa pana catre Snagov.
Aici, chiriile de 5500-6000 de euro pe luna vor deveni curente si reprezinta un buget de staff de companie internationala, potrivit raportului mentionat.
Pe plan imobiliar, 2005 va fi cel mai agitat an dupa 1989. Va fi un an de modificari structurale si de conjunctie de fenomene foarte diverse, unde trebuie incluse, alaturi de cateva aparute anterior (intensificarea finantarii prin credit ipotecar, aporturi suplimentare de capital emigrant, speculatori straini) si cele inevitabile in intervalul urmator (liberalizarea contului de capital, in aprilie, instalarea Leului Greu, in iulie). Caracterul de piata globalizata se observa deja si preschimba, in mod furtunos, majoritatea coordonatelor anterioare ce pareau impuse definitiv", apreciaza Artur Silvestri.
In acest context, preturile la vanzarea de apartamente in blocuri de locuinte se vor aseza in datele firesti (cu fluctuatii de doar 8-10% intr-un sens ori in altul) si cu "doua piete" din ce in ce mai distincte: "piata de cartiere" (vechile "orase-satelit"), stabila si in "depreciere morala" foarte lenta, aproape imperceptibila si "piata scumpa" (Centrul Civic, Stirbei Voda, Scoala Herastrau, Aviatiei, Baneasa), in crestere tot atat de lenta, dar indiscutabila, in aceasta materie fiind inca posibile "aprecieri" de pana la 15-18% in zona de Nord. (A.B.)

---

Despre autor: