10 lucruri pe care trebuie sa le stii inainte de a-ti cumpara o casa

Valoarea ceruta de vanzator se regaseste in pretul zonei, in calitatea materialelor? In plus, suma imobilizata ar putea sa-ti aduca profit intr-un interval de timp? Daca accesezi un credit pentru a te muta in casa noua, poate cel mai important lucru este sa previi evenimente nedorite, sa te gandesti la situatii neprevazute precum cea in care ti-ai pierde locul de munca si nu ai mai avea posibilitatea de a-ti achita imprumutul, puncteaza sursa citata.

In cazul in care ti-au scapat sfaturile venite din partea BNR de ani de zile si tragediile legate de creditele in franci elvetieni, nici sa nu te gandesti sa nu accesezi un credit in alta moneda decat cea in care primesti cea mai mare parte a veniturilor, adica in lei. Altfel, ai putea ajunge sa scoti din buzunar o suma dubla fata de cea imprumutata, sa platesti avocati care sa-ti sustina cauza in instanta.

Cum vor evolua preturile? Raspunsul la aceasta intrebare iti va detalia posibilitatea unui castig pe care ai putea sa-l obtii in cazul in care, in viitor, ai decide sa vinzi. De asemenea, daca zona are potential de dezvoltare pe termen lung, daca iti vei inchiria apartamentul ai putea obtine castiguri consistente.

Inainte de a te “arunca“ la perioada cea mai lunga de creditare – 30 de ani, calculeaza-ti costul total al initiativei. Cinci ani in minus ar putea sa-ti reduca suma scoasa din buzunar cu 20%!

Cat te va costa intretinerea, utilitatile, curatenia, paza? Calculeaza-ti cheltuielile lunare inainte de a decide achizitia unei locuinte noi. Ai putea constata ulterior ca nu iti permiti aceasta mutare. Confortul personal este esential, asa ca nu e cazul sa ajungi sa faci economie la incalzire sau apa.

Cat timp doresti sa pastrezi locuinta achizitionata? Daca te gandesti la o perioada mai scurta de trei ani, la revanzare vei fi obligat sa platesti valoarea maxima perceputa persoanelor fizice in cazul acestor tranzactii, anume 3%. Asta inseamna mii de euro.

Certificatul energetic este un act care atesta performanta energetica si detaliaza caracteristicile constructiei si ale instalatiilor aferente acesteia (incalzire, apa calda, climatizare, ventilare mecanica si iluminat artificial) rezultate din analiza energetica si termica. Certificatul este valabil 10 ani de la data eliberarii si ai nevoie de el atunci cand vinzi apartamentul. Un apartament de clasa inferioara (apropiata de G) iti va aduce cheltuieli mai mari cu incalzirea, scrie News.ro.

Daca in pretul apartamentului acestea nu sunt incluse, mai adauga 10-15% din suma pentru a afla valoarea finala a locuintei. Apoi alege-le dupa preferinte, majoritatea dezvoltatorilor ofera mai multe variante de dotari si finisaje.

Drumul parcurs pana la scoala de catre cei mici este vital, chiar daca ii duci cu masina. La fel, un spital aflat in apropiere poate fi vital. In plus, de ce te-ai deplasa kilometri ca sa-ti faci cumparaturile?

Un criteriu foarte important pe care trebuie sa il ai in vedere este, asa cum probabil stii, zona. Daca te gandesti sa cumperi un apartament la iesirea din oras, trebuie sa cantaresti foarte bine decizia, deoarece timpul petrecut zilnic pana la munca iti poate afecta considerabil calitatea vietii.

Astfel, desi locuinta va fi de vis, viata ta ar putea sa nu fie imbunatatita semnificativ prin achizitionarea unui apartament situat in afara orasului, deoarece drumul pana la munca se poate transforma intr-o corvoada. Daca decizia privind zona in care te muti o vei lua in functie de pretul apartamentului, vei realiza ca, in timp, ce nu ai platit pe apartament vei plati pe benzina si tratamente anticearcan, scrie News.ro.