Business 4 Mai 2016 08:22
Criza economica a adus modificari drastice pe piata imobiliara, jumatate din cererile de apartamente vizand locuinte de pana in 60.000 euro, in timp ce in 2008 circa 70% dintre cumparatori erau interesati de proprietati mai scumpe de 100.000 de euro, se arata intr-un studiu realizat de imobiliare.ro

In ultimii 5-6 ani, ponderea cumparatorilor cu bugete de peste 100.000 de euro a scazut semnificativ, pana la 18% din total. In prezent, in intervalul de pret 60.000-80.000 euro s-ar incadra 21% dintre clienti, iar 13% si-ar permite o casa de 80.000-100.000 de euro.

Lucrurile stateau cu totul altfel in 2008, cand majoritatea cumparatorilor cautau locuinte scumpe, in conditiile in care la vremea aceea apartamentele cu trei si, in Capitala, chiar doua camere se situau, de regula, peste pragul de 100.000 euro, atat pe piata veche, cat si pe cea noua. De asemenea, 9% dintre clienti aveau un buget cuprins intre 80.000 si 100.000 de euro, 10% s-ar fi incadrat intre 60.000 si 80.000 de euro, iar 11% ar fi platit pana la 60.000 de euro pentru o locuinta.

Pentru a raspunde noilor cerinte de pret ale pietei, dezvoltatorii de ansambluri rezidentiale s-au vazut nevoiti sa-si reconfigureze produsele – atat in ceea ce priveste numarul de camere, cat si suprafetele alocate.

Astfel, din stocul locativ construit intre anii 2000 si 2008, o cota de 37,9% era reprezentata de locuinte cu trei camere, aceasta categorie fiind urmata de unitatile cu doua (33,6%), cu patru camere si mai mult (15,3%) si, in fine, de garsoniere (13,2% din total).

Insa, intre 2012 si 2016 predomina constructiile de apartamente cu doua camere (48,3%), urmate la o distanta importanta de cele cu trei camere (32,5%), apoi de garsoniere (12,2%) si de unitatile cu patru camere si mai mult (7%).

Retail jobs

Calculator Salariu: Află câți bani primești în mână în funcție de salariul brut »

Tendinta de a dezvolta apartamente cu mai putine camere a fost dublata de o diminuare a suprafetelor. Astfel, suprafata medie unei garsoniere a scazut de la 45 de metri patrati (in 2000-2008) la 36 de metri patrati (in 2012-2016), un apartament cu doua camere are acum circa 55 de metri patrati (fata de 74 de metri patrati), unul cu trei camere ajunge la circa 82 de metri patrati (de la 105 metri patrati), iar unul cu patru camere si mai mult la 115 metri patrati (fata de 125 de metri patrati).

Un impact major asupra dezvoltarii pietei imobiliare l-a avut introducerea programului Prima Casa in iunie 2009, moment din care numarul de tranzactii a crescut, ceea ce a franat in mod vizibil ritmul de scadere a preturilor.

Potrivit Indicelui Imobiliare.ro, suma medie solicitata pentru apartamentele (noi si vechi) disponibile spre vanzare la nivel national a scazut cu 41% in primul an de recesiune, de la 2.058 de euro pe metru patrat util in momentul de varf al pietei (martie 2008) pana la 1.211 euro pe metru patrat inainte de intrarea in vigoare a initiativei guvernamentale (mai 2009).

Ulterior, in perioada 2009-2014, pretentiile proprietarilor s-au mai diminuat, cumulat, cu circa 15% fata de valoarea maxima atinsa inainte de criza, ajungand pana la un nivel minim de putin sub 900 de euro pe metru patrat. ”In acest interval, suma de 60.000 de euro a devenit un adevarat etalon de pret (la inceput mai rigid, apoi mai flexibil) pentru cele mai cautate tipuri de locuinte, respectiv apartamentele cu doua si trei camere. Tonul „alinierii” a fost dat de proprietarii din piata veche, dupa care au urmat si vanzatorii de locuinte noi, odata cu demararea unor noi dezvoltari rezidentiale”, se arata in studiu.

Citeste si:
Modificări la Statutul polițistului, aprobate în ședința de guvern
Modificări la Statutul...

In orasele secundare, piata a atins pragul de jos la jumatatea anului 2014 – din luna iunie. Locuintele din Brasov, Cluj-Napoca, Timisoara si Constanta au inceput sa recupereze din declinul inceput in 2008, scrie MEDIAFAX.

In Capitala, pretentiile vanzatorilor au continuat sa scada timp de inca 12 luni, pana in iunie 2015, dupa care au intrat pe un curs usor ascendent.

Acest decalaj este responsabil, partial, de faptul ca, de anul trecut, orasul cu cele mai mari preturi la apartamente nu este Bucurestiul (unde Indicele Imobiliare.ro se situeaza in prezent la o valoare de 1.104 euro pe metru patrat), ci Clujul (cu o medie de 1.197 de euro pe metru patrat).


Despre autor:


Abonează-te pe


Te-ar putea interesa si:

{* *}

In lipsa unui acord scris din partea Internet Corp, puteti prelua maxim 500 de caractere din acest articol daca precizati sursa si daca inserati vizibil linkul articolului.