Porturile si aeroporturile - elemente strategice in revigorarea pietei industriale

Porturile si centrele strategice de distributie vor determina revenirea cererii, se arata in studiul " European Industrial Property Markets 2009", realizat de compania de consultanta imobiliara King Sturge. Centrele de distributie plasate strategic, care pun la dispozitie spatii de depozitare moderne pentru a deservi nevoile comerciantilor cu amanuntul si a celor care efectueaza livrari la domiciliu, sunt de asemenea preconizate a furniza un plus de performanta.

Pornind de la premiza revigorarii economice, prognozata a incepe in anul 2010, King Sturge estimeaza ca primele semne de imbunatatire a situatiei pietei imobiliare se vor face vizibile anul viitor. La acel moment se preconizeaza incheierea procesului de ajustare a preturilor si stabilizarea valorii capitalurilor. Cererea va inregistra o recuperare “cu pasi mici”, dar aceasta va fi sustinuta de cresterea si schimbarile ce se vor inregistra la nivelul retelelor logistice si a segmentelor industriale specifice care iau amploare, cum ar fi gestionarea deseurilor si reciclarea.

In timp ce comertul la nivel mondial se va restrange in 2009 - primul an de declin din 1980 pana azi – transportul naval descreste, pe termen lung factorii propulsanti ai globalizarii vor continua sa actioneze. Globalizarea a reprezentat un factor cheie in stimularea cererii de spatii de depozitare in toata Europa.

Recesiunea economica are un impact diferit asupra diverselor tari si piete. In timp ce nicio tara nu se poate deconecta de la efectele crizei financiare globalizate si ale diminuarii cererii, anumite tari, precum Polonia si Cehia, sunt mai bine pozitionate pentru infruntarea recesiunii. In plus, activitatea de productie este afectata mai puternic decat cea de distributie, insa in anumite tari, cum e Marea Britanie, oferta pe piata de distributie este in exces.

In ceea ce priveste Romania, piata de investitii arata semne clare de incetinire, vanzatorii incercand sa gaseasca cumparatori sau parteneri pentru joint venture. Yieldurile pentru spatii industriale mari au devenit 9,50% in comparatie cu 7,75%, din primul trimestru al lui 2008. Finantarea ramane foarte limitata pentru noi dezvoltari si achiziitii.

Stocul de spatii industriale este de cca. 3,4 mil m², care se refera majoritatea la spatii standard. Stocul de spatii moderne a fost estimat la 850.000 m2. Multe din dezvoltarile industriale noi sunt localizate in vestul si nordul Bucurestiului.

Oferta de spatii industriale este in prezent franata de dificultatile ivite in achizitionarea terenului pentru constructie. Utilitatile si accesul sunt alte frane. Este foarte putin probabil sa existe dezvoltari speculative majore in 2009, din cauza situatiei actuale a pietei, a dificultatilor in obtinerea finantarii.

Chiriile pentru spatii logistice sunt uniforme in tara, de cca €54/m²/an, cu o tendinta ascendenta, pe masura ce va amplifica dezechilibrul dintre cerere si oferta.

Studiul de piata King Sturge a presupus analiza amanuntita a 22 de tari din Europa, pentru a se ajunge la o viziune de ansamblu a tendintelor pietei si o evaluare a perspectivelor pe termen scurt si mediu.

King Sturge si-a deschis filiala in Bucuresti in anul 2006. Compania ofera o gama larga de servicii incluzand consultanta in investitii, agentie, administrarea proprietatii si a portofoliului, evaluari si cercetari de piata precum si management de proiect.

King Sturge LLP, cu sediul in Londra, este una din primele 10 companii de consultanta imobiliara din Europa (51 de sedii in 15 tari), avand o retea cuprinzatoare de peste 165 de birouri independente si asociate in lume, incluzand Europa Continentala, Asia Pacific si America de Nord. Peste 3.800 de angajati la nivel mondial lucreaza in servicii imobiliare si complementare in sectorul comercial, incluzand segmentele industrial, birouri, comercial si leisure.

Despre autor:

Redactia 9am

Mai multe