Business • 6 August 2009 • 16:15
Limita de 60.000 de euro impusa prin programul Prima Casa, pune in dificultate cumparatorii ce doresc sa-si achizitioneze o locuinta intr-un proiect rezidential finalizat. Mai mult decat atat, subliniaza portalul imobiliar proiecte.biz, diferentele de preturi intre apartamente ii constrange pe acestia sa-si restranga optiunile la doar cateva zone din Bucuresti.
In general locuintele finalizate nevandute inca, se adreseaza cumparatorilor cu venituri peste medie ce dispun si de lichiditati personale insemnate. De cele mai multe ori, pretul unui apartament depaseste suma de 60.000 de euro, in acest caz fiind necesara achitarea diferentei din resursele proprii.

Cei dispusi sa achizitioneze locuinte off-plan au sanse in plus sa se incadreze in programul Prima Casa, insa pentru cei ce intentioneaza sa se mute imediat oferta de locuinte este foarte limitata.

Proiecte.biz a realizat un studiu de tip mystery shopping, ce a confirmat ca “Prima Casa” intr-un proiect finalizat este o garsoniera. Dezvoltatorii chestionati nu dispun de multe variante pentru clientii finantati prin programul guvernamental, daca acestia doresc si mutarea imediata.

In zona de est, se remarca o oferta mai bogata de apartamente finalizate. In cartierul Titan, in complexul Pallady Residence se ofera o garsoniera de 54 de mp utili la 63.450 de euro cu TVA inclus, iar un apartament de 2 camere de 71 mp utili la 88.890 de euro TVA inclus. Aici, locul de parcare se achita separat si costa 7.140 de euro cu TVA inclus. In aceeasi zona, in proiectul Edenia Titan o garsoniera cu o suprafata utila de 34 de mp este vanduta la pretul de 57.000 de euro TVA inclus. In complexul Swiss Cotage, pentru un apartament cu 2 camere de 42 de mp utili, dezvoltatorul solicita 72.450 de euro.

In partea de sud a Bucurestiului, ansamblul Fortuna Residence amplasat in zona Sos. Alexandriei-Prelungirea Ghencea ofera o garsoniera de 50 de mp la un pret de 51.512 cu TVA inclus. In acelasi complex, pentru 2 camere cu o suprafata utila de 74 mp se solicita 73.000 de euro.

In vest, in zona Militari, in complexul Ten Blocks sunt disponibile apartamente de 2 camere cu suprafate utile de 90 mp la un pret de 89.000 de euro cu TVA si loc de parcare inclus. In Militari Residence o garsoniera de 49 de mp utili costa 49.000 de euro, iar un apartament de 2 camere de 86 de mp utili, 86.000 de euro, incluzand si TVA.

In partea de nord, oferta este mai numeroasa, dar preturile se situeaza peste medie. Spre exemplu in Baneasa, in complexul finalizat North Lane un apartament de 2 camere costa 78.000 de euro si are o suprafata utila de 48 mp. In Greenfield Residence pentru o garsoniera de 40 de mp utili se solicita 59.500 de euro, TVA inclus.

In zonele centrale preturile sunt de asemenea mai ridicate. O garsoniera de 48 de mp utili in proiectul Vitan Mall Zizin ajunge la 72.000 de euro. In proiectul Saphir Stein din Cotroceni un apartament cu 2 camere cu o suprafata utila de 70 mp are un pret final cu TVA inclus de 136.500 de euro.

Exceptand zona si caracteristicile unei locuinte, pretul final este influentat puternic de suprafata. Cel mai potrivit instrument numeric de comparatie este pretul pe mp util. Acest indicator ofera baza necesara pentru realizarea de comparatii pertinente, pentru ca in fapt pretul unui mp util este cel ce exprima valoarea reala a locuintei ca si entitate de sine statatoare. In medie, diferenta dintre pretul pe mp util din zona de nord si cea de sud este de 500 de euro. Un mp util intr-un apartament nou construit dintr-o zona centrala ajunge sa coste si cu 1000 de euro mai mult decat in zonele de sud.

Conform analizei Proiecte.biz, concluzia este ca in partea de sud, vest si est cumparatorii au sanse sa achizitioneze prin programul Prima Casa o locuinta finalizata. In zona centrala si de nord preturile locuintelor se situeaza la un nivel dificil de atins de aceasta categorie de clienti.

In studiu au intrat numai proiectele in care te poti muta imediat, situate in interiorul granitelor orasului.

Despre autor:

Abonează-te pe

Te-ar putea interesa si:

In lipsa unui acord scris din partea Internet Corp, puteti prelua maxim 500 de caractere din acest articol daca precizati sursa si daca inserati vizibil linkul articolului.