De ce mulți cumpărători își calculează greșit bugetul pentru prima locuință

De ce cumpărătorii se concentrează aproape exclusiv pe avans când achiziționează o locuință?

În cazul celor care vor să acceseze un credit imobiliar, avansul este primul prag financiar și suma în jurul căreia își construiesc planul de cumpărare. După ce reușesc să strângă banii necesari, mulți cumpărători consideră că sunt pregătiți să înceapă căutarea locuinței.

Celelalte cheltuieli sunt mai greu de observat deoarece nu apar într-un singur calcul și nu sunt plătite aceleiași instituții. Evaluarea este achitată înainte de aprobarea finală a creditului, costurile notariale și cele de carte funciară apar în apropierea semnării, iar mutarea și amenajarea vin după primirea cheilor.

Problema nu este neapărat valoarea unei singure cheltuieli, ci faptul că mai multe plăți se concentrează într-o perioadă scurtă. De aceea, este util ca toate costurile cumpărării unei locuințe să fie estimate înainte de semnarea antecontractului, pentru ca viitorul proprietar să știe ce sumă trebuie să păstreze pe lângă avans și ce cheltuieli pot fi amânate.

Care sunt cele mai frecvente greșeli de calcul buget pentru locuință?

Chiar și atunci când bugetul este planificat din timp, unele cheltuieli pot fi omise sau subestimate. Iată care sunt cele mai frecvente greșeli de calcul al bugetului pentru cumpărarea unei locuințe.

Își folosesc toate economiile pentru avans

Cumpărătorul dispune de suma solicitată de bancă, dar nu mai are bani pentru notar, evaluare, asigurare și mutare. Cheltuielile neprevăzute ajung să fie acoperite printr-un nou împrumut sau prin amânarea unor lucrări.

Ignoră diferența dintre preț și valoarea evaluată

Dacă evaluatorul stabilește o valoare mai mică decât prețul negociat, banca poate calcula finanțarea raportându-se la aceasta. Diferența va fi suportată de cumpărător, iar contribuția proprie va crește.

Nu verifică elementele incluse în preț

La locuințele noi, parcarea, boxa, anumite finisaje sau racordarea la utilități pot fi facturate separat. Prețul din anunț nu indică întotdeauna suma totală necesară.

Semnează rezervarea înainte de verificarea finanțării

Achitarea unui avans de rezervare înainte ca banca să confirme condițiile de finanțare poate afecta bugetul. Dacă valoarea creditului aprobat este mai mică decât cea estimată sau cererea este respinsă, cumpărătorul poate pierde suma achitată ori va trebui să acopere din surse proprii o diferență mai mare decât a anticipat.

Citeste si:

Vacanțe scurte cu buget inteligent: cum să te bucuri de evadări...

Subestimează cheltuielile de după tranzacție

Mutarea, mobilierul, electrocasnicele, reparațiile și primele facturi pot consuma rapid suma rămasă după cumpărare.

Cum se construiește un buget realist pentru prima locuință?

Calculul poate fi împărțit în trei categorii: banii necesari pentru avans, cheltuielile tranzacției și suma păstrată pentru perioada de după mutare. Această separare oferă o imagine mai corectă decât raportarea exclusivă la prețul apartamentului.

Analiza nu ar trebui să pornească de la suma maximă pe care banca este dispusă să o acorde, ci de la banii care îi rămân cumpărătorului după plata avansului și a cheltuielilor asociate tranzacției. Eligibilitatea pentru credit confirmă îndeplinirea criteriilor băncii, nu și posibilitatea de a suporta achiziția, mutarea și primele luni în noua locuință fără consumarea tuturor economiilor.

Citeste si:

Cum îți poți transforma planurile în realitate fără să-ți dai peste...

Înainte de asumarea unui angajament, cumpărătorul poate solicita o estimare a cheltuielilor, poate verifica ce include prețul locuinței și poate păstra o rezervă financiară separată. Este util și un scenariu mai puțin favorabil, în care evaluarea este mai mică decât prețul negociat sau apar reparații neplanificate.

Un buget corect nu se oprește la momentul în care sunt primite cheile. El trebuie să lase suficient spațiu financiar și pentru viața de după cumpărare. Prima locuință nu ar trebui să însemne doar obținerea proprietății, ci și posibilitatea de a o susține fără presiune financiară încă din primele luni.

Despre autor:

Redactia 9AM

Mai multe