Suma rambursata in 20 de ani pentru achizitia prin credit ipotecar a unui apartament modest in blocurile vechi duce valoarea acestuia la 3.500-5.000 euro/mp.
Dincolo de stresul pe care il presupune un asemenea imprumut pe termen lung, se ignora riscurile legate de starea si valoarea proprietatii la scadenta.
Am pornit de la o valoare medie pentru cartierele semicentrale ale Bucurestiului de 100.000 euro pentru un apartament de 2 camere. Am presupus ca solicitantul dispune de un avans de
30.000 euro (desi bancile accepta acum si avansuri mai mici, de 15% sau chiar 0%) si ca bate la usa bancilor pentru o finantare de 70.000 euro, pe 20 de ani, garantata cu ipoteca. Cea mai mica DAE din piata o regasim la ABN AMRO si OTP Bank (8,35%, respectiv 8,5%), ceea ce face ca suma rambursata la scadenta sa fie de aproximativ 140.000 euro, dublul sumei imprumutate initial. Daca luam in calcul si alte oferte, observam cum suma de rambursat creste, potrivit calculelor www.conso.ro, pana la 180.000 euro (Emporiki Bank-DAE 12,7%) sau chiar 219.000 euro (RIB-DAE 16%). Daca in acest moment pretul pe metru patrat reprezinta aproape triplul valorii de reconstructie (2.000 euro fata de 700 euro cat vi s-ar cere pe mp daca ati dispune de un mic teren pe care sa construiti o casa), la scadenta ati obtine prin suma totala rambursata un cost care sa varieze, in functie de finantator, de la 3.500 la 5.000 euro/mp. Putini se intreaba in acest moment cum vor arata blocurile vechi peste 20 de ani (am pornit de la ipoteza ca nici un cutremur catastrofal se va produce intre timp).
Am pornit de la o valoare medie pentru cartierele semicentrale ale Bucurestiului de 100.000 euro pentru un apartament de 2 camere. Am presupus ca solicitantul dispune de un avans de
30.000 euro (desi bancile accepta acum si avansuri mai mici, de 15% sau chiar 0%) si ca bate la usa bancilor pentru o finantare de 70.000 euro, pe 20 de ani, garantata cu ipoteca. Cea mai mica DAE din piata o regasim la ABN AMRO si OTP Bank (8,35%, respectiv 8,5%), ceea ce face ca suma rambursata la scadenta sa fie de aproximativ 140.000 euro, dublul sumei imprumutate initial. Daca luam in calcul si alte oferte, observam cum suma de rambursat creste, potrivit calculelor www.conso.ro, pana la 180.000 euro (Emporiki Bank-DAE 12,7%) sau chiar 219.000 euro (RIB-DAE 16%). Daca in acest moment pretul pe metru patrat reprezinta aproape triplul valorii de reconstructie (2.000 euro fata de 700 euro cat vi s-ar cere pe mp daca ati dispune de un mic teren pe care sa construiti o casa), la scadenta ati obtine prin suma totala rambursata un cost care sa varieze, in functie de finantator, de la 3.500 la 5.000 euro/mp. Putini se intreaba in acest moment cum vor arata blocurile vechi peste 20 de ani (am pornit de la ipoteza ca nici un cutremur catastrofal se va produce intre timp).
Sursa: Romania Libera
Te-ar putea interesa si:
In lipsa unui acord scris din partea Internet Corp, puteti prelua maxim 500 de caractere din acest articol daca precizati sursa si daca inserati vizibil linkul articolului.
