"Prima Casa" n-a reusit sa opreasca prabusirea preturilor la inceput de 2010

Tendinta de diminuare a pretului mediu de vanzare (n.r. pretul mediu de strigare, cel anuntat initial de proprietar, nu pretul efectiv de vanzare) al apartamentelor s-a mentinut in perioada analizata, cu toate ca in prima parte a lunii februarie, asteptarile legate de o eventuala crestere a pretului apartamentelor prin reluarea programului Prima Casa au fost destul de mari. Reorientarea programului Prima Casa spre stimularea constructiilor de locuinte noi si mentinerea vechiului plafonul maxim garantat de stat de 60.000 de euro in cazul apartamentelor vechi au franat cresterea preturilor acestora.

Pretul mediu solicitat de proprietari pentru o garsoniera a continuat sa scada depasind pragul minim atins in ianuarie 2010. In luna precedenta garsonierele erau evaluate la 42.467 euro, in timp ce datele partiale din aceasta luna arata ca suma ceruta pentru o garsoniera este de 42.245 euro.

Raport de monitorizare al anunturiparticulari.ro mai arata ca in perioada 1 - 24 februarie 2010 pretul mediu de vanzare al unui apartament cu 2 camere a fost de 66.762 euro, valoarea proprietatilor depreciindu-se cu 3,1 procente fata de luna ianuarie. In ceea ce priveste apartamentele cu 3 camere tarifele cerute de catre proprietari au fost in medie de 94. 535 euro, cu 0,51% mai putin fata de luna anterioara, in timp ce apartamentele cu 4 camere au fost evaluate la valoarea medie de 115.019 euro, cu circa 7,86% mai putin decat in ianuarie.

Numarul de oferte nou aparute pe piata (n.r. numarul de oferte aparute nou pe piata, nu la toate ofertele existente pe piata) in aceasta parte a lunii monitorizate nu este cu mult redus fata de luna precedenta. Pana la 24 februarie 2010, au fost scoase la vanzare in Bucuresti un numar de 1529 apartamente, fata de cele 1660 iesite pe piata in ianuarie 2010. Din totalul de apartamente puse in vanzare in perioada analizata in Capitala, 356 sunt garsoniere, 585 sunt apartamente cu 2 camere, 458 sunt apartamente cu 3 camere si restul de 130 sunt apartamente cu 4 camere.

O noua perspectiva asupra tranzactiilor de pe piata imobiliara o ofera si adoptarea legii privind certificarea energetica unde este prevazut ca la incheierea oricarui contract de vanzare - cumparare sau de inchiriere va fi obligatorie prezentarea unui certificat de performanta energetica al cladirii. In aceasta situatie pentru proprietarii vanzatori, pe fundalul unei piete imobiliare tot mai competitive, vanzarea apartamentelor de clasa inferioara, C sau D, asa cum sunt incadrate cele mai multe locuinte din Bucuresti, va fi extrem de dificila. De asemenea, noul program Prima Casa limiteaza achizitionarea locuintelor prin acest program, din momentul introducerii certificatului energetic, doar la imobilele incadrate in clasele A, B sau C de eficienta energetica.

AnunturiParticulari.ro a fost lansat in anul 2001 de compania Agentie.NET si consta in monitorizarea tuturor anunturilor imobiliare publicate de persoanele particulare in presa scrisa si pe internet

Despre autor:

Redactia 9am

Mai multe