Piata imobiliara din Marea Britanie da semne de revigorare

Cel mai nou studiu CBRE, CB Richard Ellis MarketView cu privire la Pietele de Capital Europene pentru primul trimestru din 2009, sugereaza ca yield-urile prime se vor stabiliza pe unele piete in lunile urmatoare datorita nivelului de reglementare a preturilor care a avut loc pana acum, precum si nivelurilor absolute ale yield-urilor (randamentelor, n. red). Londra, Madrid si Paris sunt piete care se apropie de urmatoarea etapa a ciclului, generand astfel un mai mare interes din partea investitorilor, cu yield-uri prime situate la cel mai scazut nivel din Europa miscandu-se spre nivelul actual apropiat de cele mai inalte niveluri pe termen lung.

Piata din Marea Britanie, fiind prima piata din Europa care s-a confruntat cu miscarea descendenta a ciclului, ofera semne vizibile in acest sens. Ultimul Indice Lunar CB Richard Ellis pentru Marea Britanie a inregistrat scaderi ale chiriilor ca fiind principala componenta a declinului valorii de capital pentru prima data in cursul acestui ciclu. Scaderea chiriilor a contribuit cu 1.6% din declinul total de 2.8% al valorii de capital din luna martie 2009.

“Activitatea de investitii de pe piata din Marea Britanie pare sa fi atins nivelul cel mai de jos cu o valoare de 4 miliarde de euro in T1 2009. Avand in vedere corectiile rapide ale yield-ului de pana acum, interesul investitorilor incepe sa se indrepte catre segmentele prime ale pietei, mai ales spre Londra. Marea Britanie pare pregatita sa fie prima piata europeana care sa inregistreze o revigorare a acativitatii de investitii. Totusi, numai cererea chiriasilor si numarul de proiecte in dezvoltare vor modela nivelul preturilor pe termen mediu", a explicat Michael Haddock, director pentru cercetarea pietelor de capital din regiunea EMEA (n.r. Europa, Orientul Mijlociu si Africa) al CB Richard Ellis.

In primul trimestru din 2009 situatia economica s-a degradat continuu, un numar de indicatori intrand pe o curba descendenta mult mai accentuate decat se asteptase initial. Se asteapta ca toate economiile UE₂₇ sa se contracteze, singura exceptie fiind Polonia, al carei PIB pentru 2009 este previzionat sa ramana stabil la 0.1%. Printre acestea, Marea Britanie este singura piata care inregistreaza un grad oarecare de consens in ceea ce priveste previziunile pentru urmatorii doi ani, in vreme ce nesiguranta referitoare la performantele economice ramane ridicata pentru marea majoritate a celorlalte tari europene.

"Avand in vedere ca numarul de tranzactii creste incet, este evident ca pietele imobiliare europene se misca acum la viteze diferite in ceea ce priveste reglementarea preturilor, influentata si de starea economiilor individuale. Acest lucru creeaza oportunitati de cumparare pe masura ce investitorii incep sa se orienteze spre anumite piete pentru a identifica ocazii atragatoare. Marea Britanie a inregistrat cea mai rapida reglementare a preturilor si in consecinta o cantitate semnificativa de capital se indreapta acum spre Marea Britanie si spre Londra in mod special", a declarat Jonathan Hull, director executiv pentru piete de capital din Europa, Orientul Mijlociu si Africa al CB Richard Ellis.

Reduceri ale Valorii de Capital in Ciclul Curent:

Valori prime sintetice pe segmental birouri CBRE

---

Despre autor: