Business • 12 Mai 2009 • 23:37
De trei ani conduce operatiunile dezvoltatorului german ECE Projektmanagement in Romania, fiind in acelasi timp si presedintele Camerei de Comert si Industrie Romano-Germane. Isi petrece weekend-urile in Munchen, unde are resedinta stabila, iar restul saptamanii - in Bucuresti, unde incearca sa implementeze aceleasi strategii care au facut din Germania una dintre cele mai mature piete imobiliare.
  • "Fostul om al lui Tiriac"

Desi din 2006 s-a alaturat germanilor de la ECE, in mediul de business, Radu Merica a ramas cunoscut si astazi ca fiind fostul om al lui Ion Tiriac, caruia i-a condus afacerile in perioada 2001-2005. "Nu stiu de ce oamenii ma identifica si astazi ca fiind fostul om al lui Tiriac, probabil pentru ca am fost unul dintre cei mai longevivi de acolo si am ramas pana astazi in relatii bune”, isi explica Radu Merica situatia, adaugand ca, la Tiriac Holding a luat primele contacte cu economia romaneasca. Totusi, nu la Tiriac au fost cei mai frumosi ani, ci perioada de patru ani cand a fost asistent la Universitatea Tehnica din Munchen, una dintre cele mai vechi si cele mai bune universitati ale Germaniei, care in ultimul deceniu a dat sase laureati ai premiului Nobel.

Mai multe detalii despre 'fostul om al lui Tiriac', gasiti aici.

  • Cum se vede piata imobiliara locala din Germania

Radu Merica descrie piata imobiliara din Romania ca fiind una foarte atipica, in care preturile au crescut nejustificat de mult si inexplicabil de repede. Desi considera ca ECE a decis sa intre in Romania cu un an prea tarziu (n.r.: in 2006), problema permanenta a fost ca nu se putea cumpara nimic - preturile cresteau de la o zi la alta. "Nu numai ca preturile erau prea mari, primeam o oferta de teren astazi, mergeam si faceam analiza, business planul si ne intorceam cu suma ceruta, insa proprietarul deja se razgandise si in loc de 600 euro/mp, cerea 800 euro/mp. Mergeam din nou sa facem analiza, ne intorceam si ni se raspundea: nu mai e 800 euro/mp, am primit o oferta de 1.000 euro/mp. Culmea este ca si astazi ma intalnesc cu aceiasi oameni, care ori nu au vandut ori au facut-o pe mai putini bani”, explica Radu Merica motivul pentru care ECE nu a demarat pana in prezent nici o investitie pe piata locala.

Mai multe informatii despre cum este privita piata imobiliara romaneasca peste hotare, gasiti aici.

  • Pretul corect, o notiune relativa

In prezent, ECE este in discutii cu proprietarii a doua terenuri de peste patru hectare din sectoarele 2 si 3 ale Capitalei, dar inca au opinii diferite despre pret si despre modul de a face tranzactie. Radu Merica este de parere ca in Bucuresti, pentru dezvoltarea unui centru comercial, pretul corect al unui teren este de aproximativ 500 euro/mp. "In Romania, este o intreaga confuzie cand vine vorba de pretul terenurilor, pentru ca oamenii nu fac diferentierea intre tipurile terenuri. Astfel, la proiectele mari, pretul terenurilor se deduce in mare parte din calcule si nu exista o investitie speculativa”, precizeaza Merica, dand exemplu o parcela mica de teren, dintr-o zona a Bucurestiului, care s-a vandut cu 1.000 euro/mp.

Mai multe detalii despre 'pretul corect' din piata imobiliara autohtona, gasiti aici.

Despre autor:

Wall-Street

Citeste articolul integral in Wall-Street

Sursa: Wall-Street

Abonează-te pe

Te-ar putea interesa si:

In lipsa unui acord scris din partea Internet Corp, puteti prelua maxim 500 de caractere din acest articol daca precizati sursa si daca inserati vizibil linkul articolului.