Imobiliare: TVA-ul taie si spanzura. Omul de rand sta in 29 mp

O familie cu venit mediu nu-si permite sa achizitioneze o locuinta mai mare de 29 mp

Pentru a achizitiona o locuin­ta de 55 mp, in conditiile actua­le de creditare, o familie din Ro­ma­nia ar trebui sa aiba un ve­nit de cel putin 1600 de eu­ro, cu 142% mai mare de­cat in prezent, conform unui studiu efectuat de brokerul de credite Kiwi Finance, scrie Ziua. Acest studiu arata ca iefti­nirea lo­cuintelor, practic, conteaza nu­mai pentru cei care dispun de lichiditati. In cazul celor care apeleaza la credit, chiar daca imobilele sunt mai ief­tine si necesita credite mai mici, cresterea dobanzilor ban­care a facut ca ratele pla­tite sa fie in conti­nuare destul de mari. In aceste conditii, agentii imo­biliari se asteapta ca sca­derea preturilor locuin­telor sa continue, cu toate ca ban­cherii afirma ca analizeaza modalitati de reluare a activitatii de creditare in domeniul imobiliar.

In conditiile actuale de creditare, o familie cu venit mediu (estimat la 660 de euro) nu isi poate permite sa achizitioneze o locuinta cu o suprafata mai mare de 29 mp, daca pretul mediu pentru un metru patrat (mp) construit se mentine in jurul valorii de 2000 de euro, conform studiului Kiwi Finance. Ca sa poata accesa un credit ipotecar in euro cu un grad de indatorare de 50%, solicitantul trebuie sa nu aiba alte datorii si sa poata achita un avans de 25% din valoarea locuintei.

"Clientii nu ar renunta in acest moment la cumpararea unei locuinte. Piata este foarte confuza, clientii spun ca vor sa cumpere o locuinta si se plang ca nu primesc credite, iar bancile spun ca acorda credite, dar ca nu au clienti", spune Anca Bidian, manager general Kiwi Finance.

Primavara poate aduce deblocarea creditarii

"Daca un client nimereste la o banca sau doua care nu ii acorda credit, ramane cu impresia ca bancile nu mai crediteaza", explica Anca Bidian, se mai arata in Ziua. Conform studiului efectuat de specialistii Kiwi Finance, o familie cu un venit mediu lunar si fara alte datorii, poate primi in acest moment un credit ipotecar a carui valoare maxima merge de la 16.000 pana la 43.400 de euro, in functie de criteriile fiecarei banci in parte.

Pentru Romania criza a fost benefica, deoarece altfel indatorarea ar fi continuat sa creasca, insa situatia "sta inca sub spectrul franarii mult prea brutale a creditarii", considera guvernatorul Bancii Nationale a Romaniei (BNR), Mugur Isarescu. Acesta este insa pozitiv, considerand ca in primavara, creditarea se va debloca, noteaza Wall-Street.

"Paradoxal, aceasta criza economica poate avea si efecte pozitive pentru Romania. Daca nu venea criza si continuam sa beneficiem de credite asa cum s-a intamplat in ultimii ani, probabil ca in decurs de un an sau doi ne-am fi inglodat in datorii", a declarat Isarescu.

"Nu reprosez nimic bancilor, cred ca se vor reaseza repede, asta insemnand ca in aceasta primavara vor reporni creditarea", a adaugat guvernatorul.

Pe de alta parte, Isarescu a admis ca BNR nu a avut informatiile necesare pentru a contracara tendinta pietii "de a se indrepta spre investitii mai putin productive, ca terenuri si locuinte, tendinta remarcata din 2002-2003 incoace".

Scaderile de pret din piata imobiliara, neutralizate de cresterile dobanzilor

Lichiditatea scazuta a terenurilor si locuintelor se face simtita acum, cand, pentru a o creste si a-si transforma bunurile in bani, proprietarii au scazut preturile. Insa aceasta reducere, a fost neutralizata de catre cresterea preturilor pe piata creditului.

"Reducerea pretului locuintelor a fost absorbita de cresterea dobanzilor la creditele ipotecare, asa ca nu se resimte deloc in buzunarul clientului", afirma managerul general Kiwi Finance, citat de Ziua.

Conform studiului realizat de broker-ul de credite, pentru un apartament de doua camere care valora anul trecut 120.000 de euro, dar care acum este mai ieftin cu 20%, ajungand la 96.000 de euro, scaderea de pret este resimtita de client numai in cazul avansului de 25%, care se reduce de la 30.000 de euro, la 24.000 de euro.

Daca, pentru restul sumei, cumparatorul a contractat anul trecut un credit de 90.000 de euro plateste o rata lunara de 635 de euro, iar daca vrea sa ia un credit acum, pentru 72.000 de euro, va plati o rata de 625 de euro.

ANL sustine instrumentul "locuinte prin credit ipotecar"

La inceputul lunii trecute, Agentia Nationala pentru Locuinte (ANL) a anuntat un lansarea unei campanii de dezvoltare a programului de constructii de locuinte prin credit ipotecar, "Locuinte prin credit ipotecar".

Intrebat daca ANL va renunta la instrumentul "locuinte prin credit ipotecar" in contextul in care bancile au inasprit conditiile de creditare, secretarul de stat din Ministerul Dezvoltarii Regionale si Locuintei (MDRL), Razvan Murgeanu, a raspuns negativ. "Nu, pentru ca politica Guvernului este sa nu se renunte la credite. Ar fi o tampenie. In schimb, Guvernul poate sa forteze bancile sa fie mai sanatoase la cap, de exemplu. Aici este o chestiune si sa stiti ca se discuta treaba asta", a afirmat acesta.

Oficialul a explicat ca, in prezent, contractarea unui credit ipotecar sau obtinerea unei locuinte sociale de la primarii sunt singurele sanse ale tinerilor de a avea o casa. "Si aici e de discutat, sa vedem daca statul nu se poate implica mai mult. Ma refer la cuantumul de pana in 35 de ani", a adaugat secretarul de stat in MDRL.

Century 21: Cele mai multe familii din Romania isi permit locuinte de maxim 38.000 euro

Desi piata imobiliara abia respira, Pogea vrea TVA pe case

Insa, daca cei de la MRDL vor sa sustina creditarea, si astfel, construirea de locuinte pentru tinerele familii, minstrul Finatelor, Gheorghe Pogea, este ferm hotarat sa aplice TVA-ul pe case, si a gasit directiva europeana care ii permite asta.

Ce parere ai despre introducerea TVA-ului pe case? Spune-ti opinia pe forum!

Potrivit unui document de lucru privind modificarea Codului fiscal, Finantele intentioneaza sa puna TVA pe tranzactiile imobiliare ale persoanelor fizice care privesc vanzarea de terenuri construibile sau locuinte vechi de cel mult un an, scrie Cotidianul.

Finantele vor sa transpuna o directiva europeana potrivit careia se poate considera ca orice persoana, inclusiv persoana fizica, devine persoana impozabila daca face una dintre tranzactiile de mai sus.

Specialistii din domeniul imobiliar spun ca planul ministrului Finantelor, Gheorghe Pogea, de a introduce TVA la tranzactiile cu terenuri si case noi va deteriora si mai mult piata.

Introducerii acestei taxe este menita, anunta Pogea, sa combata fenomenul concurentei neloiale pe piata imobiliara. Aceasta concurenta neloiala apare cand anumite firme, construiesc si vand locuinte in numele unei persoane fizice, astfel neplatind taxa pe valoare adaugata (TVA), deoarece Codul Comercial prevede ca persoana fizica care vinde o locuinta, nu savarseste o tranzactie comerciala, si implicit nu plateste TVA.

Exemplul dat de Pogea este cel al deputatului psd-ist, Robert Negoita, care are trecute pe numele lui nu mai putin de 1.600 de case, fiind demnitarul cu cea mai mare declaratie de avere. Robert Negoita, impreuna cu fratele sau, Ionut Negoita, detin Pro Confort Group, o companie care a pornit de la linoleum si covoare in 1998, si a ajuns astazi dezvoltator imobiliar.

Despre autor:

Redactia 9am

Mai multe