Cum s-a schimbat atitudinea retailerilor in ultimele luni

'Chirasii au putere de negociere mai mare decat inainte'

Carmen Rusu, Retail Consultant in cadrul companiei de consultanta imobiliara King Sturge, afirma ca, in ultimele luni, retailerii au fost mai atenti cu locatiile pe care le aleg si isi calculeaza cu grija cheltuilelile pe care le implica deschiderea unei noi locatii. Asteptarile acestora s-au schimbat, dorind sa plateasca chirii mai mici si, indiferent de cat de buna este locatia, retailerii nu mai iau decizia de a inchiria atat de usor ca inainte.

“Negocierile nu sunt neaparat mai dificile, sa spunem ca sunt mai realiste, retailerii cerand conditii care pe alte piete ar fi firesti. Un element foarte important este ca vor sa se asigure ca, in cazul unui mall, acesta are finantare si va fi construit. De aceea, suntem foarte atenti ca proiectele pe care le reprezentam sa nu ramana doar pe hartie”, a declarat, pentru Wall-Street, Carmen Rusu.

Mai multe despre puterea de negociere a chiriasilor, gasiti aici.
'Speram ca piata sa se va stabiliza pana la sfarsitul lui 2009'

Si reprezentantii dezvoltatorului israelian Plaza Centers recunosc ca, in prezent, chirasii au putere de negociere mult mai mare, iar discutiile pot dura mai mult. Desi nu au primit pana acum cereri de renegociere a chiriei, ei nu exclud o astfel de situatie in viitorul apropiat. In cazul in care cheltuielile retailerilor vor ajunge sa fie mai mari decat veniturile, acestia vor incerca sa-si reduca chiriile, cel putin pentru moment, pana cand piata va deveni din nou stabila.

“Luand in considerare contextul economic actual, putem considera aceste situatii ca fiind normale, dar speram ca piata sa se va stabiliza pana la sfarsitul lui 2009. Am demarat procesul de inchiriere doar pentru Csiki Plaza, din Miercurea Ciuc, iar atitudinea potentialilor chiriasi este una pozitiva”, a enuntat Luc Ronsmans, Country Manager al Plaza Centers Romania.

Mai multe informatii despre evolutia pietei la finele lui 2009, gasiti aici.9 AM Admin - Administrare Articole 'Trebuie sa ne adaptam la cerintele chiriasilor'

Reprezentantii dezvoltatorului portughez Sonae Sierra spun ca toate lumea este afectata de situatia pietelor financiare, iar companiile au fost obligate sa isi revizuisca asteptarile, adaptandu-le pentru a reflecta conditiile de piata, insa fara a-si pune in pericol angajamentul luat.

“Acelasi lucru s-a intamplat si cu retailerii, prin urmare trebuie sa ne adaptam la cerintele chiriasilor nostri, oferindu-le noi solutii pentru a face fata mediului economic in care traim cu totii. Renegocierile de chirii sunt inevitabile, intrucat retailerii se uita prima data la costurile operationale, pentru a-si securiza investitiille”, sustin oficialii Sonae Sierra.

Mai multe detalii despre adaptarea pietei la cerintele chiriasilor, gasiti aici.

Despre autor:

Redactia 9am

Mai multe