Bucurestiul, locul 37 in topul celor mai scumpe locatii de birouri din lume

"Desi in Hong Kong chiriile au scazut, totusi aceasta scadere nu a fost atat de severa ca in alte locatii prime ca Tokyo sau Londra. Aceasta se datoreaza in primul rand faptului ca in Hong Kong exista o rata mai scazuta a locatiilor vacante in comparatie cu orasele mai sus amintite. Numeroase institute bancare si financiare nu au ajuns la terminarea contractului, in prezent acestea nu se relocheaza si nici nu isi micsoreaza spatiile inchiriate. Exista de asemenea o oferta limitata de spatii de birouri noi pe piata in viitorul apropiat. In orice caz, exista certitudinea ca vor scadea chiriile in 2009, probabil la o rata mai accelerata decat inainte", a declarat John Siu, general manager Cushman & Wakefield Hong Kong.

Situatia economica mondiala actuala a facut ca Londra, sa fie detronata de pe primul loc in topul celor mai scumpe locatii pentru birouri, pentru prima data in ultimii noua ani. Chiriile pentru birouri prime au scazut cu 23% in zona West End Londra in 2008 (1.403 euro/mp/an), in timp ce in Hong Kong (locul 1) au scazut doar cu 4% (1.743 euro/mp/an), iar in Tokyo (locul 2) s-au diminuat cu 19% (1.649 euro/mp/an).

"In ansamblu, majoritatea pietelor de birouri au avut o performanta robusta in fiecare an, dar, a fost inregistrata o scadere in 2008, fara regiuni imunitate la criza globala. Perspectiva pentru activitatea ocupationala este slaba si cuplata cu cresterea ofertei de spatii, se asteapta ca piata inchirierilor sa fie in favoarea chiriasilor", a precizat Elaine Russell, director Departament Cercetare si Consultanta Spatii de Birouri Cushman & Wakefield.

In ceea ce priveste Bucurestiul, in 2009, acesta a coborat doua locuri in topul celor mai scumpe locatii pentru birouri, pana pe locul 37, fiind devansat de Vancouver (Canada, locul 36) si zona Pest din Budapesta (Ungaria, locul 35), se arata in raport.

"In Bucuresti, chiriile din zonele <<prime>> au fost stabile in 2008 mentinandu-se la aproximativ la acelasi nivel cu 2007 (o medie de 21 euro/mp/luna reprezentand pretul chiriei pe suprafata neta inchiriata). Bucuresti se afla pe locul 37 in topul celor mai scumpe locatii de birouri din lume, cu un cost total pentru ocuparea spatiului de birouri de 367 euro/mp/an, sau 30,58 euro/mp/luna", a declarat Florin Sorea, director Departament Birouri Cushman & Wakefield Romania.

"In comparatie cu alte capitale, in Bucuresti, datorita dezvoltarii urbanistice dinainte de '89, cat si modului in care a fost facuta aceasta dupa aceea, nu exista practic posbilitatea de a avea un centru adevarat de afaceri. Zona centrala cu cea mai mare aglomerare de cladiri de birouri este Piata Victoriei, impreuna cu zonele adiacente (Buzesti, Iancu de Hunedoara) urmata de Piata Aviatorilor- Calea Dorobantilor. Exista un posibil pol de afaceri in zona de Nord (zona Pipera), care odata cu finalizarea proiectelor in constructie sau in faza de proiectare va insuma cea mai mare suprafata de spatii birouri din Romania. Insa datoriata locatiei nu poate fi considerat CBD (n.r. Central Business District - centru de afaceri)", a descris Sorea, situatia Bucurestiului.

"In anii urmatori stocul de spatii birouri de clasa superioara va creste. In conditiile in care datorita crizei economice traversate cererea a scazut, vom asista la o competitie mult mai stransa intre dezvoltatori, exprimata prin reduceri de chirii, si alte stimulente precum luni de chirie redusa, participarea la costurile de amenajare si relocare", a continuat directorul Departamentului Birouri Cushman & Wakefield Romania.

Raportul "Office Space Across the World 2009" compara chiriile pentru inchirierea spatiilor de birouri in 202 locatii importante din 57 de tari din toate continentele. Dintre aceste locatii, 58% prezinta o crestere a chiriilor in 2008, 26% reprezinta numarul de locatii locatii ce au avut stabilitate in pretul chiriilor si 16% sunt locatii ce au avut scaderi ale chiriilor (comparativ cu 1% in 2007). Chiriile pentru spatiile de birouri, global, au crescut cu aproape 3%, mult mai putin decat 14%, procentul cu care acestea au crescut in 2007. In anul 2008 s-a inregistrat cea mai mica rata de crestere a chiriilor spatiilor de birouri din anul 2004 si pana in prezent.

America de Sud a fost cea mai performanta piata cu o crestere a chiriilor de aproximativ 12%. Europa de Vest a fost regiunea care a performat cel mai slab, cu o crestere de doar 1%.

Biroul din Romania a fost deschis in ianuarie 2007 prin preluarea biroului asociat Activ Consulting, cu care se colabora de peste 11 ani, devenind astfel Cushman & Wakefield.

Despre autor:

Redactia 9am

Mai multe