Pe piata rezidentiala din Budapesta, marii developeri dau tonul. Astfel, ei cauta zone in care pretul terenului nu este mare pentru a dezvolta aici zone rezidentiale noi. Cererea marilor investitori este concentrata in districtele 5, 6, 7, 8 si 13, acestea fiind zone care au o buna legatura cu centrul orasului. Dezvoltatorii straini din Budapesta reprezinta trei patrimi din totalul dezvoltatorilor imobiliari si provin din tari precum Israel, Irlanda, Spania, Germania, Franta sau Austria.

Pretul il da districtul

Impartirea capitalei ungare pe districte este factorul principal care influenteaza pretul unui apartament situat intr-un bloc nou. Pe linga acest criteriu, si pretul terenului este esential pentru costul final al unui apartament nou. Astfel, conform specialistilor DTZ Echinox, cele mai ieftine locuinte se intilnesc in districtele 1 si 2, acolo unde pretul unui metru patrat construit se situeaza in jurul a 550-600 de euro. Pretul creste treptat o data cu apropierea fata de centru, astfel ca in unele zone din districtul 18 ajunge la 950 de euro/mp construit, iar in centrul orasului pretul la un apartament nou poate ajunge chiar la 3.700 de euro/mp construit. Insa cele mai cautate districte sint 5, 6, 7, 8 si 13, acolo unde pretul este de 900-1.100 de euro/mp construit. Aceste zone sint considerate zonele rezidentiale ale orasului Budapesta.

Districtele 1 si 2, ieftine

Cele mai mici preturi la locuintele noi se gasesc in districtele 1 si 2, insa aceste zone sint mai putin cautate de straini. Astfel, o garsoniera de 40 mp construiti, situata intr-un imobil nou din aceste zone, costa intre 22.000 si 24.000 de euro. La apartamentele de doua camere, cu o suprafata de 65 mp construiti, situate tot in aceste zone, preturile sint cuprinse intre 35.750 si 39.000 de euro. Cele la apartamentele de trei camere, cu o suprafata de 75 mp construiti, sint cuprinse intre 41.250 si 45.000 de euro, iar cele la apartamentele noi, de patru camere, cu o suprafata de 90 mp construiti, se situeaza intre 49.500 si 54.000 de euro.

Preturi pentru clasa medie

Cele mai cautate zone atit din punctul de vedere al dezvoltatorilor, cit si al cumparatorilor de apartamente, fie ei straini sau nu, sint districtele 5, 6, 7, 8 si 13. Acestea sint considerate viitoarele zone rezidentiale ale Budapestei si au, de asemenea, o buna legatura cu centrul orasului. Aici pretul unei garsoniere de 40 mp construiti, situata intr-o cladire noua, este intre 36.000 si 44.000 de euro. Un apartament de doua camere, cu o suprafata de 65 mp construiti, este sensibil mai scump, intre 58.500 si 71.500 de euro, iar un apartament nou de trei camere, cu o suprafata de 75 mp construiti, costa intre 67.500 si 82.500 de euro. Apartamentele noi de patru camere, cu o suprafata de 90 mp, sint cele mai scumpe si costa intre 81.000 si 99.000 de euro.

Centrul e scump

Centrul orasului Budapesta este considerat cea mai scumpa zona. De aceea, interesul achizitionarii unei locuinte in aceasta zona este unul destul de redus. Aici un metru patrat construit costa in jur de 3.700 de euro. Astfel, o garsoniera, de 40 mp construiti, costa aproximativ 148.000 de euro, un apartament de doua camere, cu o suprafata de 65 mp construiti, costa aproximativ 240.500 de euro, unul de trei camere, cu o suprafata de 75 mp construiti – 227.500 de euro, iar pretul unui apartament nou de patru camere in aceasta zona, cu o suprafata de 90 mp construiti, este de aproximativ 333.000 de euro.