Credite pentru casele in faza de proiect

In luna aprilie au avut loc doua dintre cele mai importante evenimente imobiliare ale sezonului (Real Bucharest si Targul National Imobiliar) cu participarea a peste 60 de companii de real estate. Echipa noastra a reprezentat portalul financiar www.finzoom.ro oferind consultanta gratuita tuturor celor interesati.
Din experienta acumulata astfel, am decis sa facem un studiu de caz, plecand de la urmatoarele date observate :
- ofertele companiilor dezvoltatoare s-au diversificat (de la apartamente pana la case in Bucuresti sau in imediata apropiere), majoritatea fiind in faza de proiect, in general cu finalizare in urmatoarele 12 luni;
- cei interesati in achizitionarea unei locuinte cauta apartamente si case noi construite sau aflate in faza de proiect;
- viitorii clienti sunt dispusi sa cumpere prin credit bancar, cautand cea mai buna varianta de creditare;
- creditul solicitat este cel ipotecar, cu o valoare medie de 135.000 EURO pentru un proiect cu o valoare medie de 180.000 EURO pe o perioada de 25 de ani.
Pentru a cumpara o casa in faza de proiect, lucrurile nu sunt tocmai simple, finantarea standard se acorda pentru proiecte aflate in faza de "constructie la rosu".
Bancile se feresc sa acorde finantare cu ipoteca pe constructia viitoare din cauza problemei intabularii, care, in mod normal, nu se poate face decat pentru imobilele aduse "la rosu".
Sunt insa banci care va pot oferi finantare pentru o astfel de achizitie, neavand insa produse dedicate.
Solutia gasita este acordarea unui credit ipotecar pentru constructie cu plata in mai multe transe.
Doua aspecte esentiale trebuie sa aveti in vedere in negocierea cu firma dezvoltatoare, pentru ca aici este cheia reusitei, respectiv a esecului dumneavoastra in obtinerea unei finantari de la banca a unui astfel de proiect.

Intabularea bunului

Este de datoria firmei de constructii sa realizeze dezmembrarea parcela cu parcela sau a fiecarui teren pe care se va construi casa. In urma dezmembrarii se obtine un numar cadastral propriu fiecarei parcele. Avand numarul cadastral, se poate trece la intabularea terenului.
In aceste conditii, banca va putea pune ipoteca pe teren si pe constructia viitoare in baza unui contract de construire si a devizului general de lucrari (intocmit din punct de vedere calitativ si valoric).

Transferul de proprietate

In vederea contractarii unui credit ipotecar este foarte important ca transferul de proprietate sa se realizeze la semnarea contractului de vanzare-cumparare cu firma dezvoltatoare. Clauze ce stipuleaza ca transferul de proprietate sa se realizeze la achitarea completa a locuintei sau la finalizarea constructiei nu ajuta pe solicitantul creditului in niciun fel in obtinerea sprijinului bancii. Clientul trebuie sa fie proprietar de la bun inceput pe terenul existent si pe constructia viitoare. Devenind proprietar pe terenul pe care se va ridica constructia, veti mai avea un mare avantaj: acesta poate fi folosit pentru acoperirea avansului solicitat de banca (in general de 25%). Daca terenul nu acopera avansul minim solicitat de catre banca, atunci diferenta de bani o veti prezenta in cont deschis la banca.
In general, fiecare utlizare de credit este precedata de un raport de evaluare a devizului, urmarindu-se tot timpul ca la data fiecarei utilizari a creditului, garantia, respectiv terenul si constructia executata pana la data respectiva sa asigure un grad de acoperire a garantiei de 133%. Raportul de evaluare a devizului se face de catre o societate de evaluare agreata de banca. Platile vor fi efectuate conform planului de finantare si a graficului de executie a lucrarilor prezentat de client (banca accepta maximum 5 transe) si contractul de construire intocmit si semnat de catre clientul bancii si firma dezvoltatoare.
In privinta devizului general de lucrari, se impune a face o scurta precizare. In intocmirea acestuia se pot adauga si cheltuielile cu utilarea (gresie, faianta, parchet, vopseluri, corpuri sanitare) si mobilarea casei, aceasta, bineinteles, daca firma ce realizeaza constructia poate oferi si aceste servicii.
Daca firma dezvoltatoare a dezmembrat parcela si a obtinut un numar cadastral pentru acesta, iar dumneavoastra sunteti proprietarul terenului si al constructiei viitoare inca de la inceput, nu va mai ramane decat sa cautati finantare pentru proiectul dumneavoastra.
www.finzoom.ro a realizat un studiu si a intocmit o lista a bancilor care sunt deschise in a finanta astfel de proiecte.
Mai jos sunt prezentate primele 5 banci clasificate in functie de DAE, luand in considerare urmatorii parametri: valoarea creditului - 135.000 EURO; valoarea proprietatii - 180.000 EURO; perioada de acordare - 25 de ani; tip credit - ipotecar pentru constructie imobil.
Este important sa va informati in detaliu in momentul in care urmariti sa contractati un credit. Numai prin cunoasterea in detaliu a tuturor conditiilor impuse de catre banci si a derogarilor speciale solicitantul poate alege banca si creditul bancar adaptat situatiei sale.
FinZoom Romania prin www.finzoom.ro - Compara. Decide. Aplica. Ofera informatii financiare complete si corecte pentru toate tipurile de credit: credit imobiliar, credit ipotecar, credit de consum (credit nevoi personale fara ipoteca, credit nevoi personale cu ipoteca, credit pentru bunuri cu folosinta indelungata, credit de studii, credit de vacanta, tratamente medicale, refinantare), credit auto, leasing auto, leasing imobiliar, credituri de credit. Mai mult, pe www.finzoom.ro poti aplica online sau poti beneficia de consultanta gratuita pentru obtinerea creditului pe care l-ai ales.

Despre autor:

Redactia 9am

Mai multe