Cerul este limita preturilor pentru zgarie-norii londonezi

Piata londoneza a birourilor a fost, fara indoiala, una extrem de dinamica in 2006 - aceasta a inregistrat, conform datelor transmise de firma de consultanta Jones Lang LaSalle, preluate de Mediafax, peste 400 de tranzactii, ce s-au ridicat la o valoare totala ce pare a sfida bunul-simt: 17 miliarde de euro (aproximativ 22 miliarde de dolari). O evolutie inca si mai spectaculoasa se poate prevedea, inca de pe acum, pentru anul in curs, pornind de la doua afaceri majore desfasurate pe acest segment.
Prima dintre acestea este reprezentata, dupa cum informeaza bloomberg.com, de vinderea turnului londonez Gherkin catre firma germana IVG Immobilien AG (cu sediul central in Bonn) si catre banca britanica de investitii Evans Randall Investment Management Ltd.; conform unei declaratii oficiale, proprietarul cladirii, Swiss Reinsurance Co., intentioneaza sa ramana in continuare chiriasul principal al imobilului, chiar si dupa incheierea afacerii. Tranzactia, ce s-a ridicat la suma de aproximativ 600 milioane de lire sterline (circa 1,2 miliarde de dolari), stabileste un nou record al preturilor pentru o cladire de birouri in cartierul britanic City of London. Cea mai scumpa cladire din City of London este Plantation Place, care a fost cumparata in martie 2006, pentru 527 milioane de lire sterline, de catre Tishman International si Invista Real Estate Investment Management Plc.

Turnul Gherkin a fost vandut pentru 1,2 miliarde de dolari

Suma inregistrata de vanzarea cladirii de birouri este justificabila, in parte, de celebritatea sa: proiectata de arhitectul Norman Foster si deschisa oficial in 2004, aceasta a fost primul zgarie-nori construit in City of London, dupa o perioada de 25 de ani. Intre timp, imobilul a devenit un adevarat simbol al orasului, aparand in productii celebre, ca "Love Actually" sau "Match Point", reusind astfel sa concureze cu reputatul Big Ben ca semn distinctiv pentru Londra. Exact prin aceasta celebritate isi motiveaza si reprezentantii oficiali ai IVG Immobilien AG achizitia, subliniind ca turnul reprezinta "un reper autentic, cu excelente perspective de inchiriere pe termen lung".
Swiss Reinsurance a investit aproximativ 400 milioane de dolari pentru constructia acestui zgarie-nori, compania elvetiana ocupand la ora actuala 13 etaje din imobil, a carui chirie anuala se ridica la mai mult de 27 milioane de lire sterline, conform informatiilor transmise de DTZ Londra si preluate de Bloomberg. In contextul in care lipsa de spatiu devine din ce in ce mai acuta pe piata londoneza de birouri, veniturile generate de inchirieri cresc simtitor.
Astfel, Ion Trading, o companie financiara de software, a fost de acord in octombrie sa plateasca circa 61 de lire pe metru patrat pentru un etaj ocupat in cadrul zgarie-nori-ului, in conditiile in care valoarea medie in zona era de 50 de lire.

Sediul bancii HSBC ar putea fi cumparat cu 1,97 miliarde de dolari

Suma inregistrata de vanzarea celebrului Gherkin este insa pe cale de a fi depasita de o alta afacere londoneza. Este vorba, de data aceasta, de o tranzactie estimata, conform Reuters, preluata de Mediafax, la 1,97 miliarde de dolari (un miliard de lire sterline) - vanzarea sediului bancii HSBC, pentru care institutia de credit se afla in curs de analiza a unei propuneri.
Vinh Tran, purtatorul de cuvant al bancii inregistrate in Hong Kong, a declarat: "Cererea pentru proprietati este semnificativa in Marea Britanie si analizam situatia. Exista o propunere privind vanzarea, urmata de inchirierea pentru 15 ani".
De asemenea, el a tinut sa sublinieze ca HSBC nu intentioneaza sa renunte la sediu, avand de gand, in cazul realizarii tranzactiei, sa continue sa foloseasca imobilul.
Nu putine sunt speculatiile iscate, chiar inainte de realizarea sa concreta, pe marginea acestei afaceri. Pe de o parte, analisti ai pietei estimeaza, in functie de rata preturilor din zona Canary Wharf, o valoare 1,16 miliarde de lire pentru turnul HSBC, ce atinge o inaltime de 200 de metri.
In acelasi timp, cotidianul Hong Kong Economic Times vorbeste despre intentia bancii de a vinde cladirea pentru un miliard de lire, urmand ca dupa aceea sa inchirieze sediul pentru 45 de milioane de an.

Despre autor:

Redactia 9am

Mai multe