Piata terenurilor a cunoscut variatii semnificative in prima jumatate a anului

Preturile terenurilor din Bucuresti au crescut in medie cu 20-30% in prima jumatate a anului, se arata intr-o analiza Colliers. Cu toate acestea, dinamica a cunoscut variatii semnificative de la o zona la alta, cea mai mare majorare fiind inregistrata in zone precum Progresului si Pipera, unde preturile s-au dublat.
"In 2006, piata terenurilor pare sa se fi maturizat. Preturile au inceput sa devina imaginea cererii si ofertei, spre deosebire de alti ani, in care erau stabilite in functie de factori aleatori sau de informatii inexacte detinute de proprietari", se arata in cel mai recent studiu de piata al Colliers, care analizeaza evolutia pietei imobiliare din Bucuresti in prima jumatate a anului, transmite Mediafax.
Intrate de curand in vizorul investitorilor, zonele Titan, Rahova, Progresului au cunoscut cresterile cele mai mari ale preturilor terenurilor. Daca in aceste zone nivelul preturilor de vanzare a terenurilor s-a dublat, in zone care se situau la inceputul anului la un nivel ridicat de pret nu s-au inregistrat modificari spectaculoase.
Un exemplu in acest sens este reprezentat de centrul Capitalei, unde, ca si in nord, pretul terenurilor variaza intre 1.000 si 2.000 de euro/mp, ceea ce a dus la limitarea accesului dezvoltatorilor de centre comerciale de anvergura, costul terenului facand aceste investitii neprofitabile.
Slab conectate la mijloace de transport in comun, zonele periferice au fost singurele care au oferit terenuri la preturi accesibile utilizarii comerciale, respectiv la 250-500 euro/mp. Pastrandu-si caracterul speculativ, Pipera ramane in continuare o exceptie, in zona de nord a Bucurestiului, unde preturile s-au dublat, crescand de la 200-300 euro/mp la 500-800 euro/mp.
Saturata de proiecte de retail, conform aprecierilor analistilor Colliers, partea de vest a orasului a consemnat numeroase proiecte rezidentiale, fapt ce a dus la cresterea preturilor terenurilor la 300-600 euro/mp, ajungand in anumite cazuri chiar la 700-800 euro/mp.
Sudul si estul Capitalei se mentin in continuare la niveluri scazute, aici inregistrandu-se cele mai mici preturi, cu 20-30% mai reduse decat cele din vest.
Urmand tendinta anilor anteriori, cererea a crescut si in primele sase luni ale anului 2006, depasind cu mult oferta de pe piata. "Zone nepopulare pana acum, precum Titan, Rahova, Progresului au intrat in atentia dezvoltatorilor, in special de proiecte comerciale si de locuinte. Totusi, nordul s-a mentinut in topul preferintelor dezvoltatorilor, unde au fost incheiate doua tranzactii record, de opt si patru hectare de teren, in Pipera si Floreasca", apreciaza analistii Colliers.
Tranzactiile mari, de peste trei milioane de euro, au devenit din ce in ce mai numeroase, in ultimul an fiind incheiate cateva tranzactii care depasesc 25 milioane euro fiecare, se arata in studiul citat.
"Cresterea valorii tranzactiilor a fost sustinuta de intrarea pe piata a unor dezvoltatori internationali cu experienta si, mai ales, cu forta financiara capabila sa suporte preturile mai mari ca niciodata", se apreciaza in raport.
Estimarile pentru sfarsitul anului se refera la un ritm mai lent de crestere a preturilor, de 10-20%, si o reglare a acestora in functie de succesul pe care il vor avea proiectele aparute pe piata din punct de vedere al timpului de absorbtie si al pretului sau chiriei obtinute.
Pe baza preturilor foarte mari ale terenurilor si pentru a obtine o investitie eficienta, dezvoltatorii construiesc cladiri care ating 20-30 de etaje, intr-un oras cu risc seismic crescut, a declarat presedintele companiei Impact, Dan Ioan Popp, citat de Rompres. Din aceasta cauza, Popp a subliniat ca Romania are nevoie de specialisti de varf pentru dezvoltarea proiectelor imobiliare mari. Conform presedintelui Consiliului Superior al Registrului Urbanistilor din Romania, Alexandru Sandu, "in domeniul urbanistic, consultanta de calitate lasa mult de dorit si aspectele urbanistice legate de imobiliar sunt de multe ori alese la intamplare".

---

Despre autor: